Nema komentara

Pogled na tržište iz drugog kuta

Hrvati već tradicionalno vjeruju samo ciglama

 

U najnovijoj epizodi BizCastinga gostovao je, kako ga je predstavio voditelj Miro Soldić – Samson hrvatskog svijeta nekretnina – Boro Vujović. Vlasnik Operete, najveće zagrebačke agencije za nekretnine, pričao je o utjecaju korone na tržište nekretnina, eventualnom pucanju nekretninskog balona, državnim subvencijama, hrvatskoj tradiciji ulaganja u ciglu i beton i drugim zanimljivim temama.

Ističe da se kod nas više od 50 posto stanova kupuje za keš i da se tu najčešće radi o Dalmatincima koji zarađuju na turizmu, a onda taj novac ulažu u stanove u Zagrebu. I to drži jednim od faktora zbog kojih konstantno raste cijena kvadrata u metropoli, uz niske kamate na kredite i do prije par mjeseci rastuće gospodarstvo.

Otkrio je da je do prije dvije godine bio podstanar, u početku jer je sav zarađeni novac na nekretninama izgubio ulažući u dionice, a poslije jer je počeo i sam ulagati u nekretnine pa mu se to pokazalo isplativim. ‘Kupio sam dva stana koji nisu imali skroz čiste papire, to sam sredio jer sam u tom poslu i imao sam za, recimo 50.000 eura, dva stana koja sam iznajmljivao i dobivao 500 eura. To mi je pokrivalo najamninu za stan čija je tržišna vrijednost bila 200.000 eura. Da sam taj stan od 200.000 kupio, imao bi ratu kredita od 2000 eura, tako da mi je ovo bilo puno povoljnije’, objasnio je Vujović, dodavši kako je problem što takve stvari nisu dio osnovnog obrazovanja kod nas. Stoga on osobno stalno radi na sebi i čita literaturu koja mu pomaže da novac koji zaradi uloži tako da on radi za njega.

U BizCastingu se prisjetio kako je sav novac koji je zaradio do 2008. izgubio ulažući u dionice jer je vidio da njegovi prijatelji mešetare s tim. ‘Bio sam pohlepan i ušao sam u to iz krivih razloga i nikad nisam bio zadovoljan, samo sam se živcirao, a kad je došla kriza ostao sam bez ičega’, rekao je. No, u toj krizi je procvao posao Opereti jer su bili proaktivni, tražili klijente i zbog toga narasli za čak 400 posto dok su drugi propadali.

‘Nismo dopuštali da nam se posao dogodi nego smo mi zvali ljude i trudili se. I sad nakon potresa smo zvali klijente i pitali ih što možemo učiniti za njih. Tako smo rasli’, izjavio je Vujović, dodavši kako važna i edukacija zaposlenika.

‘I trening je jako bitan u prodaji, iako zvuči čudno, slično je kao u sportu. Međusobno odrađujemo razgovore da vidimo gdje griješimo pa pred klijenta dolazimo spremni. Edukacija i trening su vrlo, vrlo važni, to je ključ našeg uspjeha. Neke tvrtke uzimaju trenere, a neke sve prepuštaju prirodnom talentu. Ja mislim da to nije dovoljno’, poručio je.

Na pitanje što konkretno agencija nudi kupcima i zašto bi platili proviziju umjesto da se sami potrude oko kupovine stana ističe da se divi ljudima koji sami idu u takav pothvat jer tu može doći do velikih problema oko vlasništva, a radi se o velikim novcima i investiciji u koju mnogi idu samo jednom u životu.

‘Ja kao agent ti mogu prezentirati i neke opcije koje ti možda nisu bile u užem izboru, a odgovarale bi tvom životnom stilu. Mogu ti uštediti vrijeme i novac, pomoći oko kredita, pregovarati za tebe i osigurati da na kraju cijele priče sve uključene strane budu zadovoljne ishodom. Da uopće ne spominjem činjenicu da si zaštićen što se tiče papira i dozvola. Tvoj posao je samo da doneseš novce i kažeš – hoću kupiti to, sve ostalo je moja briga’, ispričao je Vujović pa upozorio da se nekretninama bavi i dosta ‘polusvijeta’ jer je prag za ulazak u taj biznis dosta nizak pa svatko misli može biti agent i doći do brze love. Smatra da će situacija s koronavirusom oplijeviti sve takve sa scene i da će preživjeti samo oni koji rade kvalitetno.

