Apartment Makarska: Leitfaden zum Kaufen, Vermieten und Leben im Jahr 2025

Makarska, ein Juwel Dalmatien, gelegen zwischen dem Biokovo-Gebirge und der Adria, wird immer beliebter als Wahl für Wohnen, Urlaub und Investitionen.apartment in Makarska wird zu einer immer attraktiveren Option dank der Kombination aus natürlicher Schönheit, angenehmem Klima und entwickelter Infrastruktur. In diesem Leitfaden enthüllen wir alles, was Sie wissen müssen – von Preisen und Lagen bis hin zu rechtlichen Verfahren und Investitionstipps.

Warum Makarska für Wohnen oder Investition wählen?

Makarska ist nicht nur eine Touristenattraktion – es ist ein Ort, an dem immer mehr Menschen dauerhaft sesshaft werden. Hier ist der Grund:

• Ausgezeichnetes Klima: Milde Winter und sonnige Sommer bieten das ganze Jahr über angenehme Bedingungen.
• Sicherheit und Lebensqualität: Die Stadt bietet ein friedliches Umfeld, niedrige Kriminalitätsrate und entwickelte kommunale Infrastruktur.
• Nahe zur Natur: Der Nationalpark Biokovo, Strände und das kristallklare Meer liegen nur einen Steinwurf vom Apartment entfernt.
• Erfolgreicher Tourismus: Investitionen in Immobilien für Touristenvermietungen bringen hohe Renditen. 

Immobilienmarkt in Makarska 2025.

Durchschnittliche Apartmentpreise nach Bezirk

Apartmentpreise in Makarska variieren je nach Lage und Nähe zum Meer:

Preisentwicklungen und Prognosen

Im Jahr 2025 wird ein moderater Preisanstieg erwartet, besonders im Neubau. Bezirke wie Zelenka und Veliko Brdo werden aufgrund neuer Gebäude mit Meerblick und niedrigeren Preisen im Vergleich zum Zentrum immer beliebter.

Kauf eines Apartments in Makarska – Was Sie wissen müssen

Rechtlicher Rahmen und Verfahren

Der Kauf eines Apartments umfasst:

1. Kaufvertrag
2. Eintragung im Grundbuch
3. Zahlung der Grunderwerbsteuer (3%)
4. Notarielle Beglaubigung und Eigentumsbestätigung 

Rolle von Immobilienagenturen

Erfahrene Agenturen wie Opereta bieten:

• Rechtliche Unterstützung
• Transaktionssicherheit
• Zugang zu geprüften Immobilien 

Kauf als Ausländer

Ausländische Staatsbürger können ein Apartment kaufen, wenn sie aus der EU oder einem Land mit einem Reziprozitätsabkommen kommen. Sie benötigen:

• OIB (persönliche Identifikationsnummer)
• Führungszeugnis
• Bankkonto in Kroatien

Miete eines Apartments in Makarska – Leitfaden für Mieter

Mietpreise

• Saisonale Miete (Juni-September): 600 – 1.500 € monatlich
• Langzeitmiete: 400 – 800 € monatlich 

Verträge und rechtlicher Schutz

Es wird empfohlen, einen schriftlichen Vertrag zu haben, der definiert:

• Mietdauer
• Mietbetrag
• Kosten und Kaution
• Kündigungsbedingungen 

Beste Bezirke zum Wohnen in Makarska

Makarska Zentrum

Ideal für diejenigen, die im Herzen des Geschehens sein wollen, mit Nähe zu Schulen, Märkten, Krankenhäusern und dem Strand.

Zelenka und Veliko Brdo

Ruhigere Bezirke, geeignet für Familien und Senioren. Neubau, Parkplätze, Meerblick.

Investitionstipps für Immobilien

• Investieren in kurzfristige Mietapartments bringt die höchste Rendite
• Es ist wichtig, qualitatives Immobilienmanagement für Vermietungen sicherzustellen
• Kaufen Sie Immobilien in Strandnähe oder mit Aussicht 

Leben in Makarska – Vorteile und Herausforderungen

Vorteile:

• Zugang zum Meer und zu den Bergen
• Gesundes Umfeld
• Entwickelte Infrastruktur 

Herausforderungen:

• Saisonale Menschenmengen
• Höhere Kosten im Sommer
• Begrenzte Anzahl von Parkplätzen im Zentrum 

Wie man online ein Apartment in Makarska findet

Beste Portale:

• Njuškalo.hr
• Crozilla.com
• Index Oglasi
• Realitica.com

Häufigste Fehler beim Kauf und bei der Miete

• Kein Vertrag unterschreiben
• Ungeprüfte Eigentumsdokumente
• Ignorieren zusätzlicher Kosten (Ausgaben, Kaution)
• Kauf "vor dem Bau" 

Finanzierung und Hypothekendarlehen

Banken in Kroatien bieten Wohnungsdarlehen mit einer Rückzahlungsdauer von bis zu 30 Jahren. Sie benötigen:

• Regelmäßiges Einkommen
• Anzahlung (mind. 20%)
• Kreditwürdigkeit 

Hypotheken können auch für im Bau befindliche Apartments verwendet werden.

Rechtliche Aspekte von Eigentum und Vermietung

• Grunderwerbsteuer: 3%
• Mietsteuer: ca. 10% (mit Erklärung)
• Immer suchen Sie rechtliche Unterstützung oder einen Anwalt 

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

1. Wie viel kostet ein apartment in Makarska?
   Von 2.400 bis 4.000 € pro m², je nach Lage und Zustand der Immobilie.
2. Können ausländische Staatsbürger ein Apartment kaufen?
   Ja, unter bestimmten Bedingungen und mit entsprechender Dokumentation.
3. Wo befinden sich die günstigsten Apartments?
   Am Stadtrand – Veliko Brdo und Dugiš.
4. Wie wird die Miete besteuert?
   Mit einer Mietdeklaration wird eine Steuer von etwa 10% gezahlt.
5. Sind die Preise außerhalb der Saison niedriger?
   Ja, besonders bei Vermietungen. Winterpreise sind deutlich niedriger.
6. Ist Makarska eine gute Wahl für das ganzjährige Wohnen?
   Absolut! Die Stadt bietet Annehmlichkeiten und Infrastruktur auch außerhalb der Saison.

Fazit: Ist ein Apartment in Makarska die richtige Wahl für Sie?

Wenn Sie nach einer Kombination aus Natur, Meer, Sicherheit und Investition suchen, Apartment Makarska ist eine ausgezeichnete Option. Egal, ob Sie zum Wohnen, Vermieten oder Investieren kaufen, Makarska bietet vielfältige Möglichkeiten. Es ist wichtig, gut informiert zu sein, Fachleute einzubeziehen und den Standort sorgfältig zu wählen.