Betroffen von der neuartigen Coronavirus-Pandemie könnte der kroatische Immobilienmarkt langfristige Folgen erleben

Zwei Sektoren des Marktes

- Der kroatische Immobilienmarkt besteht aus zwei Segmenten: eines für Luxusimmobilien und das andere für normale, alltägliche Wohnräume – betont unser Gesprächspartner. - Sollte es zu einer Stornierungswelle kommen, würde dies unserer Meinung nach das zweite Segment betreffen. Ich denke, dass unrealistisch hohe Preise angepasst werden müssten, während es dort, wo die Preise zuvor nicht aufgebläht waren, keine Änderungen geben würde. In Rijeka und Istrien wurden Wohnungen für 1.200 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter verkauft, an attraktiveren Standorten hingegen für 2.000 Euro pro Quadratmeter, anders als in Split – sagt Papeš. In einer solchen Situation gibt es laut Papeš in Dalmatien nun eine größere Anzahl von Anfragen für erstklassige Immobilien, aus einem einfachen Grund: Die Menschen haben ihre Meinung über Wohnräume geändert. Sie haben begriffen, wie wichtig es ist, mehr Zeit in den eigenen vier Wänden zu verbringen, anstatt in kleinen Studios. Deshalb hat sich die Nachfrage nach Häusern mit Garten oder Wohnungen mit Innenhof gewandelt. - Zu Beginn der Pandemie hatten wir Kunden aus Österreich, Ungarn und der Tschechischen Republik, die darüber nachdachten, ein Haus an der Adria zu kaufen. Aber die Corona-Situation hat sie umgestimmt, sodass sie stattdessen jetzt kauften – erklärt Papeš. - Erstens sind Immobilien hier günstiger. Da ihr Hauptanliegen die Erreichbarkeit mit dem Auto ist, wollen sie im Bedarfsfall mit dem Pkw reisen können. Zweitens nehmen sie Kroatien als ein „corona-sicheres“ Land wahr. Einer der Käufer zog einen Vergleich zwischen Bergamo und der kroatischen Adria und sagte, er wäre lieber in einem kroatischen Krankenhaus mit Beatmungsgeräten als in Bergamo in Italien, wo das Gesundheitswesen nicht über diese Technologie verfüge – erklärt Papeš. Es ist bereits klar, dass einige Veränderungen aufgrund der Pandemie eingetreten sind, insbesondere bis Anfang des Jahres. Man sprach von einer höheren Nachfrage als das Angebot, besonders wenn es um hochwertige Wohnräume und Gebiete wie Split geht, das kaum Massenbau aufweist. Wie Papeš betont, ist die Situation bei hochwertigen Immobilien nun ausgeglichen, und jeder, der eine hochwertige Immobilie besitzt und sie zu einem realistischen Preis verkauft, kann einen Käufer finden. Allerdings machen hochwertige Immobilien nur zehn Prozent des gesamten Angebots aus. Was Split betrifft, wurde vor der Pandemie laut Papeš „alles und jedes“ verkauft. Jetzt werden jedoch nur noch Qualität und realistische Preise verkauft. - Es gibt Eigentümer, die verkaufen wollen, und solche, die kaufen wollen – betont Papeš und merkt an, dass dieser Markt, obwohl er etwas „verrückt“ ist, eine positive Seite hat. Dies gilt insbesondere, wenn man den Zustand des Marktes in den letzten sechs oder sieben Jahren betrachtet, mit Schwerpunkt auf dem Kauf und der Renovierung von Immobilien für die touristische Vermietung. Über den Markt an der Adria wird die kommende Tourismussaison entscheiden. - Wenn sie normal verläuft, wird der Markt in Ordnung sein; wenn nicht, wird im zehnten und elften Monat das Angebot steigen und die Immobilien werden billiger sein. Wir dürfen nicht vergessen, dass die meisten Immobilien auf Kredit gekauft werden, sodass entsprechende Anpassungen vorgenommen werden – schloss Papeš. Zagreb und der Zagreber Markt galten sowohl vor der Krise als auch nach dem Erdbeben als der größte und dynamischste in Kroatien. Das ist nicht mehr der Fall. - Was uns, die wir nicht in Zagreb leben, nicht bewusst ist, ist, dass die meisten Menschen in Zagreb aufgrund des Erdbebens an PTBS leiden und dementsprechend fast niemand alte Gebäude kaufen möchte. - Gebäude, die nach den 1960er Jahren – nach den verheerenden Erdbeben in Skopje und Banja Luka – gebaut wurden, erlitten keine Schäden, im Gegensatz zu älteren Gebäuden. Im April war fast kein Interesse am Kauf von Wohnungen zu verzeichnen, und jetzt beginnt es zurückzukehren – betont Papeš, allerdings bezogen auf Neubauten.

