Nema komentara

Subvencije su jedan od razloga rasta cijena stanova, ali očekujemo stabilizaciju

Gost Novog Dana bio je Boro Vujović iz udruženja za poslovanje nekretninama Hrvatske gospodarske komore. Komentirao je uspješnost mjere subvencioniranja nekretnina, a osvrnuo se i na cijene najma stanova kao i na to kakvo nas kretanje cijena nekretnina očekuje u sljedećoj godini.

Boru Vujovića iz udruženja za poslovanje nekretninama Hrvatske gospodarske komore iznenadilo je rekordnih 4000 prijava za subvencioniranje stambenih kredita u posljednjem krugu.

“Ispada da mi govorimo protiv tih mjera, a ljudi ih prepoznaju kao dobre. Cijene stanova su narasle iz više razloga, a jedan od razloga su i subvencije. To je dobar pokušaj i namjera. Činjenica je da su ljudi kupovali i davali koliko kod netko tražio za stan kako bi iskoristili subvenciju”, rekao je i dodao da je dobro što je najavljen i novi krug subvencija pa je smanjen pritisak.

Kaže da banke nisu te koje napuhuju cijenu stanova. Ističe i da puno kupaca ima problema s procjenama koje rade banke jer procjenitelji koriste podatke iz e-nekretnina za procjenu, a to su prodajne cijene koje su niže od traženih cijena iz oglasnika pa se znalo dogoditi i da ljudi onda još dižu gotovinske nenamjenske kredite da pokriju razliku.

“Svaki peti do šesti stan iz oglasnika je prodan, a razlika između traženih i realiziranih cijena je najmanje 10 posto”, istaknuo je i dodao da je Agencija za promet nekretninama sa subvencijama najviše utjecala na cijene starijihh stanova pa su se tu vlasnici malo zaletili s visinom cijene.

Dodaje i da što idemo dalje od centra to je veći postotak onih koji koriste subvencionirane kredite.

Je li gradnja zgrada za najam stanova dobra mjera?

“U velikim europskim gradovima grade se stanovi za najam za određene skupine ljudi i to je jedna od mjera da se ljudima koje želimo zadržati u Hrvatskoj, da se izgrade stanovi za najam. U Zagrebu postoji samo jedna zgrada koja je napravljena za najam, drugo su sve individualni iznajmljivači.

Imamo jako visoku stopu PDV-a, koja je 25 posto za novu zgradu. Svi kažu da su stanovi skupi, ali kada vidite koliki su troškovi izgradnje onda je pitanje kolika je dobit investitora. Treba možda poticati investitore da ne moraju odmah plaćati PDV ako žele graditi stanove za najam nego da to ide na rate kako se stan iznajmljuje, jer sada moraju plaćati unaprijed”, pojasnio je.

“Očekujemo da su cijene dosegle vrhunac i da ne bi više smjele rasti jer je puno ljudi kupilo stanove, izdano je dosta građevinskih dozvola pa bi sve to trebalo utjecati na stabilizaciju i smirivanje cijena”, odgovorio je na pitanje koje cijene nekretnina očekuje u sljedećoj godini.

 

izvor: hr.n1info