Prodaja, Poslovni prostor, Grad Zagreb, Brezovica, Demerje

VERKAUF, GEWERBE-WOHN-UND LAGEROBJEKT 760m² AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 4.674m². DEMERJE-BLATO

Energieautarkes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 760 m², gelegen auf zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 4.674 m². Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und Gewerbefläche sowie die Möglichkeit der Umnutzung für verschiedene Zwecke, einschließlich der Unterbringung von ausländischen Arbeitskräften mit einer geschätzten Kapazität von ca. 80 Personen.

Baujahr 2000, im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut:

2008. Ausführung der Wärmedämmfassade
2009. Einbau von PVC-Fenstern
2010. Neues Dach und Lager
2023. Installation von Solarpanelen und Wärmepumpe, wodurch vollständige Energieunabhängigkeit erreicht wurde

Wohnbereich
Gesamtfläche von 170 m² Wohnraum und 20 m² Keller, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, mit einer offenen Terrasse von 120 m².

Erdgeschoss (50 m²): Flur, Badezimmer mit WC, offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, Abstellraum und Terrasse
Erster Stock (120 m²): Flur, fünf Zimmer und Badezimmer mit WC
Dachboden (120 m²): Rohbau, bereit zur Gestaltung nach Wunsch

Heizung und Klimatisierung: 3 Luft-Luft-Wärmepumpen (bis -25°C), 1 Luft-Wasser-Wärmepumpe und eingebaute Klimaanlagen.
Energieunabhängigkeit: Solarpanele auf der Südwestseite des Hauses, Möglichkeit zur Erzeugung von 15 kW elektrischer Energie.
Konstruktion des Hauses: solide Decke mit doppelter Bewehrung, ohne Erdbebenschäden.

Der Wohnbereich und der Dachboden ermöglichen die Umnutzung in eine Unterkunft für ausländische Arbeitskräfte, mit einer geschätzten Kapazität von ca. 80 Personen.

Gewerblicher Bereich
Gesamtfläche von 560 m², umfasst einen Teil des Erdgeschosses des Hauses und ein separates Lagergebäude.
Verkaufs- und Werkstattfläche (160 m²):
Autowerkstatt mit Industrie-Strom und DUROLIT-Boden. Deckenhöhe 3,2 m
Unterteilt in 6 Räume (1 Büro, 5 Auto-Werkstätten mit 3 Hebebühnen, Servicekanal und Lagerräumen)

Außenlager (270 m²):
Metallisch, geschlossen, unbeheizt
Deckenhöhe 3,8 m
Boden aus geschliffenem Beton, möglich zu wärmedämmen oder umzunutzen
Legalisiert als unvollendetes Objekt – kann abgerissen und ein gemauertes Lager gleicher Fläche gebaut werden

Solarpanele auf dem Dach des Lagers ermöglichen die Erzeugung von bis zu 45 kW elektrischer Energie.
Die Dokumentation bestätigt, dass der Raum die minimalen technischen Anforderungen für Groß- und Einzelhandel erfüllt.

Lage: ruhige Umgebung in der Nähe der Autobahn Zagreb–Karlovac
Kommunale Infrastruktur: alle Anschlüsse vorhanden, mit eigenem Brunnen

Aktuelle Nutzung: Service und Verkauf von Autos, mit Anpassungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftstätigkeiten

Kaufmöglichkeiten: beide Parzellen zusammen oder separat, Haus mit Lagervermietung, Übernahme des bestehenden Geschäfts mit Maschinen, Werkzeugen und Ausrüstung

Eigentum: 1/1
Orientierung: alle Himmelsrichtungen
Heizung: Wärmepumpe, Klimaanlagen
Energiezertifikat: C
Fenster: PVC / Holz