Der Wechselkurs ist in den letzten 10 Tagen von 7,45 auf 7,57 Kuna pro Euro gefallen. Die Rate für einen Wohnungsbaukredit von 500 Euro hat sich um 60 Kuna erhöht. Wenn die Kuna auf 7,80 sinkt – vorausgesetzt, ein Teil der Saison kann gerettet werden – wird dies einen Anstieg der Raten um fast 200 Kuna bedeuten. Die Nachfrage nach Wohnraum kühlt ab, es gibt keine Reisen, keine ausländischen Besucher oder Touristen, aber es herrscht Angst.

RIJEKA – Die Geschichte lehrt uns, wie Gouverneur Boris Vujčić kürzlich sagte, dass nach einem starken Anstieg der Immobilienpreise üblicherweise ein Rückgang folgt. Und falls ein Rückgang eintritt, werden Hausbesitzer, die ihre Immobilien auf Kredit gekauft haben, auf großen Schulden sitzen bleiben, und der geringere Wert des Wohnraums wird für sie zu einer schweren Last werden. In der Zwischenzeit gab es keinen Anstieg der Zinssätze, tatsächlich wird immer mehr Geld in das System gepumpt, aber das Coronavirus hat zugeschlagen – ein externer Schock, der eine Rezession herbeizuführen droht. Der mögliche Rückgang der Wirtschaftstätigkeit und der Anstieg der Arbeitslosigkeit jagen den Menschen Angst ein, was dazu führt, dass sich der Markt verengt und nur noch das Nötigste erworben wird – Lebensmittel, Hygieneprodukte und so weiter. Alles andere ist auf Eis gelegt. Die Krise macht sich zuerst bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Der Aktienmarkt hat bereits begonnen zu fallen, aber Investitionen an der Börse sind in unserem Land kein Massensport, daher hat dies vernachlässigbare Auswirkungen auf die Haushaltsbudgets. Die Mehrheit der kroatischen Bürger besitzt jedoch Immobilien, vom Eigenheim, in dem sie leben, bis hin zu alternativen Wohnungen oder Häusern, die sie an andere vermieten.

Mit weniger auskommen

Zum jetzigen Zeitpunkt herrscht Stillstand, es gibt weder ausländische Nachfrage noch Reisen, noch ausländische Besucher oder Touristen, aber es herrscht Angst. Der Wohnungsmarkt bekommt die Auswirkungen der Krise angeblich zu spüren; Besichtigungstermine werden abgesagt, wie einige Makler berichten. Das ist in dieser Situation vollkommen logisch. Die Inlandsnachfrage ist jedoch noch relativ stabil, da die von der Regierung forcierten Kredite schon seit geraumer Zeit vorbereitet wurden. Es gibt jedoch keine ausländischen Käufer und auch keine Touristen. Obwohl Immobilien ein Gefühl der Sicherheit vermitteln und das Wohlstandsgefühl steigern, haben diejenigen, die darin gespart haben, in den letzten Tagen erkannt: Immobilien kann man nicht essen. Sie lassen sich nicht schnell verkaufen, schon gar nicht, wenn kaum jemand an Investitionen denkt. Jeder scheint in der Unsicherheit irgendwie "eingeengt" zu sein, und die Ersparnisse nehmen zu – was meist nicht geplant ist – und nur die Grundkosten werden gedeckt. Investitionen und Planung haben keine Priorität. Das Coronavirus ist bereits präsent und verursacht eine gewisse Korrektur bei der Nachfrage. Ob dies zu einer tatsächlichen Preiskorrektur führen wird, hängt natürlich von der Intensität und Dauer der Krisensituation ab. Zusätzlich zu den klassischen "Dellen", die den Wert von Immobilien beeinträchtigen könnten – und die immer mit Risiken bei jedem Kauf oder Verkauf verbunden sind –, wird die Situation auch dadurch erschwert, dass über die Hälfte der auf Kredit gekauften Immobilien mit einer Fremdwährungsklausel erworben wurde. Die Kuna schwächt sich gegenüber dem Euro ab, trotz der Interventionen der Zentralbank, was bedeutet, dass die Kosten für die Rückzahlung der Immobilie steigen. Mit anderen Worten: Die Sicherheiten stehen aufgrund ihrer Schwäche unter Druck, und die Kreditraten steigen weiter an. Um ein Beispiel zu nennen: Der Wechselkurs fiel vor 12 Tagen von 7,45 auf 7,57 Kuna pro Euro, und es wird prognostiziert, dass er weiter sinken wird, je nach Ausmaß des Schadens im Tourismussektor, was natürlich vom Ausmaß der Epidemie abhängt. Das bedeutet, dass jemand mit einem Wohnungsbaukredit von 500 Euro jetzt 60 Kuna mehr zurückzahlen muss. Und wenn die Kuna auf 7,80 sinkt – vorausgesetzt, ein Teil der Saison kann gerettet werden – wird dies einen Anstieg der Raten um fast 200 Kuna bedeuten.

Liquidität sicherstellen

Die Banken denken über ein Moratorium für Kredite nach, die HNB hat offenbar einige zusätzliche Maßnahmen vorbereitet, aber die Regierung wartet auf eine Garantie, bevor sie eine Entscheidung trifft. Die Entscheidung wird für heute erwartet. Unternehmen und die Regierung selbst, die in Euro verschuldet ist, sehen ihre Schulden wachsen. Die HNB schützt den Wechselkurs, entzieht dem System dadurch aber auch die notwendige Liquidität und muss sie dann andererseits wieder freigeben. Die Lehre daraus ist, dass eine Rentenökonomie nicht verlässlich ist. Es bleibt nichts anderes übrig, als mit der Produktion zu beginnen, und in Krisenzeiten zeigt sich einmal mehr die Bedeutung dieser Basisindustrien, vor allem natürlich der Lebensmittelproduktion. Hier stehen wir noch einigermaßen gut da, aber in Anbetracht der Bedingungen, die wir haben, ist es eine Schande, dass wir Hunger fürchten müssen. Eine Preisobergrenze wird eingeführt, heimische Erzeuger leisten Unterstützung, aber wir sind eine importorientierte Wirtschaft: Wir produzieren nicht, sondern importieren größtenteils. In der letzten Krise kam der Geldfluss zum Stillstand, und es drohte der Bankrott. Jetzt verlangsamt sich der Warenfluss. Die HNB plant, strukturelle Operationen einzuführen und in dieser Woche große Mengen an Liquidität für die Finanzindustrie freizugeben. Von den Banken wird jedoch im Zusammenhang mit dem jüngsten Gerichtsurteil nicht erwartet, dass sie ihre Reserven in gleichem Maße zur Begleichung von Gerichtskosten verwenden. Daher scheint es notwendig, Handlungsspielraum zu finden, um sicherzustellen, dass die Kreditraten zumindest nicht steigen und dass Währungsinterventionen allein nicht ausreichen. Quelle: novilist.hr

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