Složio se da su cijene nekretnine u Zagrebu prenapuhane i da će doći do korekcije, ali onih stanova i kuća koji nemaju objektivnu kvalitetu. Smatra i da su državne subvencije promašene jer su vremenski ograničene pa dovode do perioda kad na tržištu nema potražnje, a onda do navale u vrijeme natječaja. Tržište na to reagira korekcijom cijene prema gore pa se gubi smisao cijele priče.

Na pitanje u kolikoj mjeri na nerealan rast cijena na tržištu utječe mentalitet građana koji na nekretnine gledaju kao na investicije oko kojih se špekulira i u koje se ulaže sav višak novca, Vujović odgovara kako Hrvati već tradicionalno vjeruju samo ciglama. ‘To nam je u genetskom kodu. Kad nešto zaradiš, uložiš u ciglu jer je kamata na štednju nula zarez nešto, a prinos na stan, kakav god da je, je oko 3 ili 4 posto. Zato nekretnine kupujemo kao investiciju, to je realna i trajna vrijednost i zato mislim da je dobro za nas da imamo toliko nekretnina’, elaborirao je.

 

izvor: dalmatinskiportal.hr

Nema komentara

Krenuo rast dugoročnog najma stanova

Uslijed pada potražnje koji će, kako se očekuje, potrajati cijelu 2020., iznajmljivanje apartmana preko noći postalo neisplativo.

Čini se da će ova pandemija u samo par mjeseci na hrvatskom tržištu nekretnina napraviti ono što se nije uspjelo u nekoliko godina nastojanja, ograničiti bujanje kratkoročnog turističkog najma, razviti tržište dugoročnog najma i povećanjem ponude regulirati cijene te time povećati dostupnost nekretnina za dugoročni najam, ali i kupovinu.

Da je proces već krenuo upućuju dostupne brojke, a ozbiljnije analize očekuju se nakon izlaska iz strogog režima socijalne distance, kažu naši sugovornici na tržištu nekretnina.

Naime, uslijed pada potražnje koji se očekuje da će potrajati kroz cijelu 2020. godinu, iznajmljivanje apartmana gotovo preko noći postalo je neisplativ posao, i vlasnici stanova u Hrvatskoj, kao i na globalnoj razini okreću se dugoročnom najmu, koji je u Hrvatskoj s rastom turizma već dugo zanemaren.

U Hrvatskoj je doduše specifična situacija jer su objekti za kratkoročni najam najbrojniji na Jadranu, gdje osim u većim gradovima nema potražnje za dugoročnim najmom, i taj dio će u ovoj krizi proći najgore. Globalno, okretanje dugoročnom najmu kao mjere spašavanja poslovanja ovih dana najavio je i Airbnb, koji je u Hrvatskoj lani imao suradnju s vlasnicima 162 tisuće objekata.

Jačanje dugoročnog najma u Zagrebu već je krenulo, ali i pad cijena najma. Iz oglasnika se vidi pad cijena najma stanova u Zagrebu, koje su u prosjeku niže za 3 posto u odnosu na mjesec ranije. Usto, zbog potresa su stanovima pale cijene u centru grada za čak 10 posto. Ipak, najam u Zagrebu i dalje je skuplji nego lani.

Trenutačno prosječna mjesečna cijena dugoročnog najma stana u Zagrebu iznosi oko 4700 kuna. Najveći pad cijena najma bilježe najmanji stanovi i oni veći od 100 kvadrata. Najveći pad cijena najma stanova u odnosu na isti period prošli mjesec imaju četvrti Stenjevec, Novi Zagreb Zapad te Gornji Grad Medveščak, između 7 i 12 posto.

Boro Vujović, direktor agencije Opereta, ističe da se već vidi porast ponude dugoročnog najma po broju oglasa koje njegova agencija svakodnevno prati.

