Istrien, Marčana – Baugrundstück mit gültiger Baugenehmigung 590 m²

Istrien, Marcana. Baugrundstück zu verkaufen, Fläche 590 m², gelegen im Dorf Kužinići, Gemeinde Marčana. Das Grundstück ist flach, hat eine regelmäßige Form und ist über eine Asphaltstraße erreichbar.

Für das Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung mit bezahlten Nebenkosten und Mehrwertsteuer vor (der Käufer zahlt keine 3% Grundsteuer) für ein Fertighaus (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit Swimmingpool, was den Bauprozess erheblich beschleunigt. Strom und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe, etwa 50 Meter vom Grundstück entfernt.

Gebäudeflächen:
- Gesamtnettofläche des Hauses: 126 m²
- Gesamtbruttofläche des Hauses: 153 m²
- Nebengebäude (Sommerküche, WC, Pool-Maschinenraum) – 20,87 m²

Grundriss des Raumes:
Erdgeschoss – gesamt 62,21 m²
- Eingang: 5,59 m²
- Küche und Wohnzimmer: 34,47 m²
- Treppenhaus: 2,89 m²
- Toilette: 2,90 m²
- Lagerraum: 3,31 m²
Freiflächen:
- Überdachter Eingang: 1,81 m²
- Überdachte Terrasse: 11,24 m²

Etage – gesamt 64,09 m²
- Flur/Treppenhaus: 8,11 m²
- Waschküche: 2,52 m²
- Schlafzimmer 1: 12,48 m²
- Badezimmer 1: 4,43 m²
- Schlafzimmer 2: 12,97 m²
-Badezimmer 2: 5,85 m²
-Schlafzimmer 3: 12,44 m²
-Badezimmer 3: 5,29 m²

Nebengebäude – gesamt 20,87 m²
- Sommerküche: 13,32 m²
- Toilette: 2,64 m²
- Pool-Maschinenraum: 4,01 m²
Überdachte Fläche: 0,90 m²

Entfernungen:
- Schule: 1,6 km
- Geschäft: 3,7 km
- Restaurant: 5,6 km
- Marcana: 6,8 km
- Apotheke: 6,9 km
- Vodnjan: 7 km
- Meer: 12,5 km
- Pula: 17 km

Die Gemeinde Marčana ist für ihre unberührte Natur und ruhigen Dörfer bekannt, was sie zu einem idealen Ort zum Leben oder Urlaub macht. Vodnjan hingegen bietet ein reiches historisches Erbe und beliebte Touristenattraktionen und ist das Zentrum des Olivenanbaus in Istrien.

Wenn Sie Interesse an einer Tour oder weiteren Informationen haben, können Sie sich gerne an uns wenden.