Istrien, Vrsar, schöne geräumige Villa mit Swimmingpool und Taverne

Zum Verkauf steht eine elegante Villa mit 400 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1280 m² in einem ruhigen Dorf in der Gemeinde Vrsar, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Vrsar und dem zauberhaften Limski-Kanal entfernt. Dieses beeindruckende Anwesen wurde 2024 komplett renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf jedes Detail, die Verarbeitungsqualität und die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt wurde.

Die Kombination natürlicher Elemente wie Stein und Holz verleiht dem Haus außergewöhnlichen Charakter und Wärme, während moderne Details für umfassenden Komfort und Luxus sorgen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist auf zwei miteinander verbundenen Ebenen konzipiert, wodurch eine interessante und funktionale Raumaufteilung entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum zum geselligen Beisammensein und Entspannen – ein Spa-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Dusche und WC. Anschließend gibt es eine Waschküche, einen Technikraum, eine schöne Taverne mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einen Weinkeller und einen zusätzlichen Ruheraum, der bei Bedarf umgebaut werden kann. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Die erste Etage umfasst eine Eingangshalle, drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, das mit Küche und Esszimmer verbunden ist und Zugang zur Terrasse und zum Pool bietet, sowie ein Gemeinschaftsbad. Im zweiten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer – ein perfekter Rückzugsort für Ihre Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich sorgen Klimaanlage und Kamin für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich der Villa strahlt Ruhe und Harmonie aus – es gibt einen 50 m² großen Pool mit Sonnenbereich und Außendusche, über 60 Jahre alte Olivenbäume und ein automatisches Rasenbewässerungssystem. Der großzügige Innenhof bietet absolute Privatsphäre, und die Landschaftsgestaltung mit mediterranen Pflanzen schafft das perfekte Ambiente, um die istrische Sonne zu genießen.

Technische Merkmale:

– Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung in Walnussfarbe
– Innenputz mit Bio-Putz
– Innenwandfarben auf Kalkbasis
– Keramik des italienischen Herstellers Nordik Tile
– Eichenparkett der Klasse 1
– Brandschutzsystem
– Daikin-Wärmepumpe in allen Räumen, regelbar über einen elektronischen Thermostat
– Klimaanlage in allen Räumen (insgesamt 11)
– Fünf Parkplätze (drei davon überdacht)
– Zwei Eingänge zum Hof
– Fassade des Hauses, Terrassen und Grenzmauer mit Steinverkleidung (Trockenbau), Fläche ca. 250–300 m²
– Videoüberwachung, Gegensprechanlage und Alarmanlage
– Profilierte Steineinfassungen an den Fenstern

Das Haus wird unmöbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung nach seinem eigenen Geschmack gestalten kann. Aufgrund der ruhigen Lage, der hochwertigen Verarbeitung und der Nähe zum Meer bietet diese Villa eine hervorragende Möglichkeit zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition in eine luxuriöse Touristenvermietung.