 

“Već sad imamo duplo veći omjer ponude stanova za najam nego za prodaju, tu su oni koji su odlučili umjesto prodaje stana prijeći na najam, ali ima sigurno i onih koji su s kratkoročnog prešli u dugoročni zbog ove situacije”, otkriva Vujović.

Vujović smatra da je još rano govoriti o utjecaju tog trenda na kretanje cijena na tržištu, jer je trenutno potražnja “na čekanju”. “Sad se ne sele oni koji na to nisu prisiljeni, i dok se situacija s ovom krizom malo ne stabilizira ne možemo očekivati neku dinamiku tržišta.

Svakako, po zakonima tržišta cijene u uvjetima veće ponude od potražnje mogle bi padati, ali sad je rano za takve najave”, kaže Vujović.

Prema podacima eVisitora, u Hrvatskoj je krajem ožujka bilo registrirano ukupno 108 tisuća objekata u obiteljskom smještaju, sa 613 tisuća kreveta, i to je za oko 5 tisuća više objekata nego u istom razdoblju 2019. godine te 300-tinjak objekata nego na početku 2020., što znači da je trend rasta kratkoročnog najma vrijedio sve do pred nekoliko tjedana.

Analitičarka Ekonomskog instituta Marina Tkalec podsjeća da u većim hrvatskim gradovima zadnjih nekoliko godina vlada rastući trend prenamjene nekadašnjih stanova za dugoročni najam ili stanovanje u apartmane za kratkoročni najam.

“To je stvorilo pritisak na cijene nekretnina općenito, ali posebno na cijene dugoročnog najma koje su disproporcionalno snažno pogodile ugroženije skupine građana. Vjerujem da će dio iznajmljivača u većim gradovima, barem onaj dio koji je manje sklon riziku i neizvjesnosti, ponovo vratiti te nekretnine u dugoročni najam, što bi moglo dovesti do stabilizacije cijena dugoročnog najma, ali i cijena nekretnina općenito”, ističe Marina Tkalec.

Doduše, ona smatra da će to okretanje stanovnika od turizma prema drugim djelatnostima ovisiti o trajanju epidemiološke krize, ako ona završi brzo, prilagodba će biti slabija i brže ćemo se vratiti na staro.

Tkalec napominje da se veći dio tržišta kratkoročnog najma nalazi uz obalu, na lokacijama koje nisu privlačne tipičnim dugotrajnijimm najmoprimicima poput studenata, zaposlenika i mladih obitelji. Stoga je teško očekivati reakciju tog dijela tržišta, oni jednostavno u ovome trenutku nemaju previše izbora i ostaje im nada da će pandemija brzo proći, a dio sezone ipak biti spašen.

Izlazak iz krize kroz jačanje dugoročnog najma najavio je i Airbnb, vodeća platforma za iznajmljivanje smještaja kojoj je pandemija već značajno utjecala na prihode, i pomrsila planove izlaska na burzu u ovoj godini.

Kako je istaknuo osnivač Airbnba Brian Chesky, način života i rada mijenja se i postaje fleksibilniji, što znači da značajan broj ljudi ne mora biti vezan za jedno mjesto, od onih kojima je privremeni dom potreban za školovanje do zaposlenika koji mijenjaju lokacije ili obitelji.

Najava zaokreta u strategiji platforme koja je svoj rast u zadnjih deset godina bazirala na kratkoročnom smještaju turistima, dolazi nakon niza istraživanja objavljenih u zadnjih mjesec dana, da se stanodavci vraćaju na tradicionalno tržište najma.

James Chappell, globalni poslovni direktor, Horwath HTL, napominje da Airbnb nema baš puno utjecaja na prebacivanje na dugoročno rentanje, što ipak ovisi o odluci iznajmljivača, ali budući da oni pogotovo u ovoj godini nemaju baš puno izbora, za očekivati je da će značajan broj iskoristiti ovu šansu.

