Neubau – Villa mit Pool, 4 Schlafzimmer, großes Grundstück, Zemunik Gornji, Zadar

Nur etwa 15 Minuten von Zadar entfernt, in ruhiger Umgebung, befindet sich die neu gebaute Villa mit Pool, mit einer Nettofläche von insgesamt 187 m2. Die Villa steht auf einem Grundstück von 1.852 m2, umgeben von anderen Ferienvillen und Grundstücken ähnlicher Größe, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten.
Sie besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem großen Garten mit Pool. Das Grundstück ist von unberührter Natur umgeben und bietet einen wunderschönen Blick auf den Velebit. Die Nähe zur Autobahn (5 Min.), zum Flughafen (10 Min.) und zum Hafen Gaženica ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, die zusammen mit einer Innentreppe einen großen offenen Raum (58 m2) mit viel Licht schaffen. Dreiflügelige und vierflügelige Balkontüren sorgen für Tageslicht und führen auf den überdachten Teil der Terrasse mit einer Fläche von 50 m2.

Bei der Einrichtung wurden hellere Töne gewählt, die von handgefertigten Zimmertüren, Steinfensterbänken, massiven Eichenstufen mit einem Eisenhandlauf sowie erstklassigen Porzellanfliesen begleitet werden.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, sowie drei Klimaanlagen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen. Außerdem ist im Wohnzimmer eine Vorbereitung für einen Kamin vorgesehen.
Über der designerischen offenen Treppe, die ins Obergeschoss führt, befinden sich drei Glaswände, von denen aus man den Blick auf den Velebit genießen kann. Die Glaswände wirken wie ein Bild, ein Dekor, an der Hauptwand des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich auch eines von insgesamt vier Schlafzimmern mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse mit Pool. Neben dem Schlafzimmer gibt es im Erdgeschoss auch einen Abstellraum, in dem der Boiler untergebracht ist, sowie zukünftig die Waschmaschine und den Trockner.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich des Hauses, der sich über eine Galerie mit Blick auf den Velebit erstreckt. Alle Schlafzimmer blicken auf den Pool und den Garten. Zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von 16 und 17 m2 teilen sich ein Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer und eine Garderobe mit einer Gesamtfläche von 25 m2 verfügt.

Alle Badezimmer sind mit Walk-In-Duschen, wandhängenden WC-Schüsseln, eingebauten Spülkästen und einem Waschbecken mit einem maßgefertigten Element aus massivem Eichenholz ausgestattet. Für Heizung und Kühlung ist in jedem Zimmer eine Klimaanlage installiert, in den Badezimmern zudem eine Fußbodenheizung.

Im Garten befindet sich ein Pool mit einer Wasserfläche von 50 m2, umgeben von einem Rand aus Naturstein und einer Liegefläche von 85 m2, wo sich auch eine Außendusche mit Solarenergie befindet. In der Nähe des Pools befindet sich eine überdachte Sommerküche (24 m2) aus Holz mit Dachziegeln und Steinsäulen, sowie installierten Strom- und Wasseranschlüssen. Zur Sommerküche gehören auch eine Toilette und der Technikraum des Pools.

Die Villa wurde sehr hochwertig gebaut. An der Fassade wurde eine Wärmedämmung (10 cm Styropor) und eine silikonbasierte Fassadenfarbe mit hoher UV-Beständigkeit angebracht, während das Dach mit mediterranen Dachziegeln gedeckt ist, die für die klimatischen Bedingungen in dieser Region geeignet sind. Auf dem Dach ist eine Vorbereitung für Solaranlagen zur Warmwasserbereitung und für alle Räume im Erdgeschoss vorgesehen.
Das Haus verfügt über alle notwendige Infrastruktur: Strom, Wasser und eine Sammelgrube sowie eine Vorbereitung für die Kanalisation. Alle Holzfenster und -türen im Haus; Zimmertüren und Elemente im Badezimmer sind handgefertigte Tischlerarbeiten und maßgefertigt. In den Schlafzimmern ist der Boden mit erstklassigem Laminat ausgelegt, während alle Fliesen aus Porzellan und im Außenbereich aus Stein sind.

Um das Grundstück herum wurde ein 180 cm hoher Zaun aus Paneelen errichtet, sowie ein elektrisches Hoftor mit Aluminiumprofilen. Auf dem Grundstück sind drei Außenwasserhähne installiert, um alle Teile des Grundstücks problemlos bewässern zu können.
Vor dem Haus ist ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge mit einem überdachten Holzunterstand von 35 m2 vorgesehen, wo auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert ist.

Das Haus ist wirklich eine besondere und einzigartige Gelegenheit und sollte unbedingt persönlich besichtigt werden. Besichtigungen sind an allen Wochentagen nach vorheriger Ankündigung möglich.

Zemunik Gornji liegt im Gebiet Ravnih kotara, das eine Reihe sonniger Felder darstellt, die durch steinerne Erhebungen mit Trockenmauern getrennt sind. Diese Gegend ist eine Verbindung von Land, Meer, Wasser und Mensch, Dalmatien im Kleinen. Sie ist auch bekannt für ihr vielfältiges traditionelles gastronomisches Angebot, dem man schwer widerstehen kann. Wenn Sie schwimmen oder erkunden möchten, sind Sukošan und Bibinje 12 Minuten Fahrt entfernt, Zadar 15 Minuten und nach Biograd fahren Sie etwa 30 Minuten. Diese Region wird von der mediterranen Sonne mit fast 3.000 Stunden jährlich beschienen, mehr als genug für das echte mediterrane Ambiente – milde Winter und längere warme Sommer.

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