Nema komentara

Novi standard stanovanja

U Zagrebu niču stambene zgrade sa zelenim krovovima na kojima će biti šetnice, zona rekreacije i mjesto za party.

Trendovi stanovanja u kvalitetnoj novogradnji u Zagrebu uvelike se mijenjaju. Ono što je na tržištu moglo proći prije desetak godina danas ne prolazi. Investitori teško pronalaze kupce za zgrade koje su preblizu susjednim objektima, s lošim pogledom, s malo zelenila u okruženju, lošom kvalitetom izvedbe, daleko od škole, vrtića, javnog prijevoza…

Kvalitetna lokacija sada je ključ za višu kvalitetu novogradnje. Kupci takvih stanova su “razmaženiji”, ali i informiraniji te traže maksimum za svoj novac. O tome najbolje svjedoči nova ponuda na tržištu nekretnina u urbanom, donjem dijelu Zagreba, koja tehničkim rješenjima te standardima komfornog stanovanja stoji uz bok zapadnoeuropskim trendovima, a usto pokazuje i da se elitnije stanovanje više ne veže samo za sjeverni dio grada i strogi centar.

 

Alfa stan

Zgrada u Veslačkoj u Cvjetnom naselju, tvrtke Alfa stan, karakterističan je dio te nove ponude. Jedna od atrakcija bit će atraktivni zeleni krov površine 1500 kvadrata, čiji će veći dio biti otvoren za stanare, koji će tako imati osiguran prostor za druženje s vanjskom kuhinjom, a uredit će se i zona rekreacije sa spravama za vježbanje na otvorenom, šetnicom, sunčalištem. Na vrhu zgrade bit će i desetak atraktivnih dvoetažnih stanova. Energetski razred zgrade bit će A, visina stropova tri metra, a zgrada će imati vlastitu domarsku službu za redovno održavanje.

Tako se na lokaciji u samom gradu, unutar “starog” naselja, nudi stanovanje koje ulazi u višu klasu od onoga što se uglavnom do sada nudilo u novogradnji. O tom smo trendu razgovarali s voditeljem projekta Dariom Jurićem i voditeljem prodaje Ivanom Mandićem iz Alfa stana.

Ista tvrtka nedavno je predstavila i urbane vile na Jordanovcu, zvane “Home of the future”, koje također tehnološki odskaču od dosadašnje ponude nekretnina u Hrvatskoj.

– Stvari su se znatno promijenile. Nama je kao investitoru važno detaljno pristupiti mogućoj lokaciji za gradnju, istražujemo koliko je okružje poželjno za život. Uzimamo u obzir blizinu dostupnih atraktivnih i javnih sadržaja, prometnu povezanost, komunalnu infrastrukturu, škole, vrtiće… – kaže Dario Jurić.

Stambeno-poslovna zgrada u Veslačkoj sastoji se od podruma, prizemlja i četiri kata. Površine je 19.830 četvornih metara. Imat će 122 stana kvadrature od 29 do 226 kvadrata. Sa zgrade pogled se pruža niz Savu, nogometni centar Zagrabello i na zeleni trg koji je dio objekta. Na vrhu zgrade je desetak atraktivnih dvoetažnih stanova s više od 150 kvadrata u sklopu kojih je zeleni krov, čime se stvara dojam življenja u obiteljskim kućama.

Promjenom dosadašnje prakse u kojoj se zeleni krov smatrao dodatnom etažom te je stoga njegova kvadratura utjecala na urbanističke parametre gradnje, zeleni su krov gradske vlasti napokon prihvatile kao rješenje koje podiže kvalitetu življenja, kao u zapadnoeuropskim zemljama.

– Njegova izvedba znatno je skuplja nego kod standardnog krova, ali osigurava dodatnu vrijednost nekretnine i novi doživljaj življenja – kaže Dario Jurić.

 

2700 eura

Zgrada će imati i najučinkovitije energetske dizalice topline, koje koriste podzemne vode za hlađenje i grijanje, i svaki će stan biti energetski neovisan. Veliki plus je i što se s gotovo svih strana zgrade pruža otvoren pogled.

Prednost je novitet da je pri kupnji stana odmah uključen dogovor o budućem održavanju objekta. Naime, upravo se nepridržavanje kućnog reda i loše održavanje građevine pokazalo kao velik problem kvalitetnog stanovanja u Zagrebu. Alfa stan je na posljednja dva projekta izradio obrazac za prijavu nedostataka na web stranici i oformio tim ljudi za održavanje.

