In Kroatien werden jährlich etwa 25.000 Wohnimmobilien verkauft, wobei ausländische Käufer 10 % der Käufe ausmachen. Die Adria-Region und Zagreb sind die am schnellsten wachsenden Gebiete.

Lange Rezession

Offizielle kroatische Statistiken zeigen, dass die Hauspreise im Land im vergangenen Jahr im Durchschnitt um 3,8 % gestiegen sind, wobei der Anstieg am Jahresende ausgeprägter war und jährlich über 7 % lag, fast wie in den Zeiten vor der Krise. Die Preise für ältere Häuser stiegen stärker als die für Neubauten, deren Quadratmeterpreis zwischen 9.000 und 12.000 Kuna liegt. Der genannte Anstieg stellt einen bedeutenden Fortschritt für den kroatischen Immobilienmarkt dar, der sich nur langsam von einer langen Rezession erholt. Die Durchschnittswerte verbergen große regionale Unterschiede, wobei die Immobilienwerte in Touristenorten, Küstenstädten und in geringerem Maße in Zagreb am stärksten sind. Im Kontext Mitteleuropas wird Kroatien als ein Staat mit akzeptablen Immobilienpreisen wahrgenommen, die immer noch 15 % niedriger sind als im Vorkrisenzeitraum 2008. Analysten hoffen, dass die Erholung des Immobilienmarktes nachhaltig sein wird, und unter den Nachbarländern hat lediglich Italien den sechsten aufeinanderfolgenden sechsjährigen Rückgang der Immobilienwerte noch nicht gestoppt. Im vergangenen Jahr stiegen die tschechischen Immobilienpreise laut RBA-Analysten um 11,7 %, in Ungarn um 8,5 %, in Slowenien um 8 % und in der Slowakei um 5,9 %. Der aktuelle Wert von Immobilien in der Tschechischen Republik und Ungarn hat das Niveau von 2008 überschritten, während die Slowakei immer noch 2 % darunter liegt und der slowenische Immobilienmarkt mit einem Rückstand von rund 14 % ähnlich wie Kroatien dasteht.

Subventionen werden fortgesetzt

Nach den Daten der Immobilienagentur Global Property Guide liegt der durchschnittliche Angebotspreis für eine 60 Quadratmeter große Wohnung in Zagreb knapp unter 2.000 Euro, im Gegensatz zum Prager Stadtzentrum, wo die Eigentümer rund 3.700 Euro pro Quadratmeter verlangen, oder Bratislava mit rund 2.500 Euro pro Quadratmeter. Elite-Wohnungen in Ljubljana werden für rund 3.200 Euro pro Quadratmeter verkauft, aber slowenische Medien berichten, dass in der Hauptstadt eine Wohnung für rund 2.200 Euro pro Quadratmeter gekauft werden kann. Die Hauspreise sind an die Kaufkraft der Bürger, Lohnentwicklungen und Zinssätze gekoppelt, und der letztjährige Anstieg in Kroatien wurde auch durch staatlich subventionierte Hypotheken für den Kauf der ersten Wohnung oder des ersten Hauses beeinflusst. Offizielle Statistiken zeigen, dass in Zagreb (9,8 %) und an der Adria (7,2 %) ein deutliches Wachstum auf Jahresbasis verzeichnet wurde, während das Wachstum in anderen Teilen bescheiden ausfiel (4,1 %). Der Preisanstieg im zweiten Jahr in Folge könnte ein guter Indikator sein, der auf den Beginn der Erholung des Bausektors hindeutet. Laut RBA-Analysten werden positive Wachstumsraten auch bei den physischen Indikatoren im Bausektor, der Anzahl der genehmigten Baugenehmigungen und dem Index des Bauvolumens verzeichnet. Auch für dieses Jahr werden subventionierte Hypotheken vorbereitet, wobei Käufer von Immobilien in weniger entwickelten Gebieten eine Bevorzugung bei den staatlichen Subventionen hätten.

Quelle: vecernji.hr

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