Prodaja, Zemljište, Građevinsko, Istarska županija, Vodnjan

Zum Verkauf steht ein äußerst seltenes und strategisch wertvolles Investitionsgrundstück in der näheren Umgebung von Vodnjan, das auf dem Markt kaum mehr angeboten wird.

Es handelt sich um eine komplette, zusammenhängende Einheit von ca. 8.000 m², gelegen in einer ruhigen, grünen und natürlichen Umgebung, vollständig isoliert von Siedlungen, ohne unmittelbare Nachbarn – mit maximaler Privatsphäre und gleichzeitig sehr nah an der Stadt, dem Meer und den Hauptverkehrsstraßen.

STRUKTUR DES GRUNDSTÜCKS:
Baugrundstück: 1.009 m²
– regelmäßige Form (ca. 33 × 30 m)
Agrarland: ca. 3.100 m²
Waldland: ca. 3.900 m²

Alle Parzellen sind zu einer logischen und funktionalen Einheit verbunden, was dieser Immobilie einen überdurchschnittlichen Investitionswert verleiht.

INFRASTRUKTUR UND ZUGANG:
Wasser auf dem Grundstück
Strom, Telekommunikation und Glasfaser in ca. 10 m
Ausgebauter Zufahrtsweg mit einer Breite von 7 m (2 Spuren + Gehweg) mit Wendeplatz
Durchfahrtsrecht ordnungsgemäß geregelt

LAGE:
Vodnjan: ca. 2,5 km
Pula: ca. 7 km
Strände / Küste: ca. 7 km

Seltene Kombination: Isolation + Erreichbarkeit.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Das Grundstück ist ideal für Käufer, die strategisch und langfristig denken, da es ermöglicht:
Entwicklung eines privaten Luxus-Anwesens / Villa mit großem Garten
ländliches oder agrotouristisches Konzept
Glamping / Ökotourismus (gemäß den räumlichen Bedingungen)
Gastgewerbliches und touristisches Angebot kleinerer bis mittlerer Größenordnung
phasenweise Entwicklung (Kauf heute – Realisierung in Phasen).