Nema komentara

Ruši se Leclerc, gradi se Trgovački centar Špansko

Počelo je rušenje nikada završenog trgovačkog centra u zagrebačkom naselju Špansko, koji je svojedobno sagradio francuski maloprodajni lanac Leclerc. Ono što nije uspjelo jednom od vodećih europskih trgovaca, a od čega je još u vrijeme kada je bio najmoćniji poduzetnik u regiji odustao i Ivica Todorić, sada je u rukama zagrebačke tvrtke Sensa Nekretnine, koja na tom mjestu namjerava sagraditi Trgovački centar Špansko.

Novi šoping-centar imat će više od 30 tisuća kvadrata površine, sedamdesetak trgovačkih prostora raznih namjena, multipleks-kino s devet dvorana, zabavno-ugostiteljske sadržaje i tako dalje. Prema usporedivim projektima, može se okvirno procijeniti da je riječ o investiciji od oko 150 milijuna eura, ali nismo uspjeli dokučiti iz kojih izvora.

Investitor je, naime, novoosnovana tvrtka Sensa Nekretnine, čiji temeljni kapital iznosi 30 tisuća kuna. Osnivači su joj Branimir Vuletić, Oliva Vrbanek i Mirko Pavičić. Predsjednik Uprave je Matija Vrbanek, koji nam u telefonskom razgovoru nije želio reći baš ništa vezano uz izvore novca za tako veliku investiciju.

Zapravo, jedino što smo od njega uspjeli doznati jest da je tvrtka Sensa Nekretnine zemljište i zapušteni objekt Leclerca, u Zagrebu poznat pod nadimkom ‘mrtvačka kutija’, otkupila od tvrtke Heta te da će Trgovački centar Špansko biti dovršen i otvoren do kraja 2019. godine.

Leclerc je bio je među prvim stranim trgovačkim lancima koji su željeli ući u Hrvatsku. Potkraj ’90-ih godina Francuzi su otkupili oko 60 tisuća četvornih metara zemljišta u Španskom i sagradili objekt, ali nisu za njega mogli dobiti dozvolu jer nisu uspjeli otkupiti jednu malu parcelu usred tog zemljišta za koju je vlasnik tražio dva milijuna eura. Napokon su 2002. godine odustali i povukli se i iz projekta i iz Hrvatske.

Osam godina kasnije zemljište je, zajedno sa spornom parcelom, kupio Agrokor, koji je namjeravao Leclercov objekt dovršiti, proširiti i djelomično preinačiti. Taj je projekt predviđao da će uz trgovački dio biti wellness i sportski sadržaji. No Todorić za tu investiciju nije pronašao partnera pa je zemljište i Leclercov objekt i on prodao.

 

Izvor: lider.media

Nema komentara

Todorićev dragulj Smokvica sada može biti i vaš! Naravno, ako imate 5 milijuna kuna godišnje – evo što se još nudi

Otok kojim je Todorić upravljao godinama, a koji mu je ovrhom oduzet prošle godine i vraćen u državno vlasništvo, bit će ponuđen za zakup.

Posebno atraktivna destinacija u Šibenskom arhipelagu udaljena od kopna samo 15 minuta plovidbe. Postojeće građevine su rekonstruirane i prilagođene za odmor, povremeno stanovanje i druge ugostiteljsko turističke sadržaje. Sav taj luksuz u kojemu je 11 godina uživao Ivica Todorić može postati bilo čiji tko je spreman iskeširati gotovo 5 milijuna kuna godišnje. Trenutačni vlasnik država, otok Smokvicu daje u zakup na 30 godina.

“Moram priznati da to mogu samo iznimni pojedinci ili trgovačka društva koja su financijski natprosječno sposobni jer je cijena poprilično visoka, ali takav otok i zaslužuje takvu cijenu”, ističe ministar državne imovine Goran Marić.

Da se radi o posebnoj nekretnini s posebnom poviješću koja ima svoju cijenu kaže i  dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama u HKG Borislav Vujović, unatoč tome kaže kako smatra da je početna cijena ipak malo prejaka.

A do sada tržište Todorićevih nekretnina i pokretnina nije masovno privuklo kupce jer, kako neslužbeno doznajemo, i helikopter, jahta, Villa Castello, lovište te automobili još uvijek traže vlasnike. “Broj pojedinaca zainteresiranih je puno puno manji nego na drugim objetima, na drugim nekretninama, na drugim natječajima, ali bilo bi vrlo korisno da se to da u zakup i da otok zaživi”, rekao je Marić.

