Nema komentara

Vodič kroz kupnju nekretnine

Autorica: Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica

Kupnja nekretnine za većinu ljudi predstavlja najveću financijsku odluku koju će imati u životu. Kako bismo vam olakšali planiranje puta do vlastitog doma, a na osnovu dugogodišnjeg iskustva u radu s nekretninama, pripremili smo kratki vodič savjeta, instrukcija, preporuka i smjernica. Ukoliko vam ovim donekle olakšamo put k vlastitom domu, cilj je ostvaren.

  1. korak: ZAŠTO ODABRATI AGENCIJU?

Na sastanku u agenciji možete dobiti kompletnu informaciju o nekretninama i tako uštedjeti vrijeme koje biste inače potrošili na obilazak neadekvatnih nekretnina. Agencija ima široku ponudu, ali i provjerenu dokumentaciju za nekretnine koje nudi. Kod odabira agencije potrebno je obratiti pozornost da to bude licencirana agencija koja je upisana u registar posrednika pri HGK, kao i na to da ima ugovorenu policu osiguranja, te da surađuje s odvjetničkim uredom te na taj način daje potpunu pravnu sigurnost.

  1. korak: FINANCIRANJE

Prije nego se odlučite na kupnju potrebno je da odredite vaše financijske mogućnosti. Ukoliko se odlučite na kupnju putem kredita potrebno je obaviti preliminarni razgovor u banci gdje ćete dogovoriti osnovne uvjete kreditiranja. Svakako je potrebno računati na sve dodatne troškove koje biste mogli imati ako se odlučite na kupnju kreditom (obrada kredita koja ovisi o banci, solemnizacija ugovora o kreditu, izrada procjene vrijednosti nekretnine i eventualno neke dodatne izjave ako ih banka traži).

  1. korak: PRONALAZAK ODGOVARAJUĆE NEKRETNINE

Naša je preporuka da se u ovaj proces ne upuštate bez posrednika jer uz pomoć profesionalaca, koji su upoznati s ponudom na tržištu kao i s procedurom kupovine, ova faza će za vas biti manje stresna i lakša. Posrednici su tu i da vas pravno zaštite i budu uz vas kroz čitav proces. Bitno je da definirate nekoliko stvari:

  • LOKACIJA – Ovo je stvar osobnog izbora, ali često najvažniji kriterij za kupnju nekretnine. Infrastruktura, prometna povezanost, okruženje, sadržaji, sve su to kriteriji koji utječu na odluku o kupovini nekretnine,
  • RASPORED – Raspored i veličina prostorija u stanu trebaju biti prilagođeni vašim potrebama,
  • POZICIJA – Orijentacija i katnost. O tome ovisi koliko će stan imati svjetla, pogled, buku, i
  • ODNOS KVALITETA/CIJENA – Potrebno je obratiti pozornost na odnos cijene i kvalitete, odnosno možete li za cijenu koju dajete dobiti kvalitetu, odnosno što je najbolje što se može dobiti za novac kojim raspolažete.

  1. korak: DAVANJE PONUDE

Kada pronađete nekretninu koja vam se sviđa i koju ste spremni kupiti, a ukoliko niste spremni prihvatiti traženu cijenu, možete dati svoju pisanu ponudu. Agent će istu prenijeti vlasniku i ispregovarati najbolju moguću cijenu.

  1. korak: PRIHVAT PONUDE

Kada se obje strane dogovore oko cijene potrebno je pripremiti predugovor/ugovor od strane odvjetničkog ureda s kojim agencija ima suradnju. Nakon usuglašavnja ugovora, dogovara se termin potpisa.

  1. korak: KUPOPRODAJNI UGOVOR

Potpis predugovora/ugovora se događa kad se dogovore i potvrde svi uvjeti. Potpisom istog i isplatom kapare (uobičajeni iznos je 10% od prodajne cijene) na račun prodavatelja, započinje kupoprodajni proces. Ukoliko se nekretnina kupuje kreditom, potpisani predugovor se dostavlja u banku, kao i procjena nekretnine i ostala prateća dokumentacija. Nakon odobrenja kredita od strane banke, solemnizacije kod javnog bilježnika, te potpisa kupoprodajnog ugovora potrebno je upisati hipoteku u zemljišnim knjigama. Nakon upisa, banka isplaćuje kredit.

  1. korak: STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA

Pravo vlasništva nad nekretninom stječe se upisom u zemljišne knjige na temelju kupoprodajnog ugovora. Prijedlog se podnosi zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda nadležnog prema mjestu u kojem se nekretnina nalazi.Odvjetnik sastavlja prijedlog za uknjižbu vlasništva i podnosi ga Zemljišnoknjižnom odjelu. Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 4%, te je obveza javnog bilježnika da ga prijavi.

  1. korak: ZAVRŠETAK POSLA

Nakon što je novac doznačen na račun vlasnika, on će vam predati ključeve. Čestitam, postali ste vlasnik nekretnine! Agent će vam pomoći napraviti primopredaju te sastaviti primopredajni zapisnik u kojem će se evidentirati stanje brojila, pomoću kojeg će se prebaciti režije na ime novog vlasnika.