Baugrundstück mit Gebäude, erste Meeresreihe – Zastražišće, Hvar

In der geschützten Bucht Smrićevica an der Nordküste der Insel Hvar befindet sich ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 801 m², direkt am Meer, innerhalb des Baugebiets der Ortschaft Zastražišće. Diese seltene Immobilie vereint eine außergewöhnlich attraktive Lage, bauliches Potenzial und ein bereits bestehendes, legales Gebäude mit vorhandener Infrastruktur und gesichertem Zugang.

Das Grundstück besteht aus drei zusammenhängenden Parzellen mit regelmäßiger Form und leichtem Gefälle, das von allen Ebenen einen offenen Blick auf das Meer ermöglicht. Die Lage eignet sich ideal für den Bau eines Familienhauses, einer Ferienvilla oder eines kleinen touristischen Objekts, mit zusätzlichem Platz für Pool, Terrassen oder Nebengebäude.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein legales Gebäude mit einer Fläche von 45 m², das auf Grundlage einer gültigen Baugenehmigung errichtet wurde. Das Gebäude ist nicht fertiggestellt und funktional als Apartment mit einem Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer und Flur aufgeteilt. Es kann je nach Wunsch des künftigen Eigentümers fertiggestellt, umgewidmet, erhalten oder abgerissen werden.

Das Grundstück liegt im Baugebiet und ist über eine größtenteils asphaltierte Straße erreichbar. Die letzten ca. 100 Meter verlaufen über einen breiten, gepflegten Schotterweg, der für alle Fahrzeugtypen geeignet ist.

Stromanschluss ist vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt über eine zentrale lokale Quelle, wie sie auf dieser Seite der Insel üblich ist – geeignet für den täglichen Gebrauch (nicht zum Trinken).

Im unteren Teil des Grundstücks, direkt am Meer, nutzt der Eigentümer einen eingerichteten Bereich zum Herausziehen eines kleinen Bootes auf Trockendock, was den praktischen Nutzen zusätzlich erhöht.

Die Bucht Smrićevica gehört zur Küstenzone von Zastražišće, einem Ort an der Nordseite Hvars. Die Bucht ist natürlich geschützt, kaum bebaut und umgeben von nahezu unberührter Natur. Kristallklares Wasser, Ruhe und Abgeschiedenheit machen sie zu einem perfekten Rückzugsort – abseits vom Tourismus, aber dennoch gut erreichbar.

Die Insel Hvar gehört zu den bekanntesten und sonnigsten kroatischen Inseln und ist berühmt für ihre natürliche Schönheit, ihr kulturelles Erbe und ihren modernen mediterranen Lebensstil. Neben Städten wie Hvar, Jelsa und Stari Grad gibt es viele kleine, authentische Dörfer und ruhige Buchten mit ursprünglichem Charakter.

Zastražišće ist eines der ältesten Dörfer der Insel, liegt im Inselinneren, und seine Küstenzone umfasst auch diese Bucht. Es ist nur wenige Minuten von der Hauptinselstraße entfernt und somit auch in der Hochsaison gut erreichbar.

Hvar ist ganzjährig mit dem Festland verbunden. Tägliche Fährverbindungen bestehen zwischen Split und Stari Grad (ca. 2 Stunden) sowie zwischen Drvenik und Sućuraj (ca. 30 Minuten). Katamaranverbindungen ermöglichen zudem einen schnellen Passagiertransport zwischen Hvar-Stadt und dem Festland.

Dank eines gut ausgebauten Straßennetzes ist die Insel einfach zu erkunden. Zastražišće vereint dabei Ruhe und Erreichbarkeit – eine Kombination, die auf Hvar selten ist.

Diese Immobilie ist eine echte Rarität: ein Baugrundstück in erster Meereslinie, mit legalem Gebäude, bestehender Infrastruktur und offenem Meerblick – in einer Bucht, die Authentizität, Ruhe und Natur bewahrt.

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