VERKAUF, OBJEKT MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR DIE REKONSTRUKTION, RIJEKA, ZENTRUM

HOTEL IN REKONSTRUKTION – RIJEKA, BREITERES ZENTRUM | 22 UNTERKUNFTSEINHEITEN (40 BETTEN)
Preis: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Eigentum 1/1 · Zone M2

Investitionsmöglichkeit im breiteren Zentrum von Rijeka

Zum Verkauf steht eine Immobilie in Rekonstruktion mit einem Brownfield-Umwandlungsprojekt in ein modernes Hotel/Aparthotel, gelegen in einem ruhigen und gefragten Teil von Rijeka, im breiteren Stadtzentrum. Dies ist eine vollständige Umwandlung eines bestehenden öffentlichen Gebäudes (ehemaliges Singles' Home) in eine zeitgemäße Gastgewerbe-Tourismus-Einrichtung mit 22 Unterkunftseinheiten und einer attraktiven Dachterrasse mit Pool — bereit für den Eintritt eines Investors oder Hotelbetreibers.

Die Immobilie ist nach den höchsten Standards eines urbanen Boutique-Hotels gestaltet: rationeller Grundriss, Aufzug zu allen Etagen, Dachterrasse für Gäste und eine hervorragende Lage in einer urbanen Zone mit guter Anbindung.

Unterkunftsstruktur (22 Einheiten)
14 Zimmer (22–24 m²) — Doppelbett, Flur, Badezimmer und die Möglichkeit eines zusätzlichen Bettes für eine Person
6 Studio-Apartments (28–29 m²) — Doppelbett, Flur, Badezimmer, kleine Küche und zusätzliches Bett
2 größere Apartments (34–38 m²) — separates Schlafzimmer, Wohnzimmer mit einem Bett für zwei Personen, Badezimmer und Küche
Zimmer und Apartments sind über drei Etagen (1. Stock, 2. Stock und 3. Stock) verteilt, mit Zugang über das Haupttreppenhaus und einen neuen Aufzug.

Erdgeschoss und Einrichtungen
Das Erdgeschoss verfügt über eine Rezeption, ein Speisezimmer mit einer Küche zur Servierung von Frühstück, Servicebereiche, sanitäre Einrichtungen und das Haupttreppenhaus mit einem Aufzug. Eine neue externe Evakuierungstreppe wird entlang der Südostfassade gebaut, und eine neue Pergola in modernem Design entlang der Nordwestfassade.

Dachterrasse mit Pool — Mehrwert

Das Dachgeschoss wird als attraktive Außenterrasse mit Sitz- und Begegnungsbereich gestaltet, zugänglich über Aufzug und Treppe. Es umfasst:

Poolmaße 2,7 × 20 m, Tiefe 1,2 m
Erhöhte Liegefläche auf einer Stahlunterkonstruktion mit Holzbelag
Ausgleichs- und Neutralisationsbecken zur Wasserreinigung (unter dem Belag)
Vordach und Pergola zum Sonnenschutz und Servicebereiche für die Terrasse und den Pool
Teilweise verglaste Schutzgeländerhöhe 1,2–1,4 m
Technische Spezifikationen
Parameter Wert
Grundstücksfläche 670 m²
Grundfläche des Gebäudes 297 m² (kig 0,45)
Brutto entwickelte Fläche (nach Rekonstruktion) 1.180 m² (kis 1,75)
Anzahl der Etagen P + 1 + 2 + 3 + K (Erdgeschoss, 3 Etagen, Dach)
Höhe (vom tiefsten Punkt bis zum Flachdach) 16,0 m
Zone Gemischt, überwiegend geschäftlich (M2)
Eigentum 1/1

Brutto geschlossene Fläche nach Etagen: Erdgeschoss 279 m² · 1. Stock 281 m² · 2. Stock 281 m² · 3. Stock 281 m² · Dachterrasse 58 m² — insgesamt 1.180 m².

Lage

Das Grundstück hat eine annähernd rechteckige Form, mit Terrain über der umgebenden Fahrbahn. Es grenzt an die Fahrbahn auf der Nordwest- und Südwestseite, und der Fußgängereingang erfolgt von der Südost/Südseite. Hinweis: Das Grundstück hat keine ausgewiesenen privaten Parkplätze oder Fahrzeugzugang.

Warum diese Immobilie
Preis unter 1.200 EUR/m² Bruttofläche — extrem wettbewerbsfähig für eine Hotelimmobilie in Rijeka
22 Einheiten + Dachpool — starkes Einkommenspotenzial das ganze Jahr über und in der Tourismussaison
Umwandlungs- und Rekonstruktionsprojekt gelöst — klar definierte Nutzung und Kapazität
Rijeka — Universitäts- und Hafenstadt, Europäische Kulturhauptstadt 2020, stabile Nachfrage nach Unterkünften

Preis: 1.400.000 EUR — Eigentum 1/1

Für detaillierte Unterlagen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Kontakt

Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Kroatien T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: [email protected]