Das Interesse wächst von Jahr zu Jahr weiter. Staatliche Subventionen haben jedoch andererseits den Anstieg der Immobilienpreise angekurbelt, insbesondere in Zagreb und entlang der Küste. Wie kommt man an eine Wohnung? Warum steigen die Immobilienpreise exponentiell? Wer sind die Käufer? Warum wird so viel in Immobilien investiert? Wie lässt sich der Mietmarkt regulieren? https://www.youtube.com/watch?v=dQx6s1vpujk Gäste waren: Željko Uhlir, Staatssekretär im Ministerium für Bauwesen und Raumordnung, Boro Vujović, Vizepräsident der Vereinigung des Immobiliengeschäfts bei der kroatischen Wirtschaftskammer, Denis Ćupić, Präsident der Bauträgervereinigung bei der kroatischen Wirtschaftskammer, und Damir Novotny, Wirtschaftsanalyst. Uhlir bestreitet, dass Subventionen den Anstieg der Immobilienpreise angekurbelt haben - Der Markt begann schon viel früher zu wachsen. Viel mehr Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise. Wir sind hier, um den Menschen bei diesen sprunghaft ansteigenden Preisen zu helfen. Bisher haben sich 2.900 Personen beworben. Wir zählen das als 2.900 Familien. Wir erwarten 3.500 Anträge bis Freitag, und es ist kein Problem für jeden, bei gültigen Unterlagen eine Subvention zu erhalten, sagte Željko Uhlir. - Das größte Interesse besteht am Kauf von Immobilien in Zagreb und Split. Wir haben ein Ranking entwickelt, damit wir nicht dort helfen, wo die Situation gut ist, wo das Einkommen höher ist, sondern dort, wo wir ein Problem und eine demografische Frage haben und wo wir die Menschen ermutigen müssen, in dieser Region zu bleiben, betonte er. Vujović sagte, dass es heute in Immobilienagenturen viel Arbeit gibt. Die meisten Käufer wollen Subventionen in Anspruch nehmen. Mehr Subventionen außerhalb des Stadtzentrums - Die Zahl der Käufe und Transaktionen wird diesen Monat definitiv ein Rekord sein. Die meisten Altbauwohnungen werden verkauft, weil Neubauten meist schon verkauft sind oder nicht über die erforderlichen Papiere verfügen, sodass sie nicht für Subventionen infrage kommen. In Zagreb ist sichtbar, dass der Anteil der Käufer, die Subventionen nutzen, umso höher ist, je weiter man vom Stadtzentrum entfernt ist. Normalerweise liegt das Verhältnis zwischen Barkäufern und Kreditkäufern bei 50:50, aber heutzutage liegt es bei 70 bis 75 % zugunsten der Kreditkäufer, sagte Vujović. Er fügte hinzu, dass das größte Problem die Erlangung einer Nutzungsbescheinigung sei, insbesondere bei Altbauten. Probleme mit der Dokumentation des Immobilieneigentums - Wir propagieren schon lange, dass jeder seine Eigentumsunterlagen in Ordnung bringen sollte, betonte Uhlir. Er warnte alle: „Sie müssen für jedes Geschäft mit Immobilien über gültige Unterlagen verfügen.“ „Sicherlich sind die Preise teilweise wegen der Subventionen gestiegen“ - Sie sind nur einer von mehreren Gründen, aber nicht der Hauptgrund. Wir sind Zeugen der Tatsache, dass in den letzten 4 Jahren, insbesondere in Zagreb und Split, die Menschen in Scharen zur Kurzzeitvermietung strömen. Tatsache ist, dass die Zinssätze gesunken sind und die Menschen in unserer Region dazu neigen, in Backsteinen und Beton zu sparen. Ganz einfach: Jeder, der etwas Bargeld beiseitegelegt hatte, begann über Investitionen in Immobilien nachzudenken. Die Tatsache, dass an der Küste und in Zagreb immer mehr Hotelunterkünfte gebaut werden, hat sicherlich zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen. Ich denke, diese Blase wird sich allmählich leeren. Nur Qualitätswohnungen in guten Lagen werden langfristig attraktiv sein. Dies hat die Immobilienpreise sicherlich um 30 % erhöht, sagte Ćupić. - Das größte Problem bei den Subventionen ist ihre begrenzte Dauer, sagte Vujović. - Sie dauern einen Monat. Man muss die Immobilie jetzt kaufen, man hat keine Zeit, etwas zu suchen oder zu verhandeln. Dies führt dazu, dass Immobilien zu exorbitanten Preisen verkauft werden. Die Immobilienpreise in diesen Gebäuden werden auch nach dem Auslaufen der Subventionen hoch