Moderner Erdgeschosswohnung mit Garten 80 + 140m² Garten, Meerblick - Barbariga

Suchen Sie die perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Privatsphäre? Wir präsentieren Ihnen die Wohnung S1, gelegen im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnprojekts eines renommierten Investors. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das Gefühl eines Zuhauses mit ihrem eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.

Grundinformationen
Standort: Barbariga, 5 Minuten zu Fuß vom Strand entfernt
Wohnungsbezeichnung: S1
Stockwerk: Erdgeschoss

Gesamt netto Fläche: 103 m² (Wohnbereich + Terrasse + Garten nach Koeffizient)
Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Ausrichtung: Süd - West

Raumaufteilung
Die Wohnung wurde nach modernen Standards entworfen, mit dem Fokus auf maximale Raumausnutzung und viel Tageslicht:

Open-Space Bereich: Geräumiges Wohnzimmer verbunden mit Essbereich und Küche, mit Zugang zum Außenbereich.
Schlafbereich: 2 komfortable Schlafzimmer, die vom Wohnbereich isoliert sind.
Badezimmer: Modernes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen.

Außen-Oase: Große überdachte Terrasse, die in einen privaten Garten (grüne Fläche) mit herrlichem Blick auf das Meer und den Brijuni-Archipel übergeht – perfekt zum Entspannen, für den Morgenkaffee, Grillen oder sicheres Spielen für Kinder und Haustiere.

Ausstattung und Merkmale des Gebäudes
Dieses Gebäude garantiert höchste Bauqualität, hohe Energieeffizienz (Energieklasse A/A+) und niedrige Betriebskosten:

Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung durch moderne Wärmepumpen und hochwertige Klimaanlagen.
Fenster: Hochwertige PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung, hervorragender Schall- und Wärmeschutz sowie elektrische Rollläden mit Insektenschutzgittern.
Bodenbeläge: Erstklassiges dreischichtiges Parkett und moderne Keramik in hoher Qualität.
Sicherheit: Einbruchshemmende und feuerfeste Eingangstüren, Video-Gegensprechanlage.
Parken: Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Warum gerade die Wohnung S1 wählen?
Privater Garten: Eine Seltenheit auf dem Markt, die Ihnen den Luxus eines eigenen Hofes innerhalb eines Wohngebäudes bietet.
Barrierefreiheit: Das Erdgeschoss ermöglicht einen einfachen Zugang ohne komplizierte Treppen, was ideal für Familien mit Kindern im Kinderwagen oder ältere Menschen ist.

Einzug: Ende 2026.
IM PREIS IST DIE MWST ENTHALTEN UND ES FÄLLT KEINE GRUNDERWERBSSTEUER AN!

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