Cijene stanova u zgradi u Veslačkoj bit će nešto više od standardnih za novogradnju u ovom dijelu grada, od 2300 do 2700 eura. Standard je u tom dijelu grada 2100-2300 eura. Arhitekt objekta je Svebor Andrijević. Završetak gradnje se očekuje u ljeto 2018.

 

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: ‘Nedostaje pristojnih stanova od 1600 eura po kvadratu’

– Govorimo o stanovima za viši srednji stalež, koje cijenom prelaze 2000 eura za kvadrat. U tom sektoru stanovanja i gradnje kvalitetna lokacija s kompletnom infrastrukturom je postala gotovo pa sve. Sjeverni dio grada uglavnom više ne prolazi, osim nekoliko ulica, nego kupce privlači dobra lokacija u središtu i širem središtu grada – kaže Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

S ovim je trendom, dodaje Ranilović, gradnje kvalitetnih stanova u središtu Zagreba, krenula je tvrtka VMD, a sve prisutniji je i Alfa stan. Cvjetno naselje, iako nije u središtu, atraktivna je zagrebačka mikrolokacija. Kod ovakvih investicija uz lokaciju, objašnjava Ranilović, ide i kvalitetno opremanje zgrada te angažiranje iskusnijih arhitekata jer za investitora “greške ne smije biti”.

– Imamo, međutim, u Zagrebu drugi problem – nedostatak pristojne novogradnje na dobroj lokaciji u cjenovnom razredu od oko 1600 eura po kvadratu, dakle nešto što bi bio standard – zaključuje Dubravko Ranilović.

 

Izvor: Jutarnji.hr

Nema komentara

Cijene stanova počele rasti u Zagrebu i na Jadranu

Gledaju li se veći gradovi, najveći skok traženih cijena prisutan je u Dubrovniku (12%), Splitu (5%), Puli, Šibeniku i Kaštelima oko 4%.

Agencije koje se bave prodajom nekretnina tvrde da je posljednjih mjeseci živnula potražnja za stanovima, najvećim dijelom zbog novog zakona o subvencioniranju stambenih kredita po kojemu će ljudima koji nemaju stan država plaćati pola rate kredita iduće četiri godine. Ti krediti ne bi smjeli imati početnu kamatu veću od 3,75 posto, no vlada je uvjerena da će cijena kredita biti i niža, piše Večernji list.

Prijedlog zakona propisuje da se kamate ne smiju mijenjati prve četiri godine, a osigurač protiv poskupljenja ugrađen je za iduće dvije godine tako da kredit smije poskupjeti do najviše 10 posto, što znači da još dvije godine kamata ne smije ići iznad 4,12 posto. Nakon šest godina cijena kredita određivat će se u skladu s tržišnim prilikama i uvjetima koje propisuje Zakon o potrošačkom kreditiranju po kojemu se cijene kredita mogu mijenjati dva puta godišnje, ovisno o euriboru (cijeni eura na međubankarskom EU tržištu) ili nacionalnoj referentnoj kamatnoj stopi.

Nedavno je i liječnička komora ugovorila kreditnu liniju za liječnike s fiksnom kamatom od 3,3 do 3,5 posto za kunske stambene kredite, što je vjerojatno utjecalo na veći interes za nekretnine. Država će u proračunu osigurati subvencije za približno tisuću stanova, s tim što se subvencija može ostvariti za nekretninu čija vrijednost ne premašuje 100.000 eura, odnosno čiji kvadrat nije skuplji od 1500 eura. Odluči li se kupac (mlađi od 45 godina koji zadovoljava ostale uvjete) za skuplju nekretninu, razlika u cijeni neće biti subvencionirana. U početku se razmišljalo da granica za subvencije bude 1900 eura po kvadratu, no Vlada je na kraju spustila granicu na 1500 eura nakon što su upozoreni da zbog te administrativne odluke dolazi do umjetnog pritiska na poskupljenje nekretnina.

Iz oglasnika Njuškalo, preko kojeg se trenutačno prodaje 166 tisuća nekretnina, poručuju da su u svibnju prodavatelji tražili u prosjeku dva posto više novca nego istog mjeseca prošle godine. Gledaju li se veći gradovi, najveći skok traženih cijena prisutan je u Dubrovniku (12%), Splitu (5%), Puli, Šibeniku i Kaštelima oko 4%, Zadru i Zagrebu nešto više od 3%, no zato su cijene u Bjelovaru i Vukovaru pale 8%, Vinkovcima 5%, Sisku i Slavonskom brodu 3%, a Osijeku i Varaždinu oko 2%.

