Tržište nekretnina u Republici Hrvatskoj, posebno u Zagrebu, izaziva sve veći interes i zabrinutost među građanima. Direktor Operete, Borislav Vujović, dopredsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, odgovara na pitanja koja muče mnoge
Rast cijena nekretnina
Cijene nekretnina u posljednje dvije godine porasle su za otprilike 30%. Globalno prisutna inflacija
značajno se odrazila na naš sektor dovodeći do rekordnog rasta prodajnih cijena nekretnina,
uključujući i cijene najma. Uz to ulazak u Schengen, uvođenje eura, rat u Ukrajini, veliki priljev stranih radnika, nikad niže kamatne stope te nedostatak stambenog fonda su značajno pridonijeli upravo ovakvoj dinamici rasta cijena. Općenito gledajući u ovom trenutku je potražnja značajno veća od ponude.
Aktualno stanje
Najnovije analize pokazuju da u ovoj godini, u odnosu na prošlu, broj kupoprodaja stanova u Zagrebu pada za caa 23% (10 % u cijeloj RH) što implicira na usporavanje tržišta. Za usporedbu 2007/2008. godine imali smo 9000 novih stanova godišnje u Zagrebu, a sada je ta brojka svega 3000. Banka je u to vrijeme financirala i kupnju zemljišta i gradnju bez rigoroznih provjera. Trenutno da bi investicija izašla na tržište uz financijsku potporu banke, vlasnik mora imati zemljište, svoj udio kapitala i 20% do 30% prodanih stanova u pretprodaji. Činjenica da je obnova u punom jeku i to što građevinske tvrtke imaju velikih izazova u pronalasku zaposlenika dodatno smanjuje dostupnost novogradnji na tržištu.
Perspektive za budućnost
Unatoč tome hrvatski mentalitet teži vlasništvu nad nekretninom i većina naših kupaca stanova u
Zagrebu dolazi iz drugih dijelova Hrvatske, jer je posjedovanje stana u Zagrebu uvijek dobra
investicija. Kod stranih ulagača pak postoji pad od cca 10% u odnosu na isti period prošle godine.
Obzirom na sve navedeno ne očekujemo da će se ponoviti scenarij recesijske 2008. godine koji mnogi priželjkuju, već da će se tržište nastaviti usporavati te da će se cijene nekih posebno rabljenih
nekretnina vjerojatno korigirati u narednom periodu. Smatram da nema bojazni da će doći do
katastrofičnog kraha tržišta, već da je ovo neizbježan korak kojeg moramo proći na putu do
uređenijeg i stabilnijeg tržišta.
Situacija na tržištu nekretnina u Republici Hrvatskoj svakako ostaje dinamična, sa svim izazovima i
prilikama.