 

izvor: poslovni.hr

Nema komentara

Osvrt stručnjaka za nekretnine na trenutno stanje tržišta

Troje stručnjaka za Telegram analizira buduća kretanja na tržištu nekretnina u metropoli, ali i na obali

Nakon gotovo tri godine snažnog rasta, pandemija koja je potkraj zime prešla granice Hrvatske naglo je i gotovo potpuno zaustavila trgovanje nekretninama na domaćem tržištu. Manje od mjesec dana nakon pojave koronavirusa, Zagreb je pogodio razoran potres koji je okončao i ono malo prometa koji je u gradu opstao unatoč represivnim protuepidemijskim mjerama. Medijima, posebno društvenim, brzo su se počele širiti najave o drastičnom padu cijena nekretnina na dotad najpoželjnijim lokacijama, jadranskoj obali i središtu glavnoga grada.

U zemlji u kojoj velik broj građana posjeduje vlastiti dom, a priličan broj njih i dodatne nekretnine, takve prognoze uvijek izazivaju nelagodu. Stručnjaci za trgovinu nekretninama uglavnom su izbjegavali javno predviđati kako će se situacija razviti, tražeći da se pričeka do normalizacije izvanrednih okolnosti. Kako je do danas od potresa prošlo više od mjesec i pol dana, a širenje koronavirusa je barem privremeno obuzdano, odlučili smo provjeriti što troje uglednih posrednika u kupoprodaji nekretnina kaže o trenutnoj situaciji, te o onome što očekuju u doglednoj budućnosti.

TRŽIŠTE JE BILO ŽIVO DO SREDINE OŽUJKA

Premda je prvi slučaj zaraze koronavirusom u Hrvatskoj otkriven još 25. veljače, stručnjaci za nekretnine s kojima smo razgovarali uvjeravaju nas da poremećaje na tržištu nisu uočili još neko vrijeme nakon toga, pa čak ni u trenutku kada su dnevni brojevi novozaraženih u Hrvatskoj već bili dvoznamenkasti. „Do početka ožujka ove godine tržište nekretnina bilo je unutar trendova rasta potražnje i cijene nekretnina, koji traju posljednje tri godine.

Tek kada se kriza izazvana koronavirusom razbuktala, i kada su donesene protuepidemijske mjere Stožera civilne zaštite, tržište se ugasilo. Sada se nalazi u hibernaciji s neznatnim brojem transakcija“, kaže nam Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i direktor zagrebačke agencije Kastel nekretnine.

PAD PROMETA OD 90 POSTO

Isto govori Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i vlasnik agencije Opereta nekretnine. „Dobro smo radili čak do 15. ožujka. Tek je tada došlo do naglog pada tržišta“, kaže Vujović. No, kada je postalo jasno da će Covid izazvati pravu epidemiju, trgovanje je naglo zamrlo. „Ljudima je praktički bilo zabranjeno izlaziti iz kuće, u takvim uvjetima ne može biti ni govora o ozbiljnom poslovanju. Ipak ne možete kupovati nekretnine preko interneta“, objašnjava Vujović.

Sve do Uskrsa bilo je vrlo malo posla za posrednike u trgovini nekretninama. U Zagrebu je funkcionirao samo najam nekretnina, vjerojatno zahvaljujući potresu, kažu nam sugovornici. „Iznimaka uvijek ima, ali promet je pao preko 90 posto u broju transakcija, u nekim agencijama i 100 posto. Trenutno su u realizaciji samo poslovi započeti prije početka pandemije, i mali dio trgovine nekretninama vezan uz subvencije“, kaže Dubravko Ranilović.

POPUŠTANJE MJERA JE OŽIVJELO TRŽIŠTE

S popuštanjem protuepidemijskih mjera tržište nekretninama počelo je pokazivati prve znakove života, rekli su nam stručnjaci. „Čim je krenulo ukidanje restrikcija, mi smo počeli primjećivati pojačanu aktivnost. Od ovog ponedjeljka imamo znatno više poziva, ljudi su počeli i razgledavati nekretnine. No, za sada funkcionira samo kupoprodaja dogovorena prije ove situacije“, kaže nam Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica Strukovne skupine posrednika u poslovanju nekretninama za područje Zagreba, te direktorica agencije Zagreb West.

