Eine stärkere Welle von Preissteigerungen begann 2017 nach der Einführung von Subventionen für Wohnungsbaudarlehen.

Im Zeitraum von 2010 bis zum zweiten Quartal 2020 stiegen die Wohnkosten in der Europäischen Union um 14 Prozent, während die Preise für Häuser und Wohnungen um 25 Prozent stiegen. Wohnimmobilien wurden in 23 EU-Mitgliedstaaten teurer, während ihre Preise in vier Ländern fielen. Dabei verdoppelte sich der Preis für einen Quadratmeter Wohnfläche in Estland (+100 %), ein Anstieg von 86 % wurde in Luxemburg verzeichnet, während er in Lettland und Österreich knapp unter 80 Prozent lag. Rückgänge wurden in Griechenland (-31 %), Italien (-13 %), Spanien (rund 5 %) und Zypern (-3 %) verzeichnet.

Sprung in den letzten fünf Jahren

Unsere Wohnimmobilien sind derzeit 50 Prozent teurer als zu Beginn des Jahres 2010, wobei anzumerken ist, dass der Anstieg in den letzten fünf Jahren begann. Der Analyst der Kroatischen Nationalbank, Davor Kunovac, weist darauf hin, dass die Immobilienpreise in Kroatien nach einem mehrjährigen Rückgang im Jahr 2015 wieder zu steigen begannen und bis zum zweiten Quartal 2020 um etwa 29 Prozent im Vergleich zu 2015 gestiegen waren. Gleichzeitig stiegen die Preise in Zagreb um 42 Prozent, an der Adria um 26 Prozent, während in anderen Teilen Kroatiens der Preis für einen Quadratmeter Wohnfläche um 13 Prozent stieg.

Der Preisboom wurde durch die Pandemie und die Quarantäne nicht gestoppt, und Kroatien verzeichnete im zweiten Quartal einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise im Jahresvergleich (8 Prozent), was über dem Durchschnitt der EU27 liegt.

Unter den Transformationsländern bilden die Ungarn mit einem Preisrückgang (rund 6 %) eine Ausnahme, während die Preise für Wohnimmobilien in anderen Ländern weiter steigen – in der Tschechischen Republik ähnlich wie bei uns, in der Slowakei um 10 Prozent und in Polen um fast 11 Prozent.

Eine stärkere Welle von Preissteigerungen in Kroatien hat nach der Einführung von Subventionen für Wohnungsbaudarlehen seit 2017 begonnen. Zwischen 2017 und Ende 2019 subventionierte der Staat Kredite für über 9.400 Familien, doch in diesem Jahr könnten weitere 5.000 Kunden hinzukommen. In diesem Jahr wurden staatliche Subventionen in zwei Runden bewilligt. Im März beantragten über 3.700 Bürger Subventionen, im September über 2.700.

Die Forscher Davor Kunovac von der Kroatischen Nationalbank und Ivan Žilić vom Wirtschaftsinstitut werden voraussichtlich heute ein Papier veröffentlichen, in dem sie versuchten, basierend auf Transaktionsdaten der Steuerverwaltung zu ermitteln, in welchem Maße staatliche Subventionen Auswirkungen auf die Immobilienpreise hatten. Die Forscher glauben, dass der Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien keine lokale Besonderheit ist, sondern vielmehr größtenteils Teil eines gemeinsamen europäischen Zyklus steigender Immobilienpreise.

"Synchronisierte Bewegungen der Immobilienpreise zwischen den Ländern können ein Ergebnis ähnlicher makroökonomischer Entwicklungen, Finanzierungsbedingungen und so weiter sein", erklärt Kunovac. "Beispielsweise veranschaulichen die jüngsten Eurostat-Statistiken, wie die Immobilienpreise in der Europäischen Union im gleichen Zeitraum im Durchschnitt um etwa 24 Prozent gestiegen sind, weniger als die 29 Prozent in Kroatien."

Die Ergebnisse der Studie deuten jedoch darauf hin, dass Kroatien im Jahr 2017, zum Zeitpunkt der Einführung des ersten APN-Programms, eine weitere Beschleunigung des Anstiegs der Immobilienpreise im Vergleich zu den gemeinsamen Bewegungen in der Europäischen Union erlebte.

Preise steigen während der Coronakrise

"Meine sehr grobe Schätzung, basierend auf den Berechnungen aus unserer Analyse, ist, dass etwa ein Viertel des Wachstums der Immobilienpreise im Zeitraum nach der Einführung von Subventionen auf "inländische Faktoren" des Wachstums zurückzuführen ist, was, wie wir in dem Papier nahelegen, mit der Einführung von Subventionen übereinstimmt", erklärt Kunovac. Die Immobilienpreise stiegen von 2017 bis 2019 um etwa 16 Prozent, während die Subventionen sie nach dieser Schätzung um etwa vier Prozentpunkte erhöhten.

"Das Wachstum, das diesem Zeitraum vorausging, steht eindeutig in keinem Zusammenhang mit den Subventionen. Insgesamt scheint es, dass die Subventionen einen Effekt auf die Erhöhung der Immobilienpreise hatten, aber dieser war nicht dominant", sagt Kunovac.

Das Statistische Amt weist darauf hin, dass im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres (die Quarantäne begann in der zweiten Märzhälfte) neue Wohnimmobilien von Anfang April bis Ende Juni um 3,4 Prozent teurer waren, während die Preise für bestehende Wohnimmobilien einen Anstieg von 1,6 Prozent verzeichneten. Dieser Anstieg war jedoch milder als zuvor, und in Zagreb wurde eine Verlangsamung des Wachstums auf Jahresebene von 12,6 Prozent auf 8,7 Prozent verzeichnet, während an der Adria eine schrittweise Beschleunigung mit einem Anstieg von 5,9 Prozent im Jahresvergleich (5,7 Prozent im ersten Quartal) verzeichnet wurde. In anderen Teilen Kroatiens wurde ein historischer Anstieg von 13,4 Prozent im Jahresvergleich verzeichnet.

Das Anzeigenportal Njuškalo verzeichnete über 13.000 Anzeigen für Langzeitmieten, und die durchschnittliche Monatsmiete für eine 62 Quadratmeter große Wohnung in der Stadt Zagreb betrug im September 568 €, was etwa 12 Prozent günstiger ist als im September 2019.

Quelle: vecerji.hr

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