Prostrana višestambena kuća blizu mora, Mali Rat

Geräumiges Mehrfamilienhaus in Meeresnähe, Mali Rat

Im Gebiet von Mali Rat befindet sich ein großes Wohnhaus mit einer gesamten Netto-Nutzfläche von 578,34 m² auf einem Grundstück von 412 m². Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, in der Nähe von Geschäften, einer Bushaltestelle, grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie mit einer guten Verkehrsanbindung nach Omiš und Split. Das Meer und die Promenade sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt ist als Mehrfamilienhaus konzipiert und in fünf separate Wohneinheiten unterteilt.

Im Untergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Garage und einem Abstellraum.

Im Erdgeschoss liegen die zweite und die dritte Einheit. Die zweite Einheit umfasst einen Flur, vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer, einen Vorraum, eine überdachte Terrasse und eine nicht überdachte Terrasse. Die dritte Einheit besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Toilette und einer überdachten Terrasse.

Im ersten Stock befindet sich die vierte Einheit, die über eine Stahlbetontreppe zugänglich ist. Sie besteht aus einem Flur, zwei Küchen, einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Loggia, einer nicht überdachten Terrasse und einer überdachten Terrasse.

Im zweiten Stock liegt die fünfte Einheit, bestehend aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einer nicht überdachten Terrasse.

Das Haus ist konstruktiv auf 90 cm breiten Betonstreifenfundamenten ausgeführt. Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus Beton in Kombination mit Bruchstein mit einer Stärke von 35 bis 45 cm, während die Wände des zweiten Stockwerks aus 20 cm dicken Betonblöcken mit Stahlbetonsäulen und -trägern errichtet sind. Die Deckenkonstruktionen bestehen aus Beton, und das Dach ist ein Stahlbetondach mit einer Neigung von 11 Grad. Alle Konstruktionselemente wurden gemäß statischer Berechnung ausgeführt.

Die Tischlerei besteht aus PVC-Profilen und Holzläden mit doppelt verglasten, wärmeisolierenden Fenstern. Die Öffnungen sind so dimensioniert, dass sie ausreichend Tageslicht bieten.

Dank seiner Größe, Raumaufteilung und Anzahl an Wohneinheiten stellt dieses Haus eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohn- und Ferienvermietung dar. Die Lage bietet einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Meer.

Zudem bietet das Objekt aufgrund der klar getrennten Wohneinheiten Potenzial für die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Dadurch besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten je nach Interesse des zukünftigen Eigentümers separat zu verkaufen.