Nije, doduše mnogo živio ni za vlasništva Ivice Todorića pa se u ministarstvu nadaju da će se unatoč visokoj cijeni, ipak naći netko tko će imati toliki novac i da mu otok neće biti trofej, kao što je dosada bio. Država ipak zarađuje na mrtvom kapitalu, pa je tako samo u prvom kvartalu ove godine prodano nekretnina u vrijednosti 70 milijuna kuna.

U najnovijoj ponudi ministarstva su i hotel Hrvatska u Baškoj Vodi, za početnu cijenu od 42 milijuna kuna. Uz njega i Smokvicu, u ponudi je i turističko naselje Perna s hotelom Komodor i kampom Orebić. Cijena zakupa iznosi 8 milijuna kuna godišnje na rok od pet godina. Nešto jeftiniji je najam kampa Uvala Slana s hotelom u Selcu koju se može zakupiti za 943 tisuće kuna godišnje. Za 15 dana ministarstvo će objaviti prodaju nove runde državnih nekretnina.

Izvor: vijesti.rtl.hr

Nema komentara

Novogradnja se u Zagrebu rasproda u fazi iskopa terena

Stanovi u novogradnji izrazito su traženi, no na žalost, u nekim ih dijelovima Zagreba jednostavno nema dovoljno da bi zadovoljili potrebe tržišta, stoga se nerijetko rasprodaju još u fazi izgradnje.

Prosječna tražena cijena novogradnje, tijekom ožujka je na oglasniku Crozilla.com iznosila 1865 eura po kvadratnome metru, a raspon cijena njihovih kvadrata protezao se od iznosa manjih i od 1000 eura, pa sve do oko 4000 eura. Diana Perger, vlasnica agencije za nekretnine Euro-interijeri, rekla je kako, ovisno o lokaciji, cijene stanova u novogradnji ili stagniraju ili su u laganom porastu. Dodaje kako su cijene novih stanova na atraktivnijim zagrebačkim lokacijama poput Trešnjevke, Bundeka-Središća, Jaruna i sličnih kvartova u zoni tramvaja u laganom porastu i kreću se od 2600 eura na više. Stanovi u novogradnji u obiteljskim kvartovima kao što su Špansko, Malešnica ili Gajnice već neko vrijeme imaju stabilne cijene od 1600-1700 eura za kvadratni metar. Ono što čini razliku od prethodnih godina je da se stanovi u novogradnji prodaju izuzetno brzo i u fazi iskopa terena. Primjetan je trend nedostatka manjih dvosobnih stanova jer se prodaju čim se objavi oglas.

Cijene stanova

Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazuju kako su prosječne cijene zagrebačkih stanova i tijekom ožujka zabilježile porast vrijednosti.
Na mjesečnoj su razini porasle za 0,6 posto, odnosno za 7,7 posto na godišnjoj, a prosječna tražena cijena kvadratnog metra popela se na 1791 euro.

Najviše su cijene i dalje ostale u Centru koji je ujedno i najtraženiji dio grada. Za tamošnji se kvadratni metar stana tijekom ožujka u prosjeku tražilo 2118 eura, što je 0,4 posto više no mjesec ranije, te 7,2 posto više no u istom mjesecu lani. U usporedbi s ožujkom 2016. godine, prosječne oglašavane cijene stanova u središtu grada porasle su za 12,4 posto, odnosno za gotovo 14 posto u odnosu na 2015. godinu.

Najveći mjesečni porast, 1,8 posto, zabilježen je u Novom Zagrebu gdje se za „kvadrat“ u prosjeku tražilo 1439 eura. Na toj su strani obale rijeke Save cijene na godišnjoj razini porasle za 4,5 posto, što je manje no u drugim dijelovima Zagreba. Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju razliku od 13,7 posto u odnosu na ožujak 2016., odnosno od 14,7 posto u odnosu na 2015. godinu.

Na godišnjoj je razini najveći porast cijena zabilježen na zapadnom dijelu Zagreba koji bilježi gotovo 9 posto veće vrijednosti. Za „kvadrat“ tamošnjeg stana u prosjeku se tražilo 1595 eura, što je 0,2 posto manje nego u veljači. U odnosu na ožujak 2016. godine, cijene stanova na zapadnom dijelu grada, prema podacima Crozilla.com, porasle su za 10,8 posto, te za 7,3 posto u odnosu na 2015. godinu.