Izvor: Poslovni.hr

Nema komentara

Predstavljamo vam novi Operetin portal

U Opereti je klijent uvijek na prvom mjestu. Zato smo za vas razvili novi, moderni i inovativni portal.
Sa zadovoljstvom vam predstavljamo naš novi portal koji, osim modernog i preglednog dizajna, obiluje mogućnostima za naše kupce i prodavatelje. Sve tražilice prilagođene su vama kako bi uštedili vrijeme i na jednostavan način pronašli nekretninu točno prema vašim željama. Za sve nekretnine i usluge možete jednostavno poslati kontakt poruku, kao i ponuditi svoju neobvezujuću ponudu. Integrirani kreditni kalkulator omogućuje vam da odmah izračunate vrijednosti koje vas zanimaju. Započnite svoju pretragu na našem novom portalu!

Nema komentara

IZBJEGNITE NOVE ŠVICARCE

HNB PRIPREMA PREPORUKE SVIM BANKAMA KOJE BI SUŠTINSKI MOGLE UTJECATI NA SVE GRAĐANE KOJI IMAJU KREDITE ‘MORAJU IMATI MOGUĆNOST ZAŠTITE OD RIZIKA’

Hrvatska narodna banka priprema preporuke bankama da informiraju građane i ponude im mogućnost refinanciranja kredita s ciljem zamjene promjenjivih kamata fiksnima, potvrdio nam je jučer viceguverner HNB-a Vedran Šošić.
– Cilj je da banke informiraju klijente o mogućnosti zaštite od kamatnog rizika i da im ponude tu mogućnost refinanciranja – rekao je Šošić.
Prema Šošićevim riječima, preporuke će biti službeno objavljene “relativno brzo”. Ipak, kako doznajemo, radi se o širem skupu povezanih mjera. Ideja je da se zna i koje banke daju instrumente zaštite od kamatnog rizika. Radi se, naime, o trajnijim izmjenama o informiranju klijenata o mogućem rastu kamata na kredite.

Lakša usporedba
– Jedan element preporuka je da banke klijente u rizičnijim kategorijama, primjerice, u duljoj ročnosti, kontaktiranju i da im pošalju ponude. Drugi je veća transparentnost i da ponude banaka budu vidljive i na internetskoj stranici HNB-a, kako bi potrošači mogli usporediti koje banke nude fiksne kamatne stope i da klijenti imaju ponudu te izbor između više banaka. Želimo da tržišni mehanizmi rade za potrošače – istaknuo je Šošić.
Dodatna mjera koju HNB želi uvesti bit će slična onoj kakvu imaju sada za kredite u kunama. Naime, poslovne banke dostavljaju podatke središnjoj banci za koje vrste kredita imaju kunske kredite, a ako ih ne nude, onda su te banke obavezne ljudima, koji dižu devizni kredit, pokazati informativnu listu koje konkurentske banke nude kunski kredit. Slično pravilo, doznajemo, vrijedilo bi i za kredite s fiksnim kamatnim stopama.
Mnogi građani su se “opekli” s kreditima u švicarcima jer su posuđivali novac s najnižim kamatama, a rate tih kredita su nakon rasta tečaja švicarskog franka u odnosu na kunu naglo porasle. Namjera je HNB-a da se slično ne ponovi s kreditima s promjenjivom kamatnom stopom.
Varijabilne kamate u Hrvatskoj određuju se tako da se zbroje fiksne marže i referentne kamate, primjerice Euribor, odnosno kamatne stope po kojima banke u eurozoni međusobno posuđuju novac. Međutim, upitno je kada će porasti referentne kamate i koliko.
– Ako mi nađete osobu koja može predvidjeti kretanje Euribora, platit ću ga zlatom. To se ne može predvidjeti. Kamatne stope su sada na povijesno niskim razinama. Teško je da mogu dalje padati, a povijesno su bile puno više. Postoji konsenzus da postoji rizik rasta referentnih stopa, ali jako je teško reći kada i koliko – izjavio je Šošić.
Posebno su ranjivi potrošači koji imaju dulja dospijeća kredita. Prema makroprudencijalnoj dijagnostici iz veljače, HNB je izračunao da oni koji još imaju 20 godina za otplatu kredita, što se uglavnom odnosi na stambene kredite, ako kamate porastu jedan posto, morat će platiti čak 10 posto veću ratu kredita. A moguće je, kaže Šošić, da će kamate i znatno više rasti.

