Ein Haus zu kaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Viele sind sich unsicher, wo sie anfangen sollen und was die einzelnen Phasen sind. Deshalb geben wir Ihnen im folgenden Abschnitt nützliche Tipps...

1. ICH MÖCHTE EIN EIGENES ZUHAUSE Wir alle finden uns in der Situation wieder, in der wir ein eigenes Zuhause haben wollen! Dann gilt es zu entscheiden, ob man eine Immobilie mietet oder kauft, und abzuwägen, was man möchte und was möglich ist. Alles hat seine Vor- und Nachteile. In einem gemieteten Haus zu wohnen ist ein guter Anfang! Wenn das Haus nicht zu Ihnen passt, können Sie ein anderes mieten. Das Badezimmer gefällt Ihnen nicht? Macht nichts, es gehört Ihnen sowieso nicht. Sie zahlen die Miete pünktlich und haben keine Hypothekenverpflichtung. Es wäre jedoch schön, zum Beispiel eine Dusche im Bad zu haben, das Wohnzimmer mit neuen Möbeln einzurichten oder einen Hund zu kaufen – aber der Vermieter erlaubt keine Haustiere. Wenn man wenigstens ein Zimmer mehr hätte, aber die Miete für ein größeres Haus ist teurer. Was ist, wenn der Vermieter den Mietvertrag kündigt, wenn man gerade keine Zeit hat, eine andere Wohnung zu suchen? Sie haben einen Wunsch, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Am liebsten würden Sie anfangen, Immobilienanzeigen zu durchsuchen und eine nach der anderen zu besichtigen, bis Sie die richtige finden. Wir begleiten Sie durch den Kauf- und Verkaufsprozess: sicher, einfach und stressfrei.

2. DER UNTERSCHIED ZWISCHEN KREDIT UND MIETE Wenn Sie monatlich 500 Euro Miete zahlen und der Mietvertrag über 3 Jahre läuft, zahlen Sie dem Vermieter 18.000 Euro. „Du zahlst einen weiteren Kredit ab!“, würden unsere wohlmeinenden Eltern und Freunde sagen. Überlegen Sie doch einmal, ob es an der Zeit ist, einen Ort zu haben, den Sie Ihr Zuhause nennen können? Jeder, der ein Haus kaufen statt mieten möchte, muss zunächst seine finanzielle Situation einschätzen. Wenn Ihre Bedürfnisse größer sind als Ihre Ersparnisse, können Sie eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu erwerben.