Po prosječnoj cijeni od 1658 eura za kvadratni metar, tijekom ožujka su oglašavani stanovi na istočnom dijelu Zagreba, a taj je iznos 1,2 posto veći no mjesec ranije, te 8,5 posto veći no u istom mjesecu 2016. i 2017. godine.

Najtraženiji su manji stanovi

Prema podacima oglasnika Crozilla.com, tijekom ožujka su najtraženiji dijelovi Zagreba za kupnju stana bili Centar, zatim Trešnjevka, Maksimir, Dubrava i Špansko.
„Kao i do sada najtraženiji su 1,5 sobni, tj. mali dvosobni stanovi od oko 40 kvadratnih metara, zatim manji trosobni, od oko 65 kvadratnih metara, a ukoliko pričamo o većim stanovima, u novogradnji se najbrže prodaju četverosobni penthousi na vrhu zgrade sa prostranim terasama.“

Kuće osjetno jeftinije od stanova

Kvadratni metar kuće tijekom ožujka je na oglasniku Crozilla.com u prosjeku oglašavan po 1241 euro, što je 550 eura, odnosno preko 30 posto manje nego što se tražilo za kvadrat stana.
„Slikovito rečeno, za cijenu nekog četverosobnog stana u zgradi kupac može kupiti kvalitetnu obiteljsku kuću u predgrađu Zagreba. Konkretan primjer je kuća sa okućnicom u Zaprešiću površine 350 kvadratnih metara, sa dva stana i garažom koja se prodaje po cijeni od 145.000 eura, za koju cijenu se u zagrebačkim Gajnicama može kupiti stan od oko 85 kvadratnih metara i parkirno mjesto.“ – rekla je Perger za Crozilla.com.

Izvor: crozilla.com

Nema komentara

Stanovi u Zagrebu jeftiniji nego u Ljubljani ili Bratislavi

Godišnje se u Hrvatskoj proda oko 25 tisuća stambenih nekretnina, petinu kupaca čine stranci. Jadran i Zagreb najbrže rastu.

Duga recesija
Službena hrvatska statistika ističe da s prosječne cijene stanova u Hrvatskoj lani porasle 3,8 posto, a njihovo povećanja bilo je izraženije prema kraju godine kad se međugodišnja stopa rasta kretala iznad 7 posto, gotovo kao u pretkriznim razdobljima. Cijene starijih stanova rasle su više od novih, čiji se kvadrat kreće između 9 i 12 tisuća kuna. Spomenuto povećanje predstavlja značajan iskorak za hrvatsko tržište nekretnina, koje se najsporije oporavlja od duge recesije. Prosjeci skrivaju velike regionalne razlike, vrijednost drže nekretnine u turističkim ljetovalištima, gradovima uz more te donekle u Zagrebu. Veći dio unutrašnjosti zemlje karakteriziraju velika ponuda i slaba potražnja.

Hrvatska se u srednjoeuropskim okvirima doživljava kao država prihvatljivih cijena nekretnina, koje su danas još uvijek 15 posto niže nego što su bile pretkrizne 2008. Analitičari se nadaju da će se oporavak tržišta nekretnina održati, a među zemljama u okruženju, jedino Italija još nije zaustavila uzastopni šestogodišnji pad vrijednosti nekretnina. Lani su cijene čeških stambenih nekretnina skočile 11,7%, u Mađarskoj je rast bio 8,5%, Sloveniji 8% te Slovačkoj 5,9%, navode analitičari RBA. Trenutna vrijednost nekretnina u Češkoj i Mađarskoj premašila je razine iz pretkrizne 2008. godine, Slovačka je još uvijek u laganom minusu od 2 posto, a slovensko tržište nekretnina, sa zaostatkom od približno 14 posto, stoji slično kao i hrvatsko.

