Die besten Lagen sind jene, die mit einem Kindergarten, einer Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln „ausgestattet“ sind.

In Zagreb wird derzeit eine ganze Reihe von Einzelgebäuden errichtet, und aufgrund der großen Nachfrage nach Quadratmetern entscheiden sich Bauunternehmen dazu, innerhalb der bestehenden Dimensionen regelrechte kleine Siedlungen zu errichten. Während Milan Bandić derzeit das Projekt „Stadt in der Stadt“ bewirbt, sind die Bauherren „verrückt“ nach dem Schema „Viertel im Viertel“. So werden die Ansichten zahlreicher Zagreber Stadtteile durch neue Bauabschnitte aktualisiert, und sobald der erste Spatenstich erfolgt ist, sind die Wohnungen in Rekordzeit ausverkauft.

Qualität plus Kredite

Das große Interesse an Neubauten liegt laut dem Vizepräsidenten der Vereinigung für Immobiliengeschäfte bei der kroatischen Wirtschaftskammer, Boro Vujović, darin begründet, dass von 2008 bis 2016 fast nichts gebaut wurde, die Bedürfnisse der Bewohner jedoch nicht verschwunden sind. Heute sei die Bauqualität viel besser als vor einem Jahrzehnt, stellt er fest, und die Hypothekenzinsen seien niedrig, weshalb die Unternehmen die Chance erkannt und das Projekt gestartet hätten.

– Ein Teil der Wohnungen wird bereits in der Aushubphase verkauft oder reserviert, und am Ende der Bauarbeiten bleiben nur noch 20 bis 30 übrig – betont Vujović.

Ein Quadratmeter Neubau in weniger attraktiven Vierteln koste etwa 1500 Euro, fügt er hinzu, und der Preis könne auf 4000 Euro steigen. Am meisten wird in Trešnjevka gebaut, und dort, in einem Block, der von den Straßen Seljska, Baštijanova, Vitezićeva und Stubička begrenzt wird, errichtet das Unternehmen GIP Pionir Gebäude, in denen Wohnungen für etwa 1990 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Dies ist auch der Preis für das neue Viertel, das von derselben Firma in der Nähe des One West City Centers in Špansko gebaut wird, wo ein Quadratmeter etwa 1500 Euro kostet.

Als Potenzial für ein modernes Zagreber Viertel haben Investoren laut Vujović Rudeš erkannt, wo lange Zeit nichts gebaut wurde. Genau dort, in der Ratarska-Straße, hat das niederländische Unternehmen COOP31 beschlossen, zwei Gebäude mit jeweils 11 Wohnungen von durchschnittlich 80–90 Quadratmetern zu bauen, die für junge Familien bestimmt sind. Zwischen den Gebäuden ist zudem ein Park geplant, und dies sind die ersten Gebäude im künftigen neuen Viertel Rudeš, das durch den städtebaulichen Plan zur Regulierung von Rudeš abgedeckt wird. In Zukunft soll dort auch eine Straßenbahn fahren.

– Eine Standortgenehmigung liegt vor, wir warten auf die Baugenehmigung, und von 22 Wohnungen sind noch 14 frei. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei 1850 Euro, und der Einzug ist von April bis Oktober nächsten Jahres geplant – sagen die Architekten Ivan Zloušić und Mislav Bašić vom Unternehmen 4UHA, das für die Gebäude in Rudeš verantwortlich ist. Ihr „Produkt“, fügen sie hinzu, musste nicht eigens beworben werden, da die Lage selbst die Wohnungen verkaufte. Die Gebäude befinden sich in der Nähe einer Schule, eines Kindergartens, eines Gesundheitszentrums, öffentlicher Verkehrsmittel, Einkaufszentren, des Jarun-Sees und doch in einer ruhigen, friedlichen Straße.

Ein neues Gesicht erhält auch ein Teil des Viertels Jelenovac, wo unmittelbar neben dem Parkwald vier neue Gebäude aus dem Boden schießen werden. Jedes wird vier Wohnungen haben.

– Wir haben die Objekte fertiggestellt und verfügen über viele Reservierungen. Es kommt nicht jeden Tag vor, dass ein amerikanischer Kroate kommt, um sich eine Wohnung anzusehen – sagt Gashi Zeki, Direktor der Firma Tara Luna, die in den Bau investiert. Der Einzug wird im Juli und August erwartet, die Wohnungen haben Größen zwischen 99 und 137 Quadratmetern, und der Quadratmeter kostet zwischen 2900 und 3600 Euro.

Entlang des Parkwaldes Grmoščica in Kustošija hingegen werden kleine Reihenhäuser mit einer Fläche von jeweils 122 bis 135 Quadratmetern gebaut, und der Preis liegt bei 2200 Euro pro Quadratmeter.

– Die Erteilung der Baugenehmigung ist noch im Gange; wir sollten im April mit dem Bau beginnen, und wir haben bereits Anfragen. Natürlich ist es unser Ziel, Vorverträge mit den Käufern abzuschließen, damit wir die Wohnungen bis Oktober bauen und fertigstellen können – heißt es beim Unternehmen IMAG, das Investor in Kustošija ist.

Angelockt durch Werbeaktionen

Neue Minisiedlungen entstehen auch in der Dubrava Avenue 120, in der Gorenci-Straße in Mikulići, in Orahovac, im Bereich des Viertels Sv. Duh sowie in Zapruđe, direkt neben dem Plodine-Supermarkt. Derzeit locken sie Käufer mit speziellen Aktionspreisen, die nur in der ersten Bauphase gelten. So kann ein Quadratmeter derzeit für 1650 Euro erworben werden, was 150 Euro unter dem regulären Preis liegt.

Im vergangenen Jahr wurde ein Anstieg der Immobilienpreise in Zagreb um 9 % verzeichnet, wobei der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 1900 Euro kletterte. Die Wohnungspreise liegen laut einer Umfrage des Portals Njuškalo zwischen etwas über 1000 Euro pro Quadratmeter in Brezovica und durchschnittlich etwa 2460 Euro im Viertel Gornji Grad-Medveščak.

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