Grundstück mit Projekt und Genehmigung - Stubička Slatina, Oroslavje

In Stubička Slatina, an der ruhigen und grünen Lage in einer Sackgasse, wird ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.118 m² verkauft. Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen Umgebung von Einfamilienhäusern, umgeben von viel Grün und mit teilweise freiem Blick auf Medvednica und Sljeme.

Ein besonderer Wert der Immobilie liegt in der Tatsache, dass für das Grundstück ein Hauptprojekt erstellt wurde und im Februar 2025 eine Baugenehmigung für den Bau eines freistehenden, einstöckigen Geschäftsgebäudes - einer Kinderspielstätte - erteilt wurde. Laut dem bestehenden Projekt ist ein modernes Geschäftsgebäude mit einer Bruttogeschossfläche von 151,89 m², bzw. 127,40 m² geschlossener Nettofläche, mit überdachtem Eingang und großer überdachter Terrasse vorgesehen. Das Projekt sieht großzügige Spiel- und Aufenthaltsräume, eine Küche mit Essbereich, sanitäre Anlagen, Lagerräume und Personalräume vor. Auf dem Grundstück sind auch vier Parkplätze sowie ein Parkplatz für Personen mit eingeschränkter Mobilität geplant, während etwa 499 m² des Grundstücks als Grünfläche vorgesehen sind.

Das Hauptprojekt umfasst detailliert die architektonische und konstruktive Lösung sowie die Projekte für Wasser- und Abwasserleitungen, elektrotechnische und maschinentechnische Installationen. Moderne Heiz- und Kühlsysteme sowie eine mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen.

Das bestehende Projekt stellt einen großen Vorteil für den Käufer dar, der das geplante Geschäftsgebäude realisieren möchte, während das Projekt und die Baugenehmigung an die zukünftigen Bedürfnisse des Investors angepasst werden können, gemäß dem geltenden Raumordnungsplan, den Vorschriften und den Bedingungen der zuständigen Behörden.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein bestehendes Wohngebäude und ein landwirtschaftliches Objekt - ein Lager, die laut dem Hauptprojekt zum Abriss vorgesehen sind. Für die bestehenden Gebäude wurde eine Nutzungsbewilligung für Gebäude erteilt, die vor dem 15. Februar 1968 errichtet wurden, wodurch ihr Status ordnungsgemäß dokumentiert ist.

Das Grundstück hat einen Fahr- und Fußgängereingang, und die Lage in einer Sackgasse gewährleistet Ruhe, Privatsphäre und sehr wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist äußerst grün und angenehm, und die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und der Erreichbarkeit von Oroslavje, Zabok und anderen Einrichtungen der weiteren Umgebung.

Die Immobilie ist sowohl für private Käufer, die ein qualitativ hochwertiges Baugrundstück an einem schönen Standort suchen, als auch für Investoren von Interesse, denen der Wert der erteilten Baugenehmigung, die vollständige Projektdokumentation und bereits geleistete Vorbereitungen für die Investition wichtig sind. Das Eigentum ist ordnungsgemäß, 1/1 und lastenfrei.