Immobilienmarkt durch Erdbeben in Zagreb getroffen

Immobilienmarkt durch Erdbeben in Zagreb getroffen

Die Zagreber Entwicklungsbank gibt an, dass in den ersten 11 Monaten des Jahres 2020 4.346 Baugenehmigungen für Wohngebäude erteilt wurden, was den Bau von mehr als 12.800 Wohnungen bedeutet.

Während die Folgen des Banovina-Erdbebens noch behoben werden, hat auch das Erdbeben in Zagreb Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hinterlassen.

Die Preise für Quadratmeter im Neubau steigen deutlich an, während die Nachfrage nach Wohnungen im Stadtzentrum erheblich gesunken ist.

Wohnungen in ganz Zagreb wurden im Jahr 2020 für durchschnittlich 1.808 Euro pro Quadratmeter verkauft. Ich möchte erwähnen, dass dies der durchschnittlich erzielte Preis ist, der sowohl den oft teureren Neubau als auch Wohnungen in älteren Gebäuden umfasst, die etwas erschwinglicher sind. Gleichzeitig bedeutet dies, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Zagreb im Vergleich zu 2019 um rund 8 Prozent gestiegen ist.

Auf nationaler Ebene liegt der durchschnittlich erzielte Preis pro Quadratmeter mit 1.630 Euro deutlich niedriger, was 6 Prozent teurer ist als im Jahr 2019. Dieser Durchschnitt beinhaltet eine Quadratmeter-Wohnung in einem slawonischen Dorf für 700 Euro, aber auch eine Quadratmeter-Wohnung in Split für 5.000 Euro.

Trotz der steigenden Quadratmeterpreise ist der kroatische Immobilienmarkt tatsächlich rückläufig, wie diese Daten für Zagreb am besten zeigen:

In der Hauptstadt werden jedes Jahr 10.000 Immobilientransaktionen durchgeführt, also Käufe und Verkäufe von Wohnungen. Es wird geschätzt, dass es im Jahr 2020 16 Prozent weniger waren, primär aufgrund der Pandemie und des damit verbundenen wirtschaftlichen Abschwungs, aber auch aufgrund des Erdbebens.

In einigen der vom Erdbeben betroffenen Viertel Zagrebs, wie etwa dem Stadtzentrum, ist der Umsatz um mehr als 50 Prozent zurückgegangen.

Daher wenden sich Käufer immer mehr Neubauten zu. Ich habe die Anzeigen und Preise für Wohnungen in gefragten Zagreber Vierteln gesichtet und mich davon überzeugt, dass sie weit über dem offiziellen Durchschnitt liegen.

Das erste davon ist Trešnjevka, wo für eine 42 Quadratmeter große Neubauwohnung 1.130.000 Euro verlangt werden, also rund 2.700 Euro pro Quadratmeter. Weiter geht's.

Eine neue Wohnung in Jarun mit 78 Quadratmetern kostet 220.000 Euro oder 2.820 Euro pro Quadratmeter.

Auf der anderen Seite der Stadt, im Viertel Ravnice, wird eine 100 Quadratmeter große Wohnung für 240.000 Euro oder 2.376 Euro pro Quadratmeter verkauft. Dies sind natürlich die geforderten Preise, und vielleicht können geschickte Käufer diese auf einen erschwinglicheren Betrag herunterhandeln.

Haben Sie sich gefragt, wie viele Gebäude und Wohnungen jedes Jahr in Kroatien gebaut werden? Wir haben diese Daten Monat für Monat zusammengezählt.

Das staatliche Statistikamt gibt an, dass in den ersten 11 Monaten des Jahres 2020 4.346 Baugenehmigungen für Wohngebäude erteilt wurden, was den Bau von mehr als 12.800 Wohnungen im selben Jahr impliziert.

Die durchschnittliche Größe beträgt 93 Quadratmeter. Ich weiß, das klingt nach viel – aber es ist Statistik, und Sie wissen ja, was man über Statistiken sagt.

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