Moderner Erdgeschosswohnung mit Garten 80 + 140m² Garten, Meerblick - Barbariga

Suchen Sie die perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und Privatsphäre? Die Residenz S3 befindet sich im ersten Stock eines exklusiven Wohnprojekts eines renommierten Investors in Barbariga, nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine erhöhte Perspektive, einen ungehinderten Panoramablick auf das Blau des Meeres, die Brijuni-Inseln und spektakuläre Sonnenuntergänge. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, von natürlichem Licht durchflutet und vollständig dem mediterranen Lebensstil gewidmet. Obwohl sie im ersten Stock liegt und keinen eigenen Garten hat, fungiert ihre geräumige Loggia das ganze Jahr über als echter Erweiterungsbereich des Wohnzimmers im Freien.

Grundinformationen:
Fläche: 72m² Wohnfläche + 2 Parkplätze 12,50m² mit Ladestation für Elektroautos
Lage: Barbariga, 5 Minuten zu Fuß vom Strand entfernt
Stockwerk: Erster Stock (erhöhte Position, mehr Privatsphäre und bessere Aussicht)
Ausrichtung: Südwest
Aussicht: Offener Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln
Geplanter Bauabschluss / Einzug: Ende 2026

Raumaufteilung und Innenorganisation
Der Innenraum ist maximal nutzbar, nach modernen Standards entworfen und legt Wert auf viel natürliches Licht. Er ist in einen Wohnbereich und einen vollständig isolierten privaten Bereich unterteilt.

Zentraler "Open-Space"-Bereich (Herz des Hauses):
Geräumige Küche mit einer äußerst praktischen Speisekammer für zusätzliche Funktionalität.
Helle Esszimmer und komfortables Wohnzimmer mit TV-Ecke und direktem Zugang zur Außenloggia.

Privater Schlafbereich (durch Flur getrennt):
Zwei komfortable Doppelzimmer mit großzügigen Proportionen, mit Platz für große Einbauschränke (ideal für längere Aufenthalte).
Ein zusätzlicher Vorteil im Flur: ein spezieller Bereich für einen großen gemeinsamen Einbauschrank, der die Stauraumpraktikabilität maximiert.

Badezimmer:
Vollständig ausgestattetes, modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und geräumiger Walk-in-Dusche (140 cm lang).

Außenwohnraum: Überdachte Loggia (ca. 16 m²)
Ein Hauptmerkmal der Residenz S3 ist ihre geräumige überdachte Loggia. Sie ist so gestaltet, dass sie die Grenze zwischen Innen- und Außenraum verwischt.

Premium-Feature: Auf der Terrasse sind Wasser- und Abwasseranschlüsse installiert, die die Installation einer Außenküche ermöglichen. Perfekt für saisonales Kochen im Freien, Essbereich im Freien und das Genießen von Sonnenuntergängen über den Brijuni.

Hochwertige Ausstattung und Bauqualität
Das Gebäude garantiert höchste Materialqualität, hervorragende Wärmedämmung und hohe Energieeffizienz (Energieklasse A/A+), was langfristig niedrige Betriebskosten sichert:

Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpen und hochwertige Klimaanlagen in den Räumen.
Fenster: Hochwertige PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung (ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung) sowie elektrische Rollläden mit integrierten Insektenschutzgittern.
Bodenbeläge: Erstklassiges dreischichtiges Parkett in Wohnbereichen und moderne Keramikfliesen der oberen Klasse.
Sicherheit: Einbruchshemmende und feuerfeste Eingangstüren sowie Video-Gegensprechanlage am Eingang des Gebäudes.

Privater Parkplatz mit Vorbereitung für Ladestationen
Zur Wohnung gehören zwei private Außenparkplätze (jeweils 12,5 m²). Beide Plätze sind mit einphasigen elektrischen Anschlüssen ausgestattet, was die einfache Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge ermöglicht und maximale Flexibilität für die Zukunft bietet.

Warum die Residenz S3 wählen?
Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten – Unbeschwertheit und Privatsphäre des Lebens im ersten Stock mit ungehinderten, offenen Ausblicken auf das Meer und die Brijuni, die nicht verdeckt werden können. Mit hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung über Wärmepumpen und der Nähe zum Strand stellt die Residenz S3 das perfekte moderne mediterrane Zuhause für ganzjähriges Wohnen oder luxuriöse Ferien dar.

Einzug: Ende 2026.
IM PREIS IST DIE MWST ENTHALTEN UND ES FÄLLT KEINE GRUNDERWERBSTEUER AN!

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