Steinvilla in der Nähe des Zentrums von Rab mit Garten und Terrasse

Authentische Steinvilla im Zentrum von Rab – großzügiges mehrstöckiges Haus mit Garten und Hafenblick

Im Zentrum der Stadt Rab befindet sich diese repräsentative Steinvilla aus dem Jahr 1931, erbaut aus massivem, hochwertigem Stein und über Jahrzehnte hinweg erhalten, sodass sie bis heute als Beispiel traditioneller Stadtarchitektur besteht. Im Jahr 2015 wurde sie renoviert, wobei Arbeiten am Dach (neue Balken, Verschalung unter den Ziegeln), Teile des Innenraums sowie die Elektroinstallationen erneuert wurden.
Aufgrund der Bauweise bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl, ohne dass eine Klimaanlage erforderlich ist. Die Außenfenster sind aus Aluminium, die Innenfenster aus Lärchenholz. Die Deckenhöhe beträgt etwa 3 Meter, während die Eingangshalle rund 4 Meter hoch ist.

Die Villa besteht aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss und bietet zahlreiche Wohn- und Nebenräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein 40 m² großer Raum mit separatem Eingang, geeignet für eine gewerbliche Nutzung. Der zweite Teil des Erdgeschosses besteht aus einer hohen Eingangshalle (ca. 4 m), die zu einer Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit WC führt. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Abstellräume.

Eine Treppe führt in ein Zwischengeschoss mit Küche und Zugang zum etwa 100 m² großen Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und zwei Badezimmer mit WC. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls vier Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine 40 m² große Terrasse mit Blick auf den Hafen, während die andere Seite zur städtischen Parkanlage ausgerichtet ist. Darüber befindet sich ein weiteres Dachgeschoss mit ca. 120 m², das als Speicher genutzt wird.

Im Hof befindet sich ein zusätzliches Objekt von etwa 10 m², das als Waschküche und Geräteraum dient. Die Beheizung erfolgt elektrisch.

Das Haus ist gepflegt und seit Jahren erfolgreich touristisch genutzt, mit einer stabilen Stammgäste-Basis. Die Lage ist äußerst praktisch, mit Geschäften, Restaurants, Markt, Promenaden, Marina, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtstrand ist durch einen angenehmen Spaziergang durch die Parkanlage in etwa zehn Minuten erreichbar.

Diese Villa vereint authentische Bauweise, großzügige Flächen, Garten und Terrasse mit Ausblick – eine Kombination, die im Zentrum von Rab selten ist. Aufgrund der Aufteilung über mehrere Etagen, separater Eingänge und vieler Zimmer eignet sie sich sowohl für das Familienleben als auch für touristische Zwecke. Die bestehende Gästebasis und die Lage ermöglichen einen Alltag ohne starken Autoverkehr bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Inhalten. Die Immobilie ist gepflegt, funktional und bereit zur weiteren Nutzung, was sie zu einer sicheren und langfristig wertvollen Investition macht.