Subvencije idu dalje

Prema podacima nekretninske agencije Global property guide prosječna tražena cijena stana od 60 kvadrata u Zagrebu lagano je ispod 2 tisuće eura, za razliku od centra Praga gdje vlasnici za kvadrat stana traže oko 3700 eura ili Bratislave oko 2500 eura. Elitne lokacije u Ljubljani prodaju se za oko 3200 eura po kvadratu, no slovenski mediji navode da se u glavnom gradu Slovenije stan može kupiti i za prosječnih 2200 eura po kvadratu. Cijene stanova povezane su s kupovnom moći građana, kretanjem plaća i kamatnim stopama, a na prošlogodišnji rast u Hrvatskoj utjecali su i državni subvencionirani krediti za kupnju prvog stana ili kuće. Službena statistika navodi da je zamjetan rast na godišnjoj razini zabilježen u Zagrebu (9,8%) te Jadranu (7,2%) dok je u ostalim dijelovima rast bio skromniji (4,1%). Rast cijena drugu godinu za redom može biti dobar indikator koji upućuje na početke oporavka građevinskog sektora. Pozitivne stope rasta bilježe i fizički pokazatelji u građevinskom sektoru, broj izdanih odobrenja za građenje te indeks obujma građevinskih radova, navode analitičari RBA. Subvencionirani stambeni krediti pripremaju se i za ovu godinu, no prednost za državne subvencije imali bi kupci nekretnina u manje razvijenim mjestima.

Izvor: vecernji.hr

Nema komentara

Ministar Marić potvrdio: Bivše Todorićevo ljetovalište s heliodromom i teniskim terenom ide u zakup

Luksuzna zdanja na otoku Smokvici u kojima je donedavna uživala obitelj Todorić, država daje u zakup. Natječaj, potvrdio je za Dnevnik Nove TV ministar državne imovine Goran Marić, bit će otvoren sljedeći tjedan. Nadaju se da će interesa za taj otok biti, kao i za stanove koje je država nedavno prodala. Ipak, priznaju, za neke se nekretnine – nije javio nitko. Doznali smo i zašto.

U rujnu, država je preuzela ključeve 20-ak objekata na otoku Smokvici na kojem je ljeta provodila obitelj Todorić. Sada vlasništvo države, Smokvica sljedeći tjedan ide na natječaj. Kao i druge državne nekretnine na zvučnim lokacija. „Ići će hotel Hrvatska u Baškoj, hotel Iž, češka vila će biti ponovno na natječaj kao i vila na otoku Smokvici“, kazao je ministar državne imovine Goran Marić.

Za Smokvicu se nudi dugogodišnji zakup

Za Todorićevo bivše ljetovalište s novoizgrađenim restoranom, heliodromom i teniskim terenom na Smokvici, država nudi dugogodišnji zakup. Nadaju se dobroj zaradi, baš kao što su dobro tržili i sa zadnjom prodajom državnih stanova. Od 33 ponuđena, prodano ih je 29. „Bilo je više od 400 ponuda za tih 29 stanova, prodani su, prihod je 14 milijuna kuna, a za ovih 4 neprodana, to su zapravo i nisu stanovi, to su podrumski prostori“, kaže ministar Marić.

Ipak za neke nekretnine, nije bio zainteresiran nitko. Za 650 četvornih metara vile u kojoj je ured imao bivši predsjednik Stjepan Mesić, država nije dobila nijednu ponudu. Početna joj je cijena bila 6 milijuna i 200 tisuća kuna. Ponuda nije bilo ni za zemljište u Stankovcima, na kojem investitor želi ulagati u privatni aerodrom. Cijena zemljišta i šume – 23 i pol milijuna kuna. „Nisam se javio jer ta cijena za ono zemljište je bila brutalno bezobrazna“, rekao nam je ulagač Josip Crnčević.

“Cijene su previsoke”

23 milijuna kuna bilo je očito previše i za vilu svežanj u Kostreni. Vila s igralištem, kuglanom i parkom na 14 tisuća četvornih metara uz more, danas zjapi prazna i zapuštena. Marić tvrdi, cijene pojedinih nekretnina su previsoke. „Ako baš u jednom ili dva natječaja nema nijedne ponude znači da procjenitelji nisu dobro procijenili vrijednost nekretnine“, smatra Marić.

Slažu se i agenti za nekretnine koji bi se rado uključili u prodaju državne imovine.

„Mišljenja smo da bi se to moglo raditi u suradnji s agencijama za nekretnine koje bi našle kanale do kupaca koji nisu dobili informaciju i do recimo stranih investitora i klijenata“, kaže agentica za nekretnine Jelena Kravoščanec Todorović. Plan države je ove godine od prodaje samo nekretnina uprihoditi 100 milijuna kuna.

 

Izvor: dnevnik.hr