Građevinsko zemljište 600 m², 200 m od mora, Nečujam

In einer ruhigen und sonnigen Lage in Nečujmu auf der Insel Šolta wird ein Baugrundstück mit einer Fläche von 600 m² verkauft, das sich etwa 200 Meter vom Meer und dem Strand entfernt befindet.

Das Grundstück ist eben, geräumt und hat eine regelmäßige rechteckige Form mit ungefähren Abmessungen von 37 × 17 Metern. Es befindet sich in einem erhöhten Teil der Siedlung, von dem aus man einen Blick auf das Meer hat. An der Westseite verläuft entlang des gesamten Grundstücks eine öffentliche Verkehrsstraße, die einen sehr guten Zugang zum Grundstück ermöglicht.

Wasser und Elektrizität befinden sich unmittelbar am Grundstück.

Das Grundstück liegt gemäß dem Bebauungsplan innerhalb des Baugebiets der Siedlung, in einer gemischten Nutzungszone - überwiegend Wohnnutzung.

Bauoptionen;

Die Fläche des Grundstücks von 600 m² erfüllt die vorgeschriebene Mindestfläche des Baugrundstücks für ein freistehendes Gebäude, die 500 m² beträgt.

Gemäß den geltenden Bauvorschriften:

Der maximale Geschossflächenzahl (Kig) beträgt 0,30, was eine Grundfläche von bis zu etwa 180 m² ermöglicht.
Der maximale Nutzungskoeffizient (Kis) beträgt 0,80, was bis zu etwa 480 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht, mit zusätzlichen Möglichkeiten für Terrassen und Balkone gemäß den Bestimmungen des Plans.
Die zulässige Geschosszahl beträgt Po(S)+P+2.
Die maximale Höhe des Gebäudes beträgt 9 Meter.

Es ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit bis zu vier Wohneinheiten möglich.

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist der breite Kontakt zur Verkehrsstraße - das Grundstück hat entlang der Verkehrsstraße eine Breite von etwa 17 Metern.

Die Umgebung ist durch Grünflächen, Olivenhaine und eine geringere Bautätigkeit gekennzeichnet, und das unmittelbare Hinterland des Grundstücks liegt in einer landwirtschaftlichen Zone. Eine solche Lage bietet mehr Offenheit und Privatsphäre im Vergleich zu dichter bebauten Teilen der Siedlung.

Das Meer und der Kiesstrand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Aufgrund der Grundstücksfläche, der regelmäßigen Form, des guten Zugangs und der Bauvorschriften bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – von der Errichtung einer privaten Villa mit Pool bis hin zu einem Projekt mit mehreren Wohneinheiten für den eigenen Gebrauch oder touristische Zwecke.

Nečujam ist eine der größten Buchten auf Šolta, und die Kombination aus Nähe zum Meer, ruhiger Umgebung und guter Anbindung an den Rest der Insel macht diesen Standort sowohl für den privaten Bau als auch für Investitionen interessant.