Tko će to platiti?
No, postavlja se pitanje tko će na kraju snositi najveći dio troška refinanciranja kredita: građani, banke ili HNB.
– Nastojat ćemo da trošak refinanciranja bude vidljiv. Kamatne stope na kredite s fiksnim i varijabilnom stopama jako su se približile, a te razlike u prosjeku iznose od 0,1 do 0,3 postotna boda. Fiksiranje kamate znači zaštitu od kamatnog rizika, a nije skupo zaštititi se prema aktualnim ponudama banaka – naglasio je Šošić.
U posljednje vrijeme u HNB-u su primijetili trend da klijenti sve više podižu kredite s fiksnom stopom, a posebno rastu krediti sa zaštitom, odnosno ograničenjem fiksiranja kamatne stope. Međutim, oni klijenti koji su ranije dizali kredite, dok te zaštite još nisu bile toliko raširene, nisu imali tu mogućnost.
– Nikoga ne nagovaramo na fiksnu kamatnu stopu jer je odluka na svakom potrošaču pojedinačno. Naša je uloga da potrošači imaju mogućnosti i da budu informirani. Dalje je odluka na njima hoće li fiksirati stope ili neće – istaknuo je Šošić.


Povratak fiksnih kamata
Premda je u međuvremenu udio kredita s fiksnom kamatom porastao, posebno u posljednjih godinu i pol, očito je da i dalje predstavlja rizik bankama i stabilnosti financijskog sustava. HNB, osim povremenih strukturnih repo aukcija na četiri godine, ne nudi dugoročne izvore likvidnosti s fiksnim kamatnim stopama.
– Ove će preporuke biti i popraćene i našim strukturnim repo operacijama koje želimo modificirati kako bi povećali njihovu učinkovitost. One ujedno potiču dugoročno kreditiranje u kunama i uz fiksnu kamatnu stopu budući da banke dobivaju jeftina kunska sredstva na dugi rok – pojasnio je Šošić.
Strukturne repo operacije nisu izravno usmjerene na preporuke, nego se one provode u kontekstu povećanja ekspanzivnosti monetarne politike. Zadnja kamatna stopa za te operacije bila je 1,4 posto, a ukupno je HNB u 206. plasirao 993,4 milijuna kuna.
– Bankama omogućuje da barem za prvo razdoblje bez rizika mogu na 4 godine fiksirati kamatnu stopu. Umanjuje im rizik bez troška te banke – rekao je.

Ministar Marić: Treba porazgovarati o preporuci HNB-a
Ministar financija Zdravko Marić izjavio je u srijedu kako o preporuci središnje banke da se fiksiraju određene kamatne stope treba porazgovarati s obzirom na predviđanja kretanja referentnih kamatnih stopa, no napominje da se postavlja pitanje troška toga.
Ističući kako informacije o tome ima samo iz medija, Marić je kazao ispred Banskih dvora da prvo mora sjesti s predstavnicima HNB-a i vidjeti što podrazumijevaju pod time. Na upit novinara bi li takva odluka bila dobra, odgovara kako bi, s obzirom na predviđanja rasta referentnih kamatnih stopa u eurozoni i SAD-u.
“Pa sigurno kada uzmemo u obzir predviđanja kretanja bazičnog kamatnjaka, dakle referentnih kamatnih stopa, to nije neka velika niti znanost, niti mudrost, niti velika tajna. Oni su već neko vrijeme na povijesnim minimumima i sigurno da su očekivanja, uzimajući u obzir i politiku Središnjih rezervi SAD-a (Fed) i Europske središnje banke (ECB), da će te referentne kamatne stope u nekom trenutku početi rasti. Kojom dinamikom, to ćemo još vidjeti. Tako da bi o toj preporuci HNB-a trebalo porazgovarati”, odgovorio je ministar financija.
Pritom je dodao kako je za Fed ove godine samo pitanje dinamike, odnosno u koliko navrata će dizati kamatne stope. Što se tiče ECB-a, Marić podsjeća na, kako kaže, “manje-više jasna predviđanja” da će se “do kraja ove godine politika monetarnog otpuštanja kompletirati”. Nakon toga, smatra Marić, ECB će sigurno pratiti dinamiku iz SAD-a.
Ukoliko se dogodi značajniji rast referentnih kamatnih stopa, dodaje, treba vidjeti razne vrste mjera kojima se na to može odgovoriti, među kojima je i taj prijedlog HNB-a o kojem mediji pišu. No, Marić ističe kako se postavlja i pitanje troška prelaska s promjenjivih na fiksne kamatne stope.
Nema komentara

ROCK’N’ROLL NA TRŽIŠTU

TRŽIŠTE JE NAPOKON ŽIVNULO, A POMODNA HRVATSKA UVODI POREZ!