Boro Vujović dodaje da se tržište počelo pokretati tek sredinom travnja. Tome su, smatra, doprinijele mjere APN-a, koji je imao više od tri tisuće zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita, kaže. Uz to, neki Zagrepčani morali su kupovati nove nekretnine i zbog potresa, ističe Vujović. „Dio kupaca svjestan je da je situacija neizvjesna, i da na jesen možda neće imati takve kreditne uvjete kakve imaju sada, pa su krenuli u kupnju. Prodaja je trenutno daleko manja nego što je bila prije sredine ožujka, ali ipak se pokrenula. Ljudi konačno ponovo dozvoljavaju da im u kuće dovedete zainteresirane kupce, to je vrlo važan dio priče“, rekao nam je Vujović.

INTERESA IMA, NEMA ODLUKA

Dubravko Ranilović ukazuje na dio tržišta koji nije u potpunosti zamro ni u kojem trenutku. „Relativno je aktivno tržište najma. To možemo zahvaliti činjenici da se potpuno ugasilo iznajmljivanje u turističke svrhe, pa su neke nekretnine prešle u stambeni fond. U Zagrebu je mnogo ljudi iz oštećenih stanova koji su tražili privremeni smještaj kroz najam dok traje sanacija njihovih nekretnina. No, sve to skupa nije nešto što bi bitno utjecalo na ugaslo tržište”, kaže.

“Zbog otežanog socijalnog kontakta dugo je bilo teško organizirati pregledavanje nekretnina. Kod građana je prisutan strah od zaraze. Kada ste zabrinuti za zdravlje, nekretnine Vam nisu najvažnija stvar. Ljudi zovu i raspituju se o ponuđenim nekretninama i o mogućim vrijednostima vlastitih, ali još se ne donose odluke jer je previše nepoznanica“, objašnjava Ranilović.

CIJENE NISU PALE

Potražnja za nekretninama možda se sunovratila do nezapamćenog minimuma, ali oni koji se boje velikog pada cijena nekretnina, ili mu se nadaju, u velikoj su zabludi, slažu se svi stručnjaci s kojima smo razgovarali. Osnovni preduvjet za pad cijena je da kroz određeni period padne potražnja i smanji se broj transakcija, objašnjava nam Dubravko Ranilović. Vlasnik agencije Kastel nekretnine misli da do znatnog pada cijena uopće neće doći. Ranilović smatra da ćemo prvo vidjeti korekciju cijena onih nekretnina čije su cijene bile nerealno visoke i prije ovih promijenjenih okolnosti.

„Vrlo je teško očekivati da će se vlasnici odreći, primjerice, pola očekivane vrijednosti. Na to neće biti spremni niti oni čije su nekretnine u centru Zagreba ozbiljno oštećene potresom. Na kraju krajeva, nekretnine, a posebne one stambene, prodaju se prije svega s određenim ciljem, najčešće kako bi prodavatelji nakon prodaje kupili drugu nekretninu u kojoj će stanovati. Ako prihvate prenisku ponudu za svoju nekretninu, to si neće moći priuštiti“, kaže Ranilović.

PONUDE OD 50 POSTO NE PROLAZE

Tvrdnje o tome da su cijene nekretnina pale za 30, ili prema nekim izvorima čak 50 posto, vlasnici agencija odlučno demantiraju. „Činjenica je da mi u ovom trenutku nemamo ni toliko transakcija da bismo na temelju njih mogli reći da su cijene nekretnina pale. U svakom slučaju, pad cijene od 50 posto nije moguć, čak ni kod građevina najteže oštećenih u zagrebačkom potresu. Tržište naprosto ne funkcionira na taj način. Naime, kod formiranja tražene cijene nekretnine najduže traje uvjeravanje vlasnika, koji su zamislili koji će dobiti neki iznos, kako njihove ideje nisu realne“, objašnjava Ranilović.

S njim se slaže Boro Vujović, koji dodaje kako je njegova agencija one poslove koje je zaključila nakon udara krize realizirala poslove po cijenama unutar raspona između traženog i dobivenog koji je vrijedio i prije 15. ožujka. „Naravno, pojavili su se neki kupci koji nude 50 posto tražene cijene, ali takvi prijedlozi i dalje ne prolaze“, kaže Vujović.

