Die Voraussetzungen für den Erhalt einer Subvention sind im Gesetz über die Subventionierung von Wohnungsbaudarlehen festgelegt. Wenn die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllt sind, wird die Subvention nicht genehmigt. Beachten Sie daher die folgenden Richtlinien. VORAUSSETZUNGEN FÜR EINEN SUBVENTIONSANTRAGSTELLER / WOHNUNGSBAUDARLEHENSNUTZER

ein Staatsbürger mit Wohnsitz im Hoheitsgebiet der Republik Kroatien
nicht älter als 45 Jahre – bei Antragstellung dürfen Sie das 45. Lebensjahr noch nicht vollendet haben
der, oder dessen Ehegatte oder Lebenspartner oder informeller Lebenspartner, kein Wohneigentum besitzt oder ein Wohneigentum besitzt, das in einem solchen Zustand der Nutzbarkeit ist, dass grundlegende hygienische und technische Lebensbedingungen erfüllt sind, oder der nur ein Wohneigentum besitzt, das sich in einem solchen nutzbaren Zustand befindet, dass grundlegende hygienische und technische Lebensbedingungen erfüllt sind, und das er verkauft (spätestens innerhalb von zwei Jahren ab dem Datum des Abschlusses des subventionierten Darlehensvertrags)

DARLEHENSZWECK

Kauf einer Wohnung oder eines Hauses
Bau eines Hauses

deren Preis, einschließlich der Mehrwertsteuer pro Quadratmeter Nettonutzfläche der Wohnung oder des Hauses, nicht höher als 1.500 EUR zum Wechselkurs der kroatischen Kuna gemäß dem Mittelkurs der Kroatischen Nationalbank ist. Subventionierte Darlehen werden für Kredite genehmigt, deren Betrag 100.000 EUR zum Wechselkurs der kroatischen Kuna gemäß dem Mittelkurs der HNB nicht übersteigt. RÜCKZAHLUNGSZEITRAUM DES DARLEHENS

Gemäß dem Gesetz darf die Rückzahlungsdauer des Darlehens nicht weniger als 15 Jahre betragen

DARLEHENSSUBVENTION

In den ersten fünf Jahren der Darlehensrückzahlung subventioniert der Staat (APN) 30 bis 51 % des Betrags der Annuität/Rate, abhängig von der Gruppe (von 8), in der sich die Stadt oder Gemeinde gemäß dem Entwicklungsindex befindet. In der VIII. Gruppe beträgt die Subvention 30 % der monatlichen Rate oder Annuität; dazu gehören die Städte Zagreb, Rijeka, Split, Zadar und Varaždin

Möglichkeit einer zusätzlichen Verlängerung der Rückzahlungsdauer für das subventionierte Darlehen:
für ein Jahr für jedes minderjährige Kind zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrags über das subventionierte Wohnungsbaudarlehen – eine Neuerung im Jahr 2019
für zwei Jahre für jedes Kind, das während des Zeitraums der Darlehenssubvention geboren oder adoptiert wurde
für zwei Jahre für den Fall, dass beim Antragsteller oder einem Mitglied seines Haushalts eine Behinderung von mindestens 50 % festgestellt wird

EFFEKTIVER JAHRESZINS – stellt die tatsächlichen Kosten des Darlehens dar

der effektive Jahreszins (EIR) für das Wohnungsbaudarlehen darf in den ersten fünf Jahren der Rückzahlung 3,75 % pro Jahr nicht überschreiten

Nicht vergessen! Die Methode zur Berechnung des EIR ist für alle kroatischen Banken einheitlich und wird von der Kroatischen Nationalbank (HNB) vorgeschrieben. Der effektive Jahreszins wird beeinflusst durch den regulären Zinssatz, verschiedene Gebühren, die der Kunde an die Bank zahlt (z. B. Bearbeitungsgebühr), Kosten für die Immobilienbewertung, Kosten für die Immobilienversicherung durch Versicherungspolicen, Kosten für die Kreditversicherung des Kunden und Interkalarzinsen. Prüfen Sie sorgfältig alle Kreditkonditionen! Alle am Programm teilnehmenden Banken werden bemüht sein, Kunden mit einem niedrigeren Zinssatz, ohne Gebühr für die Bearbeitung des Darlehensantrags, einer Immobilienbewertung auf Kosten der Bank sowie verschiedenen Rabatten und Vorteilen im Zusammenhang mit Versicherungspolicen zu gewinnen. Die Banken werden ein Darlehensangebot mit einer Währungsklausel in EUR sowie kroatische Darlehen anbieten, mit der Möglichkeit, die Darlehensrückzahlung in monatlichen Annuitäten oder Raten zu wählen. Checkliste für die von der Geschäftsbank und der APN geforderten Unterlagen

Darlehensantrag für ein Wohnungsbaudarlehen (für die Bank)
Antrag auf ein subventioniertes Darlehen (für die APN)
Beglaubigte Erklärung des Darlehensantragstellers, dass er kein Wohneigentum besitzt / Wohneigentum beantragt
Beglaubigte Erklärung des Partners, dass er kein Wohneigentum besitzt / Wohneigentum beantragt
Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
Kopie der Geburtsurkunde für ein minderjähriges Kind
Erklärung über die Zugehörigkeit der Immobilie zur Entwicklungsstufe der Gemeinde
Bestätigung des kroatischen Instituts für öffentliche Gesundheit über die Eintragung der Person in das kroatische Register für Menschen mit Behinderungen (falls der Antragsteller oder ein Mitglied seines Haushalts eine Behinderung von mindestens 50 % hat)
Unterlagen zur Kreditwürdigkeit
Grundbuchauszug
Absichtserklärung oder Kaufvertrag für eine Wohnung / ein Haus (zu Kaufzwecken)
Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) des Verkäufers (natürliche Person) oder Auszug aus dem Handelsregister (juristische Person)
Erklärung zum ehelichen Erbe oder Zustimmung des Ehegatten (sofern nicht in der Absichtserklärung / dem Kaufvertrag enthalten)
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses: Kopie der Nutzungsgenehmigung des Gebäudes, in dem sich die Wohnung oder das Haus befindet
Für den Bau/Umbau/Sanierung eines Hauses: Kopie der Baugenehmigung und Kopie des Kostenvoranschlags, basierend auf dem Haupt- oder Ausführungsprojekt, aus dem die Höhe der Baukosten hervorgeht

Autorin: Martina Mataić Škugor

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