Wir haben eine grobe Finanzkalkulation für den Kauf eines Hauses im Wert von 120.000 Euro mit einer Hypothek bei einer Bank erstellt: Hypothek: 120.000 Euro ‑ Kreditlaufzeit: 25 Jahre ‑ Anfänglicher Zinssatz: 2,99 % pro Jahr ‑ Monatliche Annuität: 568 Euro (4.260 Kuna) Um eine solche Hypothek zu erhalten, muss der Kreditnehmer über ein Mindestnettohalt von 9.100 Kuna verfügen, ohne bestehende Schulden bei anderen Bankprodukten (Hypothek, Girokonto, Kreditkarten usw.)*. Eine weitere Möglichkeit ist ein Bruttogehalt von 7.500 Kn, wobei der Ehepartner über ein unbelastetes Nettogehalt von 6.000 Kn verfügen sollte. Die dritte Option besteht darin, dass der Kreditnehmer die maximale Kreditlaufzeit von 30 Jahren wählt (sofern das Alter dies zulässt). Dann beträgt die monatliche Annuität 505 Euro (3.787 Kuna) und das erforderliche unbelastete Nettogehalt 8.600 Kuna.* *Grobe, unverbindliche Berechnungen. 3. WARUM EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN? MARKTKENNTNIS Makler haben einen aktuellen Einblick in die Marktveränderungen. Sie sind über die Preisbewegungen auf dem Markt informiert und werden Sie daher bestmöglich über den Verkaufspreis Ihrer Immobilie und deren Wert beraten. DATENBANKEN UND NETZWERKE Ein Immobilienbüro verfügt über eine eigene Datenbank und ein Netzwerk von Käufern und Verkäufern und kann Ihnen Einblick in deren tatsächliche Wünsche und Bedürfnisse geben. Makler bringen Sie so schnell wie möglich mit dem Käufer oder Verkäufer zusammen. VERHANDLUNGEN Immobilienmakler sind geschulte Verhandlungsführer. Sie sind daher die besten Vertreter Ihrer Interessen. Sie erzielen die bestmöglichen Bedingungen für beide Parteien. RECHTLICHE UNTERSTÜTZUNG Der Makler begleitet Sie durch alle Aspekte des Kaufs und Verkaufs, von der Prüfung der Eigentumsunterlagen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags. Die Dienstleistung, die sie in diesem Fall anbieten, ist daher „unbezahlbar“. GEFILTERTES ANGEBOT Immobilienmakler filtern aus dem großen Angebot die relevanten Optionen heraus. Sie werden Ihnen beim Kauf nur die Optionen präsentieren, die für Ihren Fall relevant sind. EXKLUSIVES ANGEBOT Da die Agentur über eine Datenbank mit Immobilien verfügt, die nicht der breiten Öffentlichkeit präsentiert werden, haben Sie die Möglichkeit, von einer Immobilie zu erfahren, die Sie interessieren könnte, noch bevor sie inseriert und für jedermann verfügbar ist. ENTSCHEIDUNGSFINDUNG Von Ihrem Makler erhalten Sie individuelle Beratung und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung. Er begleitet Sie durch die wichtigsten Schritte und erleichtert Ihnen so diese entscheidende Entscheidung erheblich. GEZIELTES MARKETING Die Agentur ermöglicht es, gezielte Werbung dort zu platzieren, wo sie am effektivsten ist. ZEITERSPARNIS Indem Sie einen Makler mit der Suche oder dem Verkauf einer Immobilie beauftragen, können Sie Ihre Freizeit für wichtigere Dinge nutzen, anstatt viele Immobilien und Daten zu recherchieren, die oft völlig unnötig sind. 4. EINE IMMOBILIE KAUFEN Informieren Sie sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten! UNSERE KREDITVERMITTLER: Sie helfen Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzstruktur. Durch die Berechnung Ihrer anfänglichen Kreditwürdigkeit erfahren Sie, in welchem Umfang Sie eine Immobilie kaufen können. Kreditvermittler vergleichen die Konditionen mehrerer Banken, erklären den Kreditprozess und die mit der Durchführung des Kredits verbundenen Kosten. Suche nach Ihrer Immobilie! UNSERE MAKLER: Entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen suchen sie nach den besten Optionen auf dem Markt. Gemeinsam mit Ihnen besichtigen sie die Immobilien und informieren Sie über deren Vor- und Nachteile. Manchmal lassen sich Käufer nur von ihren Emotionen leiten, was zwar wichtig, aber nicht entscheidend ist. Nutzen Sie daher das Wissen und die Erfahrung unserer Experten.

WIR BEGLEITEN SIE DURCH DEN KAUF- UND VERKAUFSPROZESS: SICHER, EINFACH UND STRESSFREI.

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten, bereiten wir die Unterlagen vor (Vorvertrag und Hauptvertrag), organisieren Termine bei der Bank und beim Notar, übertragen die Belege, stellen die Richtigkeit der Unterlagen sicher und tun alles, um den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess so sicher und stressfrei wie möglich zu gestalten. 4.5. EINZUG UND EMPFEHLUNG Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun Eigentümer Ihrer neuen Immobilie! Es ist Zeit, einzuziehen und Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen einzurichten. In dieser Zeit wird unser Team die Rechnungen vom Vorbesitzer auf Sie ummelden. Empfehlungen sind für uns von großer Bedeutung, und Ihre Meinung ist uns wichtig. Wir wünschen Ihnen viele glückliche Jahre an dem Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen werden! Wir freuen uns auf unsere Zusammenarbeit: Kreditvermittlung Immobilienagentur.

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