MNOGO TOGA OVISI O TRAJANJU KRIZE

Svi naši sugovornici sigurni su kako dugoročni trendovi na tržištu ovise o trajanju posljedica pandemije, odnosno dubini gospodarske krize koja nas očekuje. Lana Mihaljinec Knežević kaže da je prerano za ozbiljne prognoze. „Vrlo oprezno promatramo sve faktore koji inače utječu na tržište, poput BDP-a, platežne moći građana, kamatnih stopa i kamate na štednju. Ekonomska situacija i tržište nekretnina su spojene posude. Razumijevanju situacije ne pomaže ni to što se strašno razlikuju predviđanja globalnih institucija i HNB o tome koliko će pasti hrvatski BDP. Moramo pričekati prije bilo kakvih ozbiljnih procjena“, kaže nam direktorica agencije Zagreb West.

Dubravko Ranilović opisuje nam kako je tržište nekretnina izgledalo tijekom posljednje velike krize, one uzrokovane recesijom koja je počela potkraj prošlog desetljeća. “Tada je do pada cijena nekretnina došlo tek nakon godinu dana od početka krize, a gotovo šest godina je trebalo da cijene nekim nekretninama, malo po malo, padnu do 30 posto. I opet, to se nije dogodilo sa svim nekretninama. Očekujem da će situacija biti izazovna i teška, ali ne očekujem slom tržišta”, kaže Ranilović.

OČEKUJU SE KOREKCIJE U ZAGREBU

Središte Zagreba oduvijek je posebna mikrolokacija na hrvatskom tržištu nekretnina. Premda je dio centra teško stradao u potresu, stručnjaci s kojima smo razgovarali predviđaju kako će tamošnje nekretnine ostati izuzetno zanimljive kupcima. No, korekcija nerealno visokih cijena nekih nekretnina nešto je što će se svakako dogoditi, napominju. Mihaljinac Knežević kaže da je do bujanja cijena u protekle tri godine došlo zahvaljujući akumuliranom kapitalu, pozitivnoj ekonomskoj atmosferi i odličnima turističkim sezonama.

„Tržište nekretnina bilježi snažan rast od 2017. godine, među ostalim i zbog toga što je u godinama prije početka tog razdoblja kriza bila takva da ljudi nisu imali što kupovati. I subvencije su utjecale na stanje na tržištu, a sve to dovelo je do prenapuhanih cijena nekih nekretnina. Tako smo došli u situaciju da za starogradnju mnogi prodavatelji pokušavaju dobiti istu cijenu kao i za novogradnju. Toga više neće biti, cijena takvih nekretnina morat će pasti ako će takvi ljudi htjeti prodavati“, kaže Mihaljinec Knežević.

Cijene neće padati u turističkim središtima, kao ni u kvalitetnim stanovima u novogradnji, smatra naša sugovornica. To posebno vrijedi za središte Zagreba. „Novogradnje je malo. Najavljeni su neki novi projekti koji će biti cjenovno visoko pozicionirani. Za ostalo ćemo morati pričekati s procjenom. Vidjet ćemo koje će nekretnine ostati trajno neupotrebljive, pa će se vjerojatno jeftinije prodavati. Nakon sanacije doći će do segmentacije na razini od ulice do ulice, ali ljudi neće ići u masovnu prodaju kao što špekulativni kupci očekuju“, uvjerena je Mihaljinec Knežević.

izvor: telegram.hr

Nema komentara

Vujović: Kvalitetniji stanovi zadržat će cijenu

ZAGREB – U proljetnom krugu prijava za subvencionirane stambene kredite, koji je završio zadnjeg dana travnja, pristigla je 3.681 prijava, objavilo je Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja. Vladin je program, u kojem najmanje pet godina građanima plaća od 30 do 51 posto mjesečne rate stambenog kredita, vjerojatno jedina aktivnost na tržištu nekretnina.

Ako se u tom sektoru i događaju neke aktivnosti, one su vjerojatno sporadične, nastavak su nekog ranijeg dogovora oko kupnje nekretnina, ili su posljedica potresa u Zagrebu, koji je dio ljudi, koji se za kupnju stana ne moraju zadužiti, »natjerao« na kupnju nekretnine, jer im je stan u kojem su živjeli uništen.

