Finanzanalyst James Stack prognostiziert Kollaps des Immobilienmarktes im Jahr 2008

Der Finanzanalyst James Stack sagte bereits 2008 einen Zusammenbruch des Immobilienmarktes voraus, und im vergangenen Jahr warnte er vor einer Verlangsamung auf dem Immobilienmarkt.

„Der Handel mit Immobilien könnte seine schlimmste Phase seit dem letzten Rückgang erleben. Wir können davon ausgehen, dass sich der Trend sinkender Immobilienverkäufe in den nächsten 12 Monaten und darüber hinaus fortsetzen wird. Sollte es zu einer Rezession kommen, besteht ein erhebliches Risiko für die Immobilienpreise“, sagte Stack in einem Telefoninterview mit Bloomberg.

Im Januar letzten Jahres warnte Stack, dass steigende Hypothekenzinsen den Hauskauf erschweren und Häuser weniger erschwinglich machen würden. Die Aktien von Bauunternehmen verzeichneten im vergangenen Jahr einen Wertverlust von über einem Drittel.

Heute, ein Jahr später, warnt Stack vor neuen Turbulenzen auf dem Immobilienmarkt, aber auch in der Gesamtwirtschaft. Die Hausverkäufe in den USA fielen im November um 7,7 Prozent, und das Verbrauchervertrauen sank im Dezember. Der Indikator für die amerikanische Produktion ist so stark gefallen wie seit 2008 nicht mehr, nur einen Tag nachdem Apple seine Absatzprognose gesenkt hatte.

Wirtschaftliche Stabilität ist ermutigend

Stack erklärte, es sei noch zu früh, um zu sagen, ob die Prognose tatsächlich einen neuen großen Einbruch am Immobilienmarkt ankündigt, da dies davon abhängen werde, wie sich die Weltwirtschaft entwickelt. Seine Warnung im Vorjahr erfolgte, nachdem er bemerkt hatte, dass der Index für den Wert von Aktien von Bauunternehmen und Hypothekeninstituten innerhalb eines Jahres um 80 Prozent gestiegen war. Seiner Meinung nach ist dies ein Zeichen dafür, dass die Anleger zu hoch gepokert haben.

Er glaubt, dass die wirtschaftliche Stabilität für den Immobilienmarkt dennoch ermutigend sein könnte. Die Zinssätze für 30-jährige Hypotheken sind seit Anfang 2018 gestiegen. Der Höchststand wurde im November mit 4,94 Prozent erreicht und fiel danach auf 4,51 Prozent. Die Arbeitslosenquote in den USA ist auf dem niedrigsten Stand seit fünf Jahrzehnten, und im Dezember wurde der höchste Beschäftigungszuwachs seit 10 Monaten verzeichnet.

Stack behauptet, der Schaden sei bereits angerichtet. „Selbst wenn die Zinssätze 2019 auf dem gleichen Niveau bleiben oder leicht sinken, ist es unwahrscheinlich, dass es zu einer psychologischen Kehrtwende kommt. Die Menschen sind aufgewacht und haben erkannt, dass die Bezahlbarkeit von Wohnraum ein großes Problem darstellt. Können sie sich überhaupt noch ein Eigenheim leisten?“, schlussfolgerte James Stack.

Wenn Veränderungen nach Amerika kommen, werden sie auch Kroatien betreffen

Wenn sich die Vorhersagen des Finanzanalysten James Stack bestätigen, wird die Veränderung auf dem Immobilienmarkt auch in Kroatien zu spüren sein, glaubt Boro Vujović von der Vereinigung für Immobiliengeschäfte der kroatischen Wirtschaftskammer.

„Wenn weltweit etwas Großes passiert, werden wir das sehr bald auf unserem Markt spüren. Die Welt ist heute ein globales Dorf“, sagte Vujović gegenüber Dnevnik.hr und fügte hinzu, dass man sogar die letzte Krise in Amerika gespürt habe: „Einige Monate lang war sie so heftig, dass wir gar nicht wussten, was geschah.“

Die Frage ist, ob etwas Großes passieren wird und wie es passieren wird. Derzeit ist die Situation auf unserem Immobilienmarkt gut. „Jetzt ist etwas Interessantes passiert. Einige Investoren haben in Zagreb die Preise von 2800 auf 2400 Euro pro Quadratmeter gesenkt, was in den letzten zwei Jahren nicht vorgekommen ist. Das ist sehr bezeichnend, da es zeigt, dass die Verkäufe nicht so laufen, wie sie sollten“, erklärt Boro Vujović, der auch Inhaber einer Immobilienagentur ist.

Er sagt, er erwarte weder einen Anstieg noch einen Rückgang der Preise, sondern eher eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau bis September, wenn die Subventionen für Wohnungen in Kraft treten. „Dann könnte es einige Preisänderungen geben“, fügte er hinzu. Die Zeit der Subventionen ist übrigens die Zeit, in der deutlich mehr Immobilien verkauft werden.

„In den ersten fünf Tagen, als die Subventionen bis zum 4. oder 5. Oktober galten, haben wir 15 Wohnungen verkauft, und bis zum Monatsende weitere 10 Wohnungen. Das zeigt deutlich, was Subventionen für den Markt bedeuten und wie Angebot und Nachfrage aussehen“, erklärt Vujović und fügt hinzu: „Es gibt bereits Käufer, die bis zum neunten Monat warten und dann eine Wohnung mit Subvention kaufen.“ In der Zeit der Subventionen besteht bei erhöhter Nachfrage auch die Möglichkeit einer geringfügigen Preiskorrektur aufgrund des gleichbleibenden Angebots.

Aber auch jetzt gibt es Käufer. „Die Nachfrage ist bereits höher als das Angebot. Der Markt ist an sich gut und stabil. Es gibt Verkäufe und es gibt Käufer“, sagte Vujović und erinnerte daran, dass signifikante Änderungen auf dem US-Immobilienmarkt auch auf dem kroatischen Immobilienmarkt zu spüren sein werden.

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