Immobilienpreise in den vier größten kroatischen Städten steigen

In den vier größten kroatischen Städten sind die Immobilienpreise erheblich gestiegen, und die Differenz zwischen den geforderten Preisen und den erzielten Preisen beträgt lediglich 500 € pro Quadratmeter.

Im vergangenen Jahr ist alles teurer geworden, auch Immobilien. Dieser Trend könnte sich auch in diesem Jahr fortsetzen. Bevor man jedoch einen Kredit aufnimmt oder Ersparnisse auszahlt, lohnt es sich zu schauen, wie viel Immobilien in den größten Städten im Durchschnitt kosten.

So kostete laut Daten des Portals Crozilla in der gefragtesten Stadt Zagreb ein Quadratmeter einer Wohnung durchschnittlich 2.271 €. In Split überstiegen die Preise 3.000 €, in Rijeka kostet ein Quadratmeter einer zweckmäßigen Wohnung 1.820 €, während die slawonische Metropole Osijek mit 1.000 € pro Quadratmeter am günstigsten ist. Die Berechnung umfasst sowohl Immobilien in Altbauten als auch Neubauten.

Betrachtet man jedoch ganz Kroatien, liegen die erzielten Preise unter den geforderten Preisen. Der durchschnittliche Angebotspreis lag im vergangenen Jahr bei 2.130 € pro Quadratmeter, während der erzielte Durchschnittspreis bei etwa 1.625 € lag. Mit dem Anstieg der Angebotspreise steigen auch die erzielten Preise, meist um sechs Prozent pro Jahr. Diese Preise haben sich dem Krisenniveau von 2010 angenähert, als die Differenz nur fünfzig Euro betrug.

Teurer Neubau

Wenn man betrachtet, wie stark die Immobilienpreise in Kroatien tatsächlich gestiegen sind, lässt sich sagen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2001 bei etwa 1.000 € pro Quadratmeter lagen. Heute sind die Preise jedoch deutlich höher, insbesondere bei Neubauten. In Trešnjevka werden beispielsweise für eine 70 Quadratmeter große Wohnung 215.000 € verlangt, was 3.071 € pro Quadratmeter entspricht, und es gibt sogar Neubauten, in denen Wohnungen bis zu 5.000 € pro Quadratmeter kosten.

Ein Neubau im Stadtteil Žnjan in Split kostet 3.700 € pro Quadratmeter, sodass für eine 50 Quadratmeter große Wohnung 188.000 € eingeplant werden müssen. Im Zentrum von Osijek kommt man fast doppelt so günstig davon. Dort kostet eine 96 Quadratmeter große Wohnung 153.000 €.

Aktiver Markt

Solche Preise haben den Verkauf von Immobilien nicht gestoppt. Nach Angaben der Steuerverwaltung wurden im vergangenen Jahr in Zagreb mehr als 12.000 Immobilienverkäufe getätigt, in Osijek 1.933, in Rijeka 1.647 und in Split 1.273. Die vier größten Städte machen ein Drittel des gesamten Immobilienmarktes aus, dessen Bilanz im Jahr 2021 Verkäufe im Wert von 53.000 € betrug.

Izvor: net.hr, rtl.hr

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