Potražnja je i dalje veća od ponude, a ako se na tržištu pojavi dobra prilika, nerijetko se dogodi da se zbog više ponuda realizira veća cijena od početne.
U posljednje vrijeme primjećuje se lagano usporavanje prometa na tržištu nekretnina, tvrde stručnjaci koji kažu kako pojedini kupci više nisu voljni kupovati nekretnine po nerealno visokim cijenama, nego su na tragu najava o padu cijena – koje dolaze iz razvijenijih europskih zemalja – odlučili odgoditi kupnju i pričekati razvoj situacije.
Boro Vujović iz zagrebačke agencije Opereta nekretnine ističe kako mnogi kupci i prodavatelji trenutačno imaju nerealna očekivanja: dok jedni čekaju pad cijena na jesen, drugi pokušavaju prodati svoje nekretnine, posebice one rabljene, po cijenama koje formiraju prema nekim glasinama.
U Zagrebu je, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, već došlo do neznatnog pada cijena: u prvom ovogodišnjem kvartalu stanovi su se prodavali 0,3 posto jeftinije u odnosu na period od listopada do kraja prosinca 2022. godine. Može li se očekivati daljnji pad cijena?
– Hrvatsko tržište nekretnina, u odnosu na globalno, kasnije reagira, ne bih govorio o padu cijena na jesen, eventualno bismo mogli govoriti o određenim promjenama krajem ove ili početkom iduće godine. No, ne možemo reći da će cijene generalno pasti, nego će se za pojedine nekretnine one morati korigirati. Prvenstveno mislim da dobar dio sekundarnih, odnosno rabljenih nekretnina. Ne očekujemo da će se korigirati prosječna realizirana cijena, nego samo tražene cijene koje su često nerealno visoko postavljene – kaže Vujović, dodajući kako razvoj situacije ovisi i o turističkoj sezoni, odnosno domaćim kupcima koji često s gotovinom nakon sezone kupuju stanove u glavnom gradu.
Boro Vujović dodaje kako interes za najtraženijim tipom nekretnina, malim stanom u širem centru grada, raste i do brojke od 100 potencijalnih kupaca, a zainteresirao nas je i nedavni podatak koji je iznijela Jasna Biliškov Barun, da na novogradnju u Zagrebu čeka čak 300 kupaca. Taj je interes, kaže, danas ipak nešto manji.
– Potražnja za novogradnjom posljednjih je mjeseci malo oslabila, jer su cijene visoke. Na rubnim dijelovima grada su na 2500 eura po kvadratu, u Klari su već na 2600 eura po kvadratu. U ovom trenutku ne možemo reći da se proda se sve “čim se zakopa lopata” – kaže.
Što se tiče rabljenih stanova, dodaje kako u bazi podataka njezine agencije trenutačno ima 500 kupaca samo za Zagreb, koji su u zadnjih mjesec, dva aktivni u potražnji. Međutim, ako govorimo o malim stanovima, oni se, ukoliko nisu u suterenu ili potkrovlju, prodaju u rekordnom roku, i to bez obzira na APN, inflaciju i povećane troškove života, a često se niti ne stignu oglasiti preko agencije.
Preuzeto s: Jutarnji.hr