Prodaja, Stan, 2-sobni, Grad Zagreb, Donji Grad, Donji grad

VERKAUF, 2 WOHNUNGEN, ZAGREB, GUNDULIĆEVA BEI MASARYKOVA
2 Wohnungen (42,94 m² - 2-Zimmer + 13,86 m² - 1-Zimmer)

Zum Verkauf stehen zwei eigentumsrechtlich getrennte Wohnungen in einem ruhigen Innenhof – eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition in die Kurzzeitvermietung!

Wohnung 1 – Erdgeschoss des Gebäudes
Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 38,60 m² und einem zugehörigen Abstellraum im Keller (8,67 m² / Nettowohnfläche 4,34 m²), insgesamt 47,27 m² (Nettowohnfläche 42,94 m²).
Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Flur und einem Badezimmer mit WC.
In der Wohnung wurden die Fenster erneuert, die Wände sind renoviert und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Wohnung 2 – freistehendes Objekt (Häuschen)
Freistehendes kleineres Haus, erbaut im Jahr 2001, mit neuem Dach, das vor 5 Jahren installiert wurde.
Die Wohnung hat eine eigene Hausnummer und ist vollständig unabhängig vom benachbarten Gebäude, in dem sich die erste Wohnung befindet.
Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem Schlafbereich auf der Galerie mit einer Fläche von 5,4 m² (der nicht in die eingetragene Quadratmeterzahl einfließt).
Das Objekt ist ordentlich, gepflegt und bereit zur Nutzung.

Beide Einheiten nutzen den Innenhof als Terrasse in den Sommermonaten. Der Raum bietet eine angenehme Ecke zum Entspannen und Verweilen, geschützt vor städtischem Lärm und Blicken von der Straße.

Der Abstellraum befindet sich im Keller des Gebäudes und gehört zum 1. Wohnung, wird jedoch in der Praxis von beiden Wohnungen genutzt. In diesem Jahr wurde er komplett renoviert – neue Isolierung wurde installiert, Strom- und Abwasserinstallationen wurden durchgeführt und neue Abstellräume für jede Einheit wurden geschaffen. Auch die Betonfundamente des gesamten Gebäudes wurden verstärkt, was zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit des Objekts gewährleistet.

Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer Dreizimmerwohnung:
Beide Wohnungen können bei Bedarf sehr einfach zu einer funktionalen Dreizimmerwohnung zusammengelegt werden. Für diese Option existiert bereits ein ausgearbeiteter Plan, was zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten des Raumes nach den Wünschen des neuen Eigentümers eröffnet.

Doppelte Nutzungsmöglichkeit:
Beide Wohnungen sind für den täglichen Wohnbedarf geeignet, aber dank ihrer Lage und der ruhigen Innenhofumgebung sind sie auch äußerst attraktiv für die Kurzzeitvermietung. Sie befinden sich im Innenhof, geschützt vor städtischem Lärm und Verkehr, was sie bei Besuchern sehr begehrt macht. Im selben Innenhof wird bereits eine Wohnung erfolgreich für die gleichen Zwecke genutzt.

Vorteile:

- Eigentumsrechtlich getrennt und separate Eingänge
- Ruhiger und gepflegter Innenhof
- Komplett renovierter Abstellraum und verstärkte Fundamente des Gebäudes
- Ideal zum Wohnen oder Vermieten
- Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen