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Immobilienpreise und neue Maßnahmen: Das sagt unser Experte In den letzten Monaten sind die Wohnungspolitik und die Immobilienpreise zum Hauptgesprächsthema geworden – von jungen Menschen, die ihr erstes Eigenheim suchen, bis hin zu Investoren und Vermietern. Die Regierung hat mehrere Maßnahmen auf den Weg gebracht, wie die Grundsteuer, die teilweise Mehrwertsteuerrückerstattung beim Kauf der ersten Immobilie und bezahlbare Mietmodelle. Die Ergebnisse werden jedoch nicht über Nacht sichtbar sein. Es handelt sich um langfristige Prozesse. Maßnahmen mit langfristiger Wirkung Obwohl das Ziel darin besteht, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu erhöhen und den Markt in eine nachhaltigere Richtung zu lenken, ist klar, dass es Zeit brauchen wird, bis sichtbare Ergebnisse vorliegen. Erfahrungen aus anderen Ländern zeigen, dass ganze Zyklen von bis zu zehn Jahren erforderlich sind, um echte Wirkungen zu zeigen. Dieses Thema wurde in einem Interview für Tportal von unserem Boro Vujović, dem Direktor von Opereta Immobilien, erörtert, und er hob mehrere Kernpunkte hervor.  " Die Preise steigen, wie die Statistiken zeigen, weiter an. Unser Umsatz ist zurückgegangen, aber das ist eher eine Folge der hohen Preise, der Tatsache, dass nicht genügend Angebot an Immobilien auf dem Markt vorhanden ist und dass unsere ausländischen Käufer, namentlich aus den Hauptmärkten Österreich und Deutschland, in Schwierigkeiten stecken. Ausländische Käufer machen etwa 40 Prozent unserer Käufer aus, und ich denke, das sind einige Parameter, die den Markt derzeit beeinflussen“, sagte Vujović. Aus seiner Sicht könnte der Zustand des Immobilienmarktes auch von der Tourismussaison, der Kreditvergabepolitik für Wohnungskäufe und einer Reihe anderer Faktoren beeinflusst werden.  Andererseits hat die Stadt Zagreb einen neuen Zagreber Stadtbebauungsplan (GUP) verabschiedet, der unter anderem eine Reduzierung des Bebauungskoeffizienten um 30 Prozent vorsieht.  Vujović fügt hinzu, dass die Auswirkungen des GUP auf das Preiswachstum nicht spürbar sein sollten, wenn die Stadt Zagreb beschließt, Miet- oder bezahlbaren Wohnraum zu bauen. Und die Auswirkungen der wohnungspolitischen Programme auf die Immobilienpreise könnten laut ihm spürbar werden, wenn die Bürger die ersten Bescheide über die Grundsteuerzahlungen erhalten und wenn die ersten Ergebnisse der diesjährigen Tourismussaison vorliegen. Auf alle anderen Effekte werde man laut ihm bis zum nächsten Jahr warten müssen. Was das für die Bürger bedeutet Der Kauf der ersten Immobilie ist nach wie vor eine große Herausforderung, aber der Markt verändert sich allmählich. Die staatlichen Maßnahmen, auch wenn sie erst langsam greifen, können in Kombination mit den Veränderungen im Tourismus und globalen Trends neue Möglichkeiten eröffnen. Deshalb ist es wichtig, einen zuverlässigen Partner zu haben, der die Marktdynamik versteht und dabei helfen kann, die beste Entscheidung zu treffen.

Warum der Kauf einer Wohnung in diesem Neubau eine kluge Entscheidung ist Der Kauf einer Wohnung ist nicht nur die Lösung einer Wohnungsfrage – es ist eine Entscheidung, die Ihren Lebensstil und die Sicherheit Ihrer Zukunft prägt. Deshalb entscheiden sich immer mehr Käufer in Zagreb für Neubauprojekte, und eine der attraktivsten Adressen von heute ist die Kuniščak Residence. Vorteile beim Kauf eines Neubaus Eine Wohnung in einem Neubau an einem solchen Standort, weniger als 20 Minuten vom Hauptplatz entfernt, bringt eine Reihe praktischer und langfristiger Vorteile mit sich:

• Energieeffizienz – moderne Baustandards führen zu geringeren Nebenkosten und nachhaltigem Wohnen.
• Moderne Grundrisse – die Wohnungen sind auf die Bedürfnisse heutiger Familien und Einzelpersonen zugeschnitten.
• Höherer Marktwert – Neubauten behalten ihren Preis oder steigern ihn, was sie zu einer sicheren Investition macht.

Kuniščak – ein verstecktes Juwel im Stadtzentrum Die Kuniščak-Straße verläuft parallel zur Ilica, weniger als 20 Gehminuten vom Ban-Jelačić-Platz entfernt. Auf den ersten Blick eine ruhige Wohnstraße, in Wirklichkeit aber eine Adresse mit einzigartigen Vorteilen: Alles ist in greifbarer Nähe, und dennoch sind Sie vom Trubel der Stadt abgeschirmt. Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem:

• Sie Ihre Kinder in nur wenigen Gehminuten zum Kindergarten oder zur Schule bringen,
• Universitäten wie KBF, ZŠEM, Algebra oder TTF in der Nachbarschaft sind,
• Sie Krankenhäuser und Gesundheitszentren (KBC Sv. Duh, KBC Sestre milosrdnice) in wenigen Minuten erreichen,
• Sie für kulturelle Veranstaltungen zum Kunsthaus Lauba spazieren,
• Sie nur wenige Straßenbahnhaltestellen vom Cvjetni-Platz, dem Theater oder Einkaufsmöglichkeiten entfernt sind,
• während die friedliche Umgebung Ihnen ein Gefühl der Distanz zur Hektik der Stadt vermittelt.

Warum dies ein Standort der Zukunft ist Was den Wert dieser Adresse besonders steigert, ist die Entwicklung des Viertels – der Bau des Trg pravde (Platz der Gerechtigkeit), der zu einem der wichtigsten Justiz- und Verwaltungszentren des Landes werden wird. Dies bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnungen in der Nähe weiter steigen wird, was die Kuniščak Residence zu einer sicheren und langfristigen Investition macht. Darüber hinaus liegt die Straße in der Straßenbahnzone und ist hervorragend an den Rest der Stadt angebunden – hier zu leben bedeutet, dass Sie Ihr Auto nutzen können, wenn es nötig ist, und den Alltag mit öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen können. Kuniščak Residence – wo Leben und Investment aufeinandertreffen Das Projekt Kuniščak Residence umfasst 38 moderne Wohnungen mit einer Größe von 47 bis 107 m², verteilt auf drei Etagen mit Tiefgarage. Jede Wohnung bietet Komfort, Sicherheit und langfristigen Wert, dank erstklassiger Bauweise und Energieeffizienz. Mit dem Kauf einer Wohnung hier entscheiden Sie sich nicht nur für Wände und Quadratmeter – Sie entscheiden sich für einen Lebensstil, bei dem Sie nah an allem sind, was Ihnen wichtig ist, und investieren gleichzeitig in eine Immobilie, deren Wert im Laufe der Zeit steigt. Mehr über das Projekt und die verfügbaren Wohnungen finden Sie unter dem Link https://www.opereta.hr/stanovi-kuniscak/.