Moderne Villa mit Pool und Meerblick, Omiš

In Omiš befindet sich eine moderne Villa mit einer Fläche von 210 m², gelegen auf einem privaten Grundstück von 550 m², mit offenem Blick auf das Meer, Omiš und die umliegenden Berge. Die Immobilie ist etwa 600 m vom Meer und dem Zentrum von Omiš entfernt, was ein ruhiges Wohnen bei gleichzeitiger Nähe zu allen für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen ermöglicht.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, mit einer Fläche von etwa 48 m², mit direktem Zugang zum Pool und offenem Meerblick. Auf derselben Etage gibt es auch ein Badezimmer sowie einen separaten Raum für die Wäsche und das Trocknen von Wäsche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und Meerblick. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, während sich im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer befindet. Alle Räume sind klimatisiert.

Ein besonderer Wert der Immobilie ist der sorgfältig gestaltete Außenbereich mit einem privaten Pool von etwa 30 m², einer Sonnenterrasse, einer Außendusche, einem überdachten Essbereich und einem Aufenthaltsbereich. Die Villa verfügt auch über einen gesicherten privaten Parkplatz für drei Autos.

Das Haus wurde als Stahlbetonkonstruktion errichtet, mit 10 cm Außenwärmedämmung aus Steinwolle. Die Außenöffnungen sind aus Schüco-Aluminiumprofilen gefertigt, während auf der Innenseite der Außenwände zusätzliche Dämmung und eine Verkleidung aus Gipskarton angebracht sind.

Die Immobilie wird derzeit sehr erfolgreich für touristische Vermietungen genutzt, mit einer Auslastung von etwa 99 %, was einen zusätzlichen Wert für den zukünftigen Eigentümer darstellt, der die touristische Nutzung beibehalten und Mieteinnahmen erzielen möchte.

Gleichzeitig befindet sich die Villa in einem Wohngebiet, in ruhiger Umgebung, und aufgrund der Nähe zum Zentrum von Omiš, zum Meer, zu Stränden, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen stellt sie eine äußerst funktionale Immobilie für das ganzjährige Wohnen dar. Es handelt sich um eine Immobilie, die die Vorteile des privaten Wohnens in einer ruhigen Wohngegend mit der Möglichkeit einer sehr erfolgreichen touristischen Vermietung vereint. Sie bietet dem Eigentümer die Möglichkeit, sie während eines Teils des Jahres für eigene Bedürfnisse zu nutzen, während er im restlichen Jahr Mieteinnahmen aus der touristischen Vermietung erzielt.

Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Strand, zum Zentrum von Omiš, zu Geschäften und Restaurants, während der Fluss Cetina und zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung in unmittelbarer Nähe sind. Split ist etwa 26 km entfernt.