13. međunarodna konferencija o razvoju nekretnina
Ukinuta porezna olakšica pri kupnji prve nekretnine, smanjenja stopa oporezivanja prilikom kupnje nekretnine, subvencije stambenih kredita, izmjene i dopune Zakona o gradnji, uvođenje poreza na nekretnine umjesto dosadašnje komunalne naknade te uvođenje građevinske rente i doprinosa za građenje komunalne infrastrukture umjesto komunalnog doprinosa. Sve su to, između ostalog, novosti koje se već primjenjuju ili se počinju primjenjivati od iduće godine, a imaju direktan utjecaj na tržište nekretnina.

ROCK’N’ROLL

– To je kao rock’n’roll na tržištu, taman kad smo došli u opuštajuću fazu – slikovito je rekao Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama na 13. međunarodnoj godišnjoj konferenciji o razvoju nekretnina u Esplanade hotelu u Zagrebu, komentirajući kako je lani, prvi put od 2008. godine, zaustavljen pad broja transakcija nekretnina, a tržište je napokon živnulo.
Tako je na pojedinim mikrolokacijama došlo do rasta cijena novogradnje, što je rezultiralo i malim porastom cijena starogradnje, ali tek na određenim lokacijama. Također, zaustavljen je pad plasiranih stambenih kredita, a sve je više i novih projekata. Ipak, stručnjaci okupljeni na konferenciji u organizaciji tvrtke Filipović poslovno savjetovanje, istaknuli su kako na tržištu nedostaju projekti za građane srednjeg staleža, a pozvali su i investitore da prije svakog projekta naprave dobar plan, ispitaju tržište i konzultiraju se sa strukom.
Komentirajući skorašnje subvencioniranje stambenih kredita, istaknuli su da je to neadekvatna zamjena za ukidanje porezne olakšice pri kupnji nekretnine, koja je usput usporila tržište jer su brojni kupci odlučili pričekati subvencije, a upitno je hoće li ih dobiti. Nezaobilazan je bio i komentar na porez na nekretnine za kojeg smatraju da se u ovakvom obliku, u trenutnoj gospodarskoj situaciji i na ovakvom tržištu nekretnina ne bi trebao uvoditi, naročito zato što će jedinice lokalne samouprave prihod od tog poreza moći trošiti kako god žele, dok se dosadašnja komunalna naknada koristila isključivo namjenski.
Drugi razlog za neopravdanost poreza je nesređeno stanje zemljišnih knjiga i neusklađen katastar, a moglo se i čuti da je jedinicama lokalne samouprave dano previše slobode pri odlučivanju o vrijednosti boda i koeficijentima za izračun porezne osnovice.
U agencijama za nekretnine smatraju da to gradovima i općinama ostavlja prostor za manipulaciju i podizanje poreza iz godine u godinu, ovisno o tome koliki im je proračunski manjak. Naime, visina poreza na nekretnine ovisit će o kvadraturi, zoni, namjeni, starosti i stanju nekretnine. Tako bi za novije i preuređene nekretnine ili one luksuznije porez trebao biti veći, ali koliko će on iznositi još se ne zna jer će vrijednost pojedinih bodova i koeficijenata određivati lokalne vlasti.

LOŠA KOMUNIKACIJA

Profesor Josip Tica s Ekonomskog fakulteta, pak, smatra da nitko od gradskih, županijskih ili parlamentarnih zastupnika neće dići ruku za previsoku poreznu stopu jer bi to značilo konsekvence na izborima.
– Donosimo porez jer ga drugi imaju, Hrvatska zapravo želi biti pomodna u fiskalnom smislu. Ali, nejasno je s kojim ga ciljem donosimo. Najvažnija je funkcija poreza da se izbjegne porezna invazija u oporezivanju poreznog dohotka od iznajmljivanja, jer je u zemlji kao što je Hrvatska nemoguće identificirati sve koji zarađuju od rente – rekao je Tica i dodao kako nije važno kako će se porez zvati, nego ima li demokratske kontrole nad odlukama o njegovoj stopi i koliko će ona iznositi te ispunjava li ekonomske ciljeve.
Prema agencijama, trebao se limitirati ukupan iznos mogućeg godišnjeg iznosa poreza u odnosu na vrijednost nekretnine, ili uvesti porez na cjelokupnu imovinu. Kada su u pitanju građevinska renta i doprinos za građenje komunalne infrastrukture, Tica je pojasnio kako je došlo do katastrofalno iskomunicirane odluke prema javnosti, ali je koncept jasan: ako se gradi u centru grada gdje postoji infrastruktura porezno je opterećenje manje, a ako se gradi “u pustinji” doprinos je nešto veći.

Izvor jutarnji.hr