Baugrundstück 40 m vom Meer entfernt, 625 m², Ugljan, Zadar

Im Ort Ugljan, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, befindet sich ein Baugrundstück in regelmäßiger Form. Zum Grundstück führt ein befestigter Zufahrtsweg, und es stehen alle notwendigen Infrastrukturen zur Verfügung: Strom, städtisches Wasser und Kanalisation. Das Grundstück ist eben, ohne Neigung.

Vom Grundstück aus bietet sich ein Blick auf das Meer und die Stadt Zadar.

Die Dokumentation und das Eigentum sind in Ordnung. Eine Analyse des Grundstücks ist zur Einsicht verfügbar. Das Grundstück befindet sich im bebauten Teil des Baugebiets.

Bauoptionen:

Einfamilienhaus Typ A mit drei Wohneinheiten

Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten

Reihenhaus mit einer Wohneinheit

Maximale Höhe:

7,5 m für das Einfamilienhaus

7 m für das Doppelhaus und das Reihenhaus

Maximaler Bebauungskoeffizient:

0,3 für das Einfamilienhaus

0,35 für das Doppelhaus

0,40 für das Reihenhaus

Maximale Bruttogeschossfläche der oberirdischen Etagen:

400 m² (500 m² mit Nebengebäuden) für das Einfamilienhaus

200 m² (300 m² mit Nebengebäuden) pro Einheit des Doppelhauses

150 m² (250 m² mit Nebengebäuden) pro Einheit des Reihenhauses

Jeder Wohneinheit müssen zwei Parkplätze zugeordnet werden, mit mindestens 20 % Grünflächen.
Die Wohngebäude müssen 5 m von der Verkehrsstraße und 3 m von der Nachbargrenze entfernt sein.

Die Insel Ugljan wird von vielen als „grüne Insel“ bezeichnet, aufgrund der alten Olivenhaine und idyllischen Buchten mit malerischen Fischerhäfen. Sie ist das ganze Jahr über hervorragend mit Zadar durch zahlreiche Fähr- und Katamaranlinien verbunden. Der räumlich größte Ort auf der Insel, Ugljan, liegt im nordwestlichen Teil.

Besuchern bietet sie viele versteckte Buchten, unvergessliche Naturschönheiten sowie zahlreiche wunderschöne Sand- und Kiesstrände.

Die Insel Ugljan wird durch den Zadar-Kanal vom Festland getrennt, während sie mit der Insel Pašman durch eine Brücke über die Passage Mali Ždrelac verbunden ist.

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