Angebot und Nachfrage

Die folgenden Beispiele wurden dem Immobilienportal Njuškalo und dem Angebot in Zagreb entnommen. Eine exklusive 98-Quadratmeter-Wohnung in Šestine steht zum Verkauf, zum Preis von 210.000 Euro (2.142 Euro pro Quadratmeter) oder dem üblichen Angebotspreis, der immer niedriger ist als der tatsächlich erzielte Preis. In Trešnjevka wird für eine 54-Quadratmeter-Wohnung 130.000 Euro (2.407 Euro pro Quadratmeter) verlangt, während auf dem Kaptol, in der Nähe der Kathedrale, für eine 112-Quadratmeter-Wohnung 560.000 Euro (5.000 Euro pro Quadratmeter) verlangt werden. In Vrapče wird eine 80-Quadratmeter-Wohnung für 129.000 Euro (1.612 Euro pro Quadratmeter) verkauft. Split war schon immer für seine hohe Auswahl, Preise und Nachfrage bekannt. Dies gilt diesmal ganz besonders. Auf der Website Njuškalo haben wir Beispiele für (vermerkte) niedrigere Preise für Wohnungen gefunden. So wurde eine 43,51-Quadratmeter-Wohnung auf Bačvice im März für 145.000 Euro verkauft, aber jetzt wird sie für 135.000 Euro angeboten. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Bol, die den Preis für ein nahegelegenes Grundstück beinhaltet, wird jetzt für 195.000 Euro (3.000 Euro pro Quadratmeter) gesucht. In Kman steht eine 38-Quadratmeter-Wohnung im Neubau für 134.000 Euro (3.526 Euro pro Quadratmeter) zum Verkauf.

Zagreb „ist verrückt geworden“

Je kleiner die Fläche der Wohnung, desto höher ist der Preis pro Quadratmeter – dies lässt sich an den Beispielen sehen, die wir für Split, Dubrovnik und Zagreb herausgesucht haben. Im Viertel Varoš in Split wird für eine 18-Quadratmeter-Wohnung, die zusammen mit einem Teil des Innenhofs genutzt werden kann, 64.000 Euro (3.555 Euro pro Quadratmeter) verlangt. In Dubrovnik, auf der Halbinsel Lapad, wird für eine 16,20-Quadratmeter-Wohnung (Garçonnière) 65.000 Euro (4.012 Euro pro Quadratmeter) verlangt. Zagreb zeigte jedoch die höchsten Preise: Für eine 19-Quadratmeter-Wohnung im Viertel Pantovčak werden 77.000 Euro (4.425 Euro pro Quadratmeter) verlangt.

Ein gutes Leben – Herrschaftlich

Neben den Werten in Split gab es auch in Dubrovnik, wenn auch nicht immer am günstigsten, Preiserhöhungen. Auf der Website Njuškalo sind wir auf eine Wohnung in Ploče mit einer Fläche von 82 Quadratmetern für 320.000 Euro (3.902 Euro pro Quadratmeter) gestoßen. Eine andere Wohnung in derselben Gegend mit 51 Quadratmetern und einem 30 Quadratmeter großen Balkon hat denselben geforderten Preis von 320.000 Euro, was 6.274 Euro pro Quadratmeter entspricht. Im Viertel Gornji Kono beträgt der Preis pro Quadratmeter für Wohnungen zwischen 55 und 100 Quadratmetern 3.220 Euro.

Zadar und Šibenik sind immer noch erschwinglich

Im Gegensatz dazu waren die Immobilienpreise in Zadar und Šibenik deutlich niedriger als in Split und Dubrovnik. So beträgt in Zadar am Standort Belafuža der Quadratmeterpreis für luxuriöse Neubauten 2.277 €. Auf der Halbinsel (Poluotok) wird für eine Wohnung von 41 Quadratmetern 105.000 € (2.560 € pro Quadratmeter) verlangt. In Jazine beträgt der geforderte Preis für eine Wohnung von 120 Quadratmetern 180.000 € (1.500 € pro Quadratmeter), und im Viertel Diklo liegt der geforderte Preis für eine Wohnung von 130 Quadratmetern bei 278.000 € (2.138 € pro Quadratmeter). In Šibenik beträgt der geforderte Preis für eine Wohnung von 86,43 Quadratmetern im Stadtzentrum 178.000 € (2.059 € pro Quadratmeter). Am Standort Križ-Baldekin liegt der Preis für eine 90-Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss bei 115.000 € (1.277 € pro Quadratmeter) und für eine 49-Quadratmeter-Wohnung in Varoš bei 70.000 € (1.428 € pro Quadratmeter). Wer kaufen möchte, findet auf Njuškalo eine Wohnung von 150 Quadratmetern zum Preis von 150.000 €.

Quelle: slobodnadalmacija.hr

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