Tržište nekretnina trenutačno je »zaleđeno«, pa se ne može govoriti o tome hoće li mu se kao i 2009. godine dogoditi pad, još manje se može procjenjivati koliki će on biti. U prognoze se ne usude upuštati ni oni koji godinama ili desetljećima posluju na tom tržištu, jedino u čemu se slažu je da, ako cijene i ne budu značajno padale, promet će pasti u odnosu na razdoblje prije epidemije dok i kupci i prodavatelji iščekuju kakve će biti posljedice zaustavljanja gospodarstva.

Iako su razlozi za krizu na tržištu nekretnina prije deset godina i danas potpuno različiti, zanimljivo je da je Hrvatska krajem prošle godine prema podacima HNB-a gotovo dosegnula razine cijene iz pretkrizne 2008. koja ostaje i dalje rekordna.

U prošloj godini su cijene nekretnina u Hrvatskoj rasle devet posto, dvostruko brže od prosjeka Europske unije, dosegnule su razinu iz 2007. godine, a pitanje je koliko se taj rast nastavio u prva dva mjeseca ove godine, nakon čega je svu aktivnost zaustavila epidemija koronavirusa.

Analitičari Raiffeisen banke (RBA) procjenjuju da se rast nastavio i u prvom tromjesečju ove godine, ali dodaju da će daljnji rast potražnje za stambenim nekretninama biti zaustavljen zbog očekivanja snažne gospodarske kontrakcije i posljedičnog rasta nezaposlenosti.

– Očekujemo značajan pad prometa na tržištu stambenih nekretnina tijekom drugog i trećeg tromjesečja jer će osim smanjene potražnje dio tržišnih sudionika odgoditi kupoprodaju nekretnina po trenutačnim cijenama, procjenjuju u RBA.

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a Dubravko Ranilović kaže za Novi list da se o kretanju na tržištu nekretnina, pa tako ni o cijenama, od sredine ožujka ne mogu iznositi nikakve procjene jer se na tom tržištu ništa nije događalo, jer u travnju brojne agencije, nisu izdale nijedan račun za bilo kakvu aktivnost, bila riječ samo o savjetovanju ili procjeni. Upozorava i da oni koji odgađaju kupnju jer očekuju veliki pad ne trebaju računati na pad od 50 posto o kojem pojedini analitičari govore.

– Ako je netko odgodio kupnju na tri ili šest mjeseci jer očekuje pad cijena, mora znati da će i većina onih koji prodaju postupati isto, ako cijene budu padale, odgodit će prodaju. Uz to ni u vrijeme prošle krize cijene na tržištu nekretnina nisu odjednom pale, nego se taj pad događao nekoliko godina.

Puno više ćemo znati na jesen, kad vidimo koliko je ljudi ostalo bez posla, što se dogodilo s primanjima onih koji su sačuvali posao. Ipak, nekretnina nije luksuz, iako ima i luksuznih nekretnina, ali to je potreba. Ljudi negdje moraju živjeti i kupovat će i dalje nekretnine i svoje će mogućnosti opreznije procjenjivati, kaže Ranilović.

Dodaje i da je sadašnja aktivnost, u koju uključuje i zahtjeve za subvencioniranim kreditima, posljedica želje ljudi da započeti postupak završe dok ne stoje loše u procjeni banke, jer je pitanje kakvi će kriteriji vrijediti na jesen i kakva će biti njihova kreditna sposobnost.

Direktor agencije Operete Boro Vujović kaže da posljednja dva tjedna čak ima i nekih malih aktivnosti na tržištu, koje su mjesec dana prije toga bile potpuno zamrle.

– Nije to aktivnost na osnovi koje bismo mogli sa sigurnošću reći što će se u budućnosti događati, kako će se kretati cijene ili promet, ali na osnovi tih malih aktivnosti, koje su dobrim dijelom posljedica potresa u Zagrebu, pa su se ljudi odlučili na kupnju ili najam stana, mogu reći da nekretnine, odnosno stanovi koji su bili kvalitetni nisu izgubili na cijeni.