bleiben. Das ist das größte Problem. Subventionen wären gut, wenn sie das ganze Jahr über laufen würden. Es ist gut, dass angekündigt wurde, dass sie im 3. Monat wieder verfügbar sein werden, betonte er. Uhlir sagte, er könne dieses Argument nicht akzeptieren, da man nicht sagen könne, dass es ohne Subventionen besser wäre, dass es für die Bürger besser wäre. - Was definitiv zum Anstieg der Immobilienpreise geführt hat, ist ein Prozess, der seit 2015 andauert, als es noch keine Subventionen gab. Auch nicht im Jahr 2016, und die Immobilienpreise in Europa sind gestiegen. Die Nachfrage ist höher als das, was Bauträger bauen können, und dies wird durch mehrere andere Faktoren verursacht. Der Wunsch, Immobilien zu kaufen, wird durch hohe Gehälter und niedrige Zinsen verursacht, und jeder kann es sich leisten, Immobilien zu kaufen. Und wir haben den Tourismus, und die Menschen kaufen Immobilien, um damit auch Geld zu verdienen, sagte Uhlir. Novotny: Investitionen in Immobilien sind kein Sparen - Das Problem sitzt tiefer und besteht schon seit mehreren Jahrzehnten. Es ist im Verhalten der Verbraucher, in der Psychologie und in anthropologischen Fragen verwurzelt. Kroatische Bürger neigen traditionell dazu, in Immobilien zu investieren. Das ist kein Sparen. Und ich stimme nicht zu, dass der Preis dieser Immobilien morgen höher sein wird. Wir kommen zu einem ernsthaften Problem, das aus mehreren Jahrzehnten fehlerhafter Wirtschaftspolitik resultiert, die Investitionen in Immobilien gefördert, unterstützt und beworben hat. Diese Blase wird sich leeren, sagte Novotny. - Wien zum Beispiel baut Wohnungen in Vororten. Es dehnt sich über die Donau aus. Genau wie in Ljubljana und München. In den Vororten schafft die Stadtplanung günstige Bedingungen für den Bau neuer Wohnungen, die natürlich billiger sind. Das wären für uns Zaprešić, Velika Gorica und Samobor, sagte er. - Zaprešić wäre ein großartiger Ort für einen Pendler aus Zagreb, aber nur, wenn es besser durch einen Bus oder einen Hochgeschwindigkeitszug mit dem Stadtzentrum verbunden wäre. Dann wäre der weitere Ring von Zagreb attraktiv, sagte Ćupić. - Slowenien hat ein ausgezeichnetes Subventionssystem. In Slowenien werden Wohnungen unter 120 Quadratmetern mit einem Mehrwertsteuersatz von 9,5 % besteuert, genau wie Häuser unter 250 Quadratmetern. Und wenn man als Privatperson oder Unternehmen in Mietobjekte investieren will, hat man das Recht auf eine Steuererstattung, sagte Novotny. Vujović: Wohnungen in Zagreb sind für die Elite Vujović sagte, dass der Höchstpreis für Wohnungen in Zagreb 4.000 Euro beträgt. Davon gibt es nicht viele, aber es gibt genug Leute, die sich das leisten können. Er sagte auch, dass sein Verband eine gerechte Verteilung der Subventionen auf die Landkreise vorgeschlagen hat, wobei jeder Landkreis den gleichen Betrag an Mitteln erhalten soll. - Wir glauben nicht, dass eine Blase die richtige Metapher ist, denn sie platzt und das Problem würde sich wiederholen. Wir glauben nicht, dass das passieren wird. Wir denken, dass die Preise ein Gleichgewicht erreichen und nicht mehr so schnell steigen werden wie zuvor, sagte Vujović. Die meisten Bautätigkeiten finden an der Küste statt Ćupić sagte, dass in letzter Zeit viel gebaut wurde, insbesondere an der Küste. In Zagreb hat der Bau angefangen zuzunehmen, aber die Frage ist, in welchen Vierteln. Ich befürchte, wir müssen andere, radikalere Maßnahmen ergreifen, um erschwinglichen Wohnraum attraktiver zu machen, sagte er. Uhlir sagte, dass die lokalen Behörden viel zu tun haben. Es gibt keinen Spielraum mehr für Steuersenkungen. Die Städte stehen kurz vor dem Kollaps. Novotny sagte, dass wir anstatt in den unternehmerischen Sektor in den Immobiliensektor investieren, der kurzfristig keine Renditen erwirtschaftet. Ćupić sagte, wir müssten ernsthaft darüber nachdenken, warum Neubauimmobilien in Zagreb um 5 % teurer sind als in Wien und um 16 % teurer als in Ljubljana.

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