Bauboom im Bauwesen

Der Bauboom in Zagreb, wie er seit 2008 nicht mehr zu verzeichnen war, lässt sich an den neuesten Daten des kroatischen Statistikamtes ablesen. Diese zeigen, dass der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter einer Neubauwohnung in Zagreb 12.390 Kuna beträgt, was 24,8 % mehr als vor einem Jahr ist. Allein in der zweiten Jahreshälfte des vergangenen Jahres wurden in Zagreb 674 Wohnungen in Neubauten verkauft. Nach inoffiziellen Schätzungen wurden im vergangenen Jahr in Zagreb insgesamt etwa 1.000 Neubauwohnungen verkauft. Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter einer Neubauwohnung in der zweiten Jahreshälfte 2017 in Kroatien betrug laut DZS-Daten 11.060 Kuna, was 11,7 % mehr ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter einer Neubauwohnung in Zagreb stieg jedoch um 24,8 % gegenüber dem Vorjahr, während dieser Preis in anderen Siedlungen bei 9.838 Kuna liegt, was faktisch 0,2 % weniger ist.

1.330 neue Wohnungen

Die DZS-Daten zeigen auch, dass in der zweiten Jahreshälfte 2017 in Kroatien 1.330 neue Wohnungen verkauft wurden, davon 647 in Zagreb und 683 in anderen Siedlungen. Kürzlich schrieb die Jutarnji list darüber, dass die meisten Neubauwohnungen in Zagreb verkauft werden, noch bevor die Gebäude fertiggestellt sind, manche sogar schon zu Baubeginn. Es werden Wohngebäude errichtet, die für verschiedene Käuferkategorien bestimmt sind, und in fast allen hochwertigeren Gebäuden in guten Lagen der Stadt sind alle oder die meisten Wohnungen ausverkauft. Es gibt mehrere Gründe für diesen Bauboom, den Anstieg der Preise und der Nachfrage. Die meisten Händler sind sich einig, dass dies ein Ergebnis der aufgestauten Nachfrage ist, da es nach der Krise im Baugewerbe eine gewisse Stagnation im Bauwesen und einen Mangel an neuen Wohnungen gab. - Wie groß die Krise auch war, es gibt in Städten wie Zagreb immer eine bestimmte Anzahl von Menschen, die eine neue Wohnung kaufen wollen. Manche suchen schon seit vier Jahren nach neuen Wohnungen. Dieser Nachfrageboom könnte jedoch eine Blase sein, das Ergebnis aufgestauter Nachfrage, und die Frage ist, was im Jahr 2020 passieren wird? Wird die Nachfrage sinken?, fragte Patrick Franolić, Direktor des Unternehmens Spiller Farmer, einer Beratungsagentur für Immobiliengeschäfte. Dubravko Ranilović, Direktor der Immobilienagentur Kastel und Präsident der Vereinigung der Immobiliengeschäfte, warnt, dass sich die Qualität der Neubauwohnungen im Vergleich zu den vorherigen etwas verändert hat, was auch den Preis erhöht hat, und dass die Gebäude auch an attraktiveren Standorten als zuvor gebaut werden, was ebenfalls den Preis bestimmt.

Käufer weiterhin vorhanden

- Ein Teil der Neubauten in Zagreb entspricht schon seit einiger Zeit der Klasse A, teilweise sogar A-Plus. Daher bleibt die Frage, ob der Preisanstieg dieselbe Wohnung betrifft. Unabhängig vom Anstieg der Verkaufszahlen sprechen wir zudem über eine geringere Anzahl von Menschen in Kroatien, die als Käufer infrage kommen, und damit dieses Wachstum aufrechterhalten werden kann, muss die Wirtschaft folgen, betonte Dubravko Ranilović. Einige Bauherren sagten uns gestern, dass sie aufgrund eines neuen Kreditgesetzes bestimmte Vorauszahlungen für Wohnungen erhalten haben, es aber weiterhin Käufer gibt. Gute Kreditkonditionen waren ebenfalls einer der Gründe für die gute Nachfrage nach Neubauten im vergangenen Jahr und lösten den Anstieg des Quadratmeterpreises aus.

Faktoren, die zum Preisanstieg führten

Borislav Vujović, stellvertretender Vorsitzender der Vereinigung der Immobiliengeschäfte bei der HGK, erklärt, warum die Immobilienpreise steigen. - Es gibt mehrere Faktoren, die dies beeinflussen: Wirtschaftswachstum, Wohnungsbaudarlehen mit niedrigen Zinssätzen, niedrige Zinsen auf Ersparnisse, die geopolitische Lage, aber auch der Mangel an Neubauten. Das Interesse der Bewohner an attraktiven Lagen, die in Wohnungen für Kurzzeitmieten umgewandelt werden, ist ebenfalls ein bedeutender Faktor, ebenso wie die im Vergleich zu Westeuropa niedrigen Immobilienpreise. Was dem nicht entgegenkommt, sind die Abwanderung und das neue Vollstreckungsgesetz (Ovršni Zakon) – zählt Vujović auf, der als wichtigsten Faktor, der den Anstieg der Immobilienpreise direkt beeinflusst hat, die APN-subventionierten Kredite hervorhebt. Ähnliches ist von den Immobilienagenturen selbst zu hören, wie etwa von Antonija Mikšić von Opereta, einer lizenzierten Immobilienmaklerin, die betont, dass die Bedingungen für die Kreditvergabe seit diesem Jahr verschärft wurden und viele Menschen, die in der Vergangenheit Kredite aufnehmen konnten, dies nun nicht mehr können oder einen Kredit in deutlich geringerer Höhe aufnehmen können.

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