An einem hervorragenden Geschäftstandort in der Banjavčićeva Straße, in unmittelbarer Nähe wichtiger städtischer Verkehrswege und Straßenbahnverbindungen, wird ein äußerst repräsentativer Büroraum zur langfristigen Miete angeboten, der sich im 5. Stock eines hochwertigen Bürogebäudes befindet.
Der Raum zeichnet sich durch eine Kombination aus modern organisiertem Bürointerieur, einer großen Menge an natürlichem Licht, attraktiven Glasflächen und geräumigen Außen-Terrassen aus, die diesem Büro einen Charakter verleihen, der in der klassischen Geschäftsofferte Zagrebs selten zu finden ist.
Besonders geeignet für den Sitz eines Unternehmens, eine Vertretung, eine Beratungs- oder Anwaltskanzlei, ein IT- und Technologieunternehmen, ein Planungs- oder Ingenieurbüro, den Finanzsektor sowie andere professionelle Tätigkeiten, für die Repräsentativität, Erreichbarkeit und ein qualitativ hochwertiges Arbeitsumfeld wichtig sind.

RAUM
Die Innenfläche des Büroraums beträgt 303,21 m².
Die bestehende Anordnung ermöglicht eine sehr qualitativ hochwertige Organisation des Geschäftsbetriebs und umfasst:
- repräsentativen Eingangs- und Kommunikationsbereich
- mehrere separate Büroräume
- Büro des Direktors / der Geschäftsführung
- Büro des Abteilungsleiters
- separater Besprechungsraum
- größere gemeinsame Arbeitsflächen
- Teeküche
- separate Sanitäranlagen
- eingebaute Schränke und Archivraum
- große Glaswände und reichlich Tageslicht.

Das Interieur kombiniert Glaswände, Holzelemente und neutrale Geschäftstöne, wodurch der Raum modern, professionell und repräsentativ wirkt und mit minimalen Anpassungen sofort genutzt werden kann.

GROßE TERRASSEN – BESONDERE WERTSCHÄTZUNG DES RAUMS
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie sind die äußerst attraktiven Außenflächen:
- Überdachte Terrasse: 37,94 m²
- Unüberdachte Terrasse: 19,76 m²
- Gründach: 60,32 m²

Die Außenflächen bieten die Möglichkeit, eine qualitativ hochwertige Erholungszone für Mitarbeiter, informelle Geschäftstreffen, repräsentative Veranstaltungen oder einfach eine angenehmere tägliche Arbeitsumgebung zu schaffen.
Die Lage im oberen Stockwerk, große Glasflächen und offene Ausblicke betonen zusätzlich den Premium-Charakter des Raums.

TECHNISCHE AUSRÜSTUNG
Der Raum und das Gebäude sind mit Systemen ausgestattet, die für ein hochwertiges Bürogebäude geeignet sind, einschließlich Heizungs- und Kühlsystemen, Ventilokonvektoren, Klimaanlage, Einbruchmeldeanlage und Notbeleuchtung.
Das Gebäude wird regelmäßig technisch gewartet, was dem zukünftigen Mieter ein professionelles und stabiles Geschäftsumfeld sichert.

PARKEN
Zum Büroraum stehen sogar 6 zugehörige Parkplätze zur Verfügung – PGM 11, 12, 13, 14, 15 und 16.
Die Verfügbarkeit von sechs eigenen Parkplätzen ist ein großer Vorteil für die Geschäftsführung, Mitarbeiter und Geschäftspartner, insbesondere an einem so guten städtischen Standort.

LAGE
Banjavčićeva stellt eine sehr hochwertige Geschäftsmikrolage im erweiterten Zentrum von Zagreb dar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Straßenbahnzone und die sehr gute Verkehrsanbindung, die es Mitarbeitern und Kunden ermöglicht, einfach mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln zu gelangen.
Die Lage ist sehr geeignet für Unternehmen, die gut mit dem Stadtzentrum, Geschäftszonen und den wichtigsten städtischen Verkehrswegen verbunden sein möchten und gleichzeitig ein qualitativ hochwertig organisiertes und repräsentatives Büro haben wollen.

MIETBEDINGUNGEN
Innenfläche: 303,21 m²
Grundmiete: 17 €/m²
Zusätzlich zur Berechnung der zugehörigen Terrassen und des Gründachs gemäß ihren Koeffizienten:
Monatliche Miete des Büroraums: 5.663,58 €
6 Parkplätze: 720 € monatlich

GESAMT MONATLICHE MIETE FÜR RAUM UND PARKEN: 6.383,58 €

Die Wartungskosten betragen 600 € monatlich.
Wasser, Strom, Heizung, Wasser- und Abgaben, Rücklagen sowie andere zugehörige Kosten werden direkt vom Mieter getragen.

IDEAL FÜR UNTERNEHMEN, DIE MEHR ALS EINEN KLASSISCHEN BÜRORAUM SUCHEN
Ein solch umfassender Büroraum, der die Identität und den Sitz eines Unternehmens auf höherem Niveau würdig vertreten kann.

Die Kombination aus hervorragender städtischer Lage, Straßenbahnverbindung, repräsentativem Interieur, großen Terrassen, hochwertiger technischer Ausstattung und sechs Parkplätzen macht diese Immobilie besonders interessant für ernsthafte langfristige Mieter.
Der Vermieter ist eine renommierte juristische Person, was zusätzlich zur Sicherheit und Professionalität der langfristigen Geschäftsbeziehung beiträgt.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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