Luxusvilla auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage, Rakalj (Istrien)

Luxusvilla mit Olivenhain und Pool in der Ruhe der istrischen Landschaft

Im Ort Rakalj, am Rande der Siedlung und umgeben von üppigem Grün und natürlicher Schönheit, befindet sich eine exklusive Villa, die Qualität und Luxus ausstrahlt. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet die perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Eleganz – alles auf einem Grundstück von 4.009 m².

Mit all ihren hochwertigen Details hebt sich diese Immobilie deutlich von den typischen Neubauten ab, die man in istrischen Dörfern häufig sieht. Die Villa liegt vollständig in der Bauzone und erstreckt sich über 294 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, einer Küche und einem Esszimmer mit fast 60 m². Der offene Raum ist modern und hochwertig eingerichtet, mit viel Tageslicht und großen Glasfronten, die zum Pool führen. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großer Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird.

Eine besondere breite Hängertreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein Galerie-Bereich als zusätzlicher Wohnraum befinden.

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen Blick auf den Pool und das umgebende Grün sowie überdurchschnittlich viel Platz.

Der Hof ist mit einer Mauer umgeben, bepflanzt mit verschiedenen Pflanzen und Bäumen, die eine natürliche Atmosphäre und Privatsphäre schaffen. Am Eingang des Grundstücks sind mehrere Parkplätze vorhanden, zudem ist eine Garage von ca. 85 m² geplant.

Der großzügig gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Komfort und zur Abgeschiedenheit. Auf dem Grundstück gibt es 50 Olivenbäume, von denen die meisten über 50 Jahre alt sind, was zusätzliche Authentizität und natürlichen Charme verleiht.

Die Villa ist aus Beton und Ziegel gebaut, mit 10 cm Styropor-Isolierung und 16 cm starker Dach-Thermoisolierung. Die verwendete Keramik stammt aus Spanien (Eco Ceramics). Fußbodenheizung ist im ganzen Haus installiert, betrieben durch ein Daikin-Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung. Aluminiumprofile mit dreifach verglasten, argongefüllten Scheiben sorgen für erstklassige Isolierung.

Das Anwesen verfügt über ein A+ Energiezertifikat. Der Pool ist mit einem Pentaire-Wärmepumpensystem ausgestattet, mit einer Kapazität von 65.000 Litern zum Heizen, einer Thermoabdeckung und Mosaikverkleidung.

Der großzügige beheizte Pool misst 10 x 4,85 Meter und ist von einer Sonnenterrasse umgeben, die mit dem angelegten Garten verbunden ist.

Geplant ist die Installation von Solarpaneelen mit einer Kapazität von 16.000 kW. Das Projekt ist bereits im Gange und im Preis inbegriffen. Ein umweltfreundliches biologisch abbaubares Abwassersystem reinigt das Wasser, das über ein Tropfbewässerungssystem mit automatischer Rain Bird-Bewässerung genutzt werden kann. Sicherheit bieten eine Alarmanlage und Videoüberwachung, während die Außenbeleuchtung für zusätzliche Atmosphäre sorgt.

Die Lage ist äußerst ruhig, am Rande der Bauzone, wodurch zukünftige Bebauung ausgeschlossen ist. Die Zone ist verkehrstechnisch gut angebunden, alle notwendigen Einrichtungen sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Verschiedene Strände sind in nur 5 Autominuten erreichbar – oder man genießt einfach den 50 m² großen Pool.