Welche Wohnungen in Split sind am gefragtesten zum Kauf

Die Nachfrage nach Wohnungen in Split bleibt hoch und reicht von kleineren Mietobjekten bis zu Premium-Meerblickwohnungen. Entdecken Sie, welche Stadtteile am gefragtesten sind und warum der Kauf einer Wohnung in Split eine sichere Investition darstellt.

Split hat seit Jahren den Status einer der begehrtesten Städte zum Leben und für Immobilieninvestitionen. Die Nachfrage nach Wohnungen in Split ist außergewöhnlich hoch – sowohl bei inländischen Käufern, die ihren Wohnbedarf decken wollen, als auch bei ausländischen Investoren, die das Potenzial der Stadt an der Adria erkennen. Im Folgenden präsentieren wir die gefragtesten Stadtteile von Split und die aktuellen Preisspannen sowie warum Split für viele eine attraktive Investition bleibt. Opereta stellt seine Experten in unserem neuen Büro in Split, Poljička 16, zur Verfügung, während dies die Trends für Wohnungen in Split sind.

Eine Stadt, die Leben und Chancen anzieht

Das mediterrane Klima, die starke touristische Nachfrage, die Nähe zu den Inseln und die gute Verkehrsanbindung machen Split attraktiv und begehrenswert für Wohnen und Investitionen über alle Generationen hinweg. Ausländer und Investoren sehen Split als sichere Investition mit konstanter Mietnachfrage, während inländische Käufer ihre erste Wohnung in Split und Umgebung sowohl für touristische als auch für langfristige Vermietungszwecke suchen.

Trends, die den Markt prägen

Der wachsende Tourismus hat die Nachfrage nach kleineren, funktionalen Wohnungen und solchen in Top-Lagen erhöht. Premium-Neubauten erzielen außergewöhnlich hohe Preise, wobei einige Meerblickgebäude bis zu 12.000 €/m2 erreichen.
Gleichzeitig verzeichnete die erste Hälfte 2025 weniger Transaktionen als im Vorjahr, wodurch die Verkaufsdynamik stärker von Mikrolage und Objektqualität abhängt.

Gefragteste Standorte, Mikrolagen, die Preise halten

• Historisches und breiteres Zentrum, Grad und Diokletianspalast, Lučac, Manuš, Varoš, Spinut und Lovret.
• Premium-Meerblicklagen, Bačvice, Meje, Firule, Zenta, Marjan, mit dem Prestige der Strandnähe und verschiedenen Annehmlichkeiten. Im Jahr 2024 lag Zenta mit einem durchschnittlichen geforderten Preis von 7.145 €/m2 an der Spitze der Rangliste der Stadtteile.
• Neuere östliche Gebiete, Žnjan und Trstenik, moderne Stadtteile mit neueren Bauten, Promenaden und Infrastruktur, die sehr gefragt für Wohn- und Vermietungszwecke sind.
• Familienfreundliche und funktionale Stadtteile, Blatine-Škrape, Lokve, Plokite, Split 3, Mertojak, Visoka, Smrdečac, sowie Sućidar, Pujanke, Kman-Kocunac, Mejaši usw., die in der Nähe von Schulen und Kindergärten liegen und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Welche Wohnungen verkaufen sich am leichtesten?

• Kleinere Wohnungen, Studios und Ein-Zimmer-Einheiten sind profitabel für Kurzzeit- und Langzeitvermietungen.
• Zwei-Zimmer-Wohnungen werden am häufigsten von Paaren und jungen Familien gekauft.
• Drei-Zimmer-Wohnungen und größere Einheiten werden von Familien angestrebt, die langfristige Aufenthalte in der Stadt planen.
• Neubauten ziehen Käufer mit modernem Design, Energieeffizienz, Aufzügen, Garagen und funktionalen Raumaufteilungen an, obwohl sie in denselben Mikrolagen deutlich teurer sind.

Wie viel kostet es, welche Preise werden nach Zonen gefordert?

Preisspannen für Wohnungen in Split,  spiegeln die Nachfrage 2024/2025 wider, mit Ausnahmen innerhalb jeder Zone wie: erste Reihe zum Meer, Penthouse, Renovierungen usw..

• Premium-Lagen wie Grad, Marjan, Bačvice, Meje, Lučac, Manuš, Firule, Zenta, Durchschnitt 5.500 – 7.100 €/m2
• Žnjan und Trstenik 4.600 – 6.500 €/m2 abhängig von Gebäude, Aussicht und Garage oder Parkplatz.
• Zentrale Stadtteile wie Lovret, Spinut, Bol, Poljud, Gripe, Lokve, Blatine-Škrape usw., erreichen Preise von 4.000 – 5.500 €/m2 abhängig von Zustand und Straßenlage/Ausrichtung.
• Erschwinglichere Stadtteile sind Pujanke, Mejaši, Sućidar, Mertojak, Brda, Kman, Teile von Split 3 usw., mit Preisen von 3.200 – 4.500 €/m2 die ebenfalls die Stadtteile sind, die Käufer oft für das beste Preis-Leistungs-Verhältnis anvisieren.

Durchschnittlich geforderte Preise in der Stadt im Juli 2025 betragen etwa 5.170 €/m2, ein Anstieg von 13 % gegenüber Juli 2024, als der Durchschnitt 4.560 €/m2 betrug. Beachten Sie, dass einige Stadtteile signifikante Preissteigerungen verzeichneten, z. B. Križine die von 3.450€/m2 auf 4.850 €/m2 gestiegen sind.

Blick in die Zukunft

Die Nachfrage nach Wohnungen in Split bleibt außergewöhnlich hoch. Premium-Mikrolagen werden voraussichtlich hohe geforderte Preise beibehalten, während Mittelklasse- und Randgebiete ein langsameres Preiswachstum oder kurzfristige Stagnation während der Marktanpassung erleben könnten.

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter?

Ungefähr 5.170 €/m2 für Juli 2025, gefordert.
Nach Stadtteilen liegt die Spanne im Durchschnitt bei etwa 3.200 – 7.100 €/m2.

Neubau oder Altbauten?

Neubauten bieten moderne Standards, sind jedoch in guten Mikrolagen deutlich teurer. Altbauten bieten oft bessere Lagen zu niedrigeren Preisen, erfordern jedoch Anpassungen.

Sind Wohnungen in Split eine gute Investition?

Ja, insbesondere kleinere funktionale Wohnungen und Premium-Mikrolagen, dank der Investition in touristische Vermietungen, die Renditen bringen.

Für eine qualitäts- und präzise Bewertung sowie die besten Kaufmöglichkeiten kontaktieren Sie das neue Opereta-Büro in Split, Poljička 16 oder besuchen Sie www.opereta.hr