Im vergangenen Jahr gingen die Immobilienverkäufe in Kroatien im Vergleich zu 2019 zurück, aber der Wert der verkauften Immobilien stieg trotz der Coronakrise.

Laut der Analyse des Immobilienmarktes in Kroatien im Jahr 2020, die vom Wirtschaftsinstitut Zagreb und dem Ministerium für Raumordnung, Bauwesen und Staatsvermögen durchgeführt wurde, gab es im vergangenen Jahr 103.093 Immobilientransaktionen, ein Rückgang von 7,7 % gegenüber 2019. Gleichzeitig stieg der Wert der verkauften Immobilien leicht um 0,5 % und erreichte einen Rekordwert von 40 Milliarden Kuna, was 11 % des kroatischen Bruttoinlandsprodukts (BIP) entspricht. Die meisten Immobilien wurden in Zagreb und anderen Großstädten verkauft, insbesondere in Split, Zadar, Rijeka und Osijek. Die Adriaküste, einschließlich vieler kleinerer Touristenziele, gehörte ebenfalls zu den Spitzenreitern beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Die Stadt Zagreb verlagert ihr Zentrum an die Peripherie.

„Im vergangenen Jahr gingen die Immobilienverkäufe im Vergleich zu 2019 zurück, aber die Preise sind gestiegen. Gründe hierfür liegen in den Erdbeben, die uns letztes Jahr erschüttert haben, aber auch in der starken Nachfrage von Ausländern nach Immobilien in Kroatien, vor allem im Küstengebiet. Die Pandemie des Coronavirus hat zudem einige Käufer in weniger besiedelte Gebiete wie Lika gelenkt“, erklärt Boro Vujović, Eigentümer der Agentur Opereta und Vizepräsident der Vereinigung des Immobiliengeschäfts bei der kroatischen Wirtschaftskammer (HGK). Die Analyse des Wirtschaftsinstituts und des Bauministeriums kommt zu dem Schluss, dass es unmöglich ist, eine allgemeine Schlussfolgerung über die Entwicklung des Immobilienmarktes vor und nach dem Erdbeben in Zagreb zu ziehen. Trotzdem wird geschätzt, dass das Erdbeben die Nachfrage nach Immobilien beeinflusst und das Handelsvolumen bei minderwertigen Immobilien, insbesondere im Stadtzentrum, verringert hat. Immobilienhändler sind bereits zu ähnlichen Ergebnissen gekommen. „In Zagreb sind die Immobilienpreise in diesem Jahr gestiegen, aber die meisten Menschen suchen nach neuen und neueren Wohnungen. Da es im Stadtzentrum relativ wenige solcher Wohnungen gibt, steigen die Nachfrage und die Verkäufe von Immobilien in den Randbezirken der Stadt. Darüber hinaus nimmt auch die Nachfrage nach Immobilien in Satellitenstädten von Zagreb wie Velika Gorica, Samobor und Zaprešić sowie in Sesvete zu. Die Immobilienpreise in diesen Städten sind niedriger als in Zagreb selbst, aber die Lebensqualität unterscheidet sich nicht wesentlich“, betont Vujović. Er fügt hinzu, dass die Nachfrage nach Immobilien in den Randbezirken von Zagreb auch von Bewohnern getrieben wird, die alte Wohnungen im Stadtzentrum loswerden und in Neubauten ziehen wollen. Andererseits wächst die Nachfrage von Ausländern nach Immobilien im Küstengebiet weiter. In Kroatien werden rund 30 % der jährlichen Immobiliennachfrage von Ausländern generiert, während der Anteil ausländischer Käufer im Küstengebiet über 50 % liegt. In diesem Jahr, so Vujović, könnte dieser Anteil noch weiter steigen. Die Analyse zeigt, dass die Top-Standorte für den Kauf von Wohnungen und Apartments an der Küste Dubrovnik, Split und Rovinj sind. Diese drei Städte sind auch die einzigen, in denen der Durchschnittspreis einer Wohnung im vergangenen Jahr auf über 15.000 Kuna (rund 2000 Euro) pro Quadratmeter gestiegen ist. Genauer gesagt lag der Durchschnittspreis einer Wohnung in Dubrovnik bei 19.671 Kuna pro Quadratmeter, in Split bei 15.283 und in Rovinj bei 15.157 Kuna pro Quadratmeter. Experten des Immobilienmarktes sagen, dass Opatija, Poreč, Makarska und Hvar sowie andere Touristenziele ebenfalls gut bei den Käufern ankommen. Die Peripherie größerer Städte, insbesondere jener an der Adria, schneidet auf dem Markt ebenfalls gut ab.

Landwirtschaftliche Flächen sind in Istrien teurer als in Slawonien.

Zusätzlich zu Wohnungen und Apartments verkaufen sich auch Einfamilienhäuser an der Küste gut, wobei die höchsten Durchschnittspreise pro Quadratmeter im letzten Jahr in Vrsar (16.009 Kuna), Hvar (11.772 Kuna) und Dubrovnik (11.630 Kuna) erzielt wurden. Die Preise für Einfamilienhäuser im Landesinneren sind niedriger als an der Adriaküste, wie die Analyse zeigt. An der Adriaküste sind landwirtschaftliche Flächen, aber auch Bauland teurer als im Landesinneren. So lag der Durchschnittspreis für Bauland in Gradac bei Makarska im letzten Jahr bei 1.523 Kuna pro Quadratmeter, während in ländlichen Gebieten des Landesinneren Bauland für weniger als 10 Kuna pro Quadratmeter gekauft werden kann. Ähnlich verhält es sich bei landwirtschaftlichen Flächen: Während der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Tar-Vabriga, Istrien, im letzten Jahr über 100 Kuna lag, lagen die Preise in ländlichen Gebieten des Landesinneren sogar unter 50 Kuna pro Quadratmeter. Obwohl der Gesamteindruck besteht, dass die Immobilienpreise in Kroatien überzogen sind, glauben Experten nicht, dass sie sich in der kommenden Zeit signifikant ändern werden. „Es gibt keinen Spielraum für eine signifikante Preiserhöhung angesichts der geringen Kaufkraft der kroatischen Bürger“, sagt Vujović. „Es gibt jedoch auch keinen Spielraum für einen signifikanten Preisrückgang, zumindest was Neubauten betrifft, da die Preise für Baumaterialien im vergangenen Jahr um etwa 30 % gestiegen sind.“ Allerdings könnten die Immobilienpreise weiter steigen, wenn die genauen Termine für den Beitritt Kroatiens zum Schengen-Raum und zur Eurozone bekannt wären, schließt Vujović, da dies wahrscheinlich eine zusätzliche Nachfrage von Ausländern nach Immobilien in unserem Land stimulieren würde, insbesondere an der Küste. Ein Anstieg der Inflation könnte ebenfalls zu weiteren Preiserhöhungen führen, aber niemand erwartet einen signifikanten Inflationsschock. Quelle: dnevno.hr

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