Istrien, Fažana – freistehende Villa mit Pool, 50 m vom Strand entfernt, 4 Schlafzimmer, 350 m²

Aus unserem Angebot heben wir ein freistehendes modernes Haus an einer außergewöhnlichen Lage hervor, nur 50 Meter vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen.

Das Haus verfügt über 322 m² Wohnfläche und wurde mit dem Schwerpunkt auf Funktionalität und Komfort entworfen. Es besteht aus vier Schlafzimmern, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet, während die verbleibenden drei im Obergeschoss mit diskretem Meerblick untergebracht sind. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich und einem beheizten Pool, wodurch eine qualitativ hochwertige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Auf derselben Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Im Untergeschoss des Hauses sind ein Fitnessraum, ein Technikraum und zwei Abstellräume untergebracht.

Die technische Ausstattung umfasst eine VRV-Wärmepumpe von Toshiba mit einer Leistung von 18 kW und Deckenmodulen in jedem Raum (insgesamt 8 Inneneinheiten), jede mit einem eigenen Wandregler. Die Fußbodenheizung ist über separate Kreise in den Räumen ausgeführt, ebenfalls mit individueller Steuerung, zusätzlich zu einer weiteren Wärmepumpe. Das System beinhaltet einen Warmwasserspeicher mit einem Volumen von 500 l sowie ein Wasserenthärtungsgerät Viessmann Smart Duo.

Der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt, und der Außenbereich ist zusätzlich mit einer Außendusche mit warmem Wasser ausgestattet. Im Keller ist ein Luftrekuperator installiert.

Die Außentischlerei ist aus Aluminium mit Dreifachverglasung ausgeführt, einschließlich großer Glaswände und RAL-Montage. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentischlerei besteht aus MDF mit versteckten Scharnieren und Magnetverschlüssen. Die Fassade ist belüftet, zweischichtig, mit Dämmung aus Steinwolle und einer Schutzmembran.

Die Innen- und Außenbeläge sind aus Porcelanosa-Keramik, die Sanitärausstattung ist von Grohe, die Küche von Veneta Cucine, die Möbel von Tomassella, während das Wohnzimmer mit hochwertigen Designelementen ausgestattet ist. Die Außenbeleuchtung wird über Luxomaten gesteuert.

Das Grundstück mit einer Fläche von 312 m² ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt im Freien bei angemessenem Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie eignet sich sowohl für das tägliche Familienleben als auch als Investition.