Naravno, govorimo o malom broju dogovora oko kupnje. Kad je riječ o najmu, ugovori se sklapaju na najviše godinu dana. Ljudi su morali iseliti iz svojih stanova, a interes iznajmljivača koji su ostali bez turista je da im njihova nekretnina donese nekakav prihod, kaže Vujović.

Promjene na tržištu svakako očekuje, ali kaže da će sadašnja kriza vjerojatno donijeti jasnije razlike u cijeni u odnosu na kvalitetu i starost nekretnina, te napominje kako je prodaja starijih nekretnina, bila posljedica baš subvencioniranja kredita, jer je ograničenje cijene građane tjeralo da na tom dijelu tržišta traže stanove.

Na pitanje neće li povećanje nezaposlenosti i gotovo sigurno smanjenje plaća kod građana ipak smanjiti njihovu mogućnost za kupnju nekretnina, čije su cijene i dosad brže rasle od plaća, Vujović odgovara da će to sigurno imati utjecaja, ali dodaje i da su i dosad građani kupovali nekretninu kao investiciju, onu koja će im donijeti možda najveći povrat.

– Prema mom iskustvu 50 posto stanova se i dosad kupovalo za gotovinu i to su oni kvalitetniji stanovi, koji će zadržati cijenu, ako će ljudima i dalje tu biti najisplativije i najsigurnije uložiti novac. Dio tržišta koji se tiče ulaganja u turističke apartmane, ili je novac za kupnju nekretnina dolazio od zarade iz turizma svakako će ove godine, a možda i sljedeće imati veće probleme, zaključuje Vujović.

 

izvor: seebiz.eu

Nema komentara

Novi stanovi biti će izgrađeni za građane čije su nekretnine stradale u potresu, to i još važnih poteza otkrivamo u novom zakonu

Konačna verzija Zakona o obnovi zgrada oštećenih potresom spremna je, a Ministarstvu graditeljstva sad predstoji samo da je uputi u proceduru

Svibanj bi trebao biti mjesec u kojem će Zagrepčani, ali i stanovnici Zagrebačke te Krapinsko-zagorske županije konačno imati dokument ključan za obnovu njihovih domova. Kako se isprva računalo da će zakon biti izglasan već između 20. i 24. travnja, mislilo se i da će prvi izvođači radova na posao krenuti krajem lipnja, ali sad je ipak za to izgledniji srpanj ili čak kolovoz.

“Prema prvim procjenama, oštećeno je oko 17 tisuća zgrada, ozlijeđeno je ukupno 27 ljudi, dok je jedna osoba preminula od zadobivenih ozljeda”, pobrojili su sve u Ministarstvu graditeljstva, koje je ostalo pri tome da će za provođenje zakona i u konačnoj verziji biti odgovoran Savjet za obnovu zgrada oštećenih u potresu. Savjet će se sastojati od 27 ljudi, što iz raznih ministarstava, što iz Grada Zagreba i pogođenih županija, što od stručnjaka.

U odnosu na prethodne, radne verzija zakona, ova se posljednja ne razlikuje mnogo. I dalje se predviđa gradnja zamjenskih kuća, davanje stanova u najam onima koji su svoje izgubili, obnova javnih objekata, a ono što se dodalo jest način retrogradnog financiranja, odnosno za što će se točno moći dobiti povrat novca.

“Vlasnik oštećene zgrade ima pravo na novčanu pomoć za troškove koje je imao, odnosno koje ima za nužnu privremenu zaštitu zgrade od utjecaja atmosferilija i uklanjanja opasnih dijelova zgrade koji su mogli, odnosno koji mogu ugroziti život ili zdravlje ljudi, za popravak ili zamjenu dimnjaka, popravak ili zamjenu zabatnog zida te popravak dizala”, stoji u članku 36., koji određuje i da će se iznos novčane pomoći isplaćivati na pisani zahtjev upravitelja ili predstavnika suvlasnika zgrade, odnosno na zahtjev vlasnika obiteljske kuće.

Dodan je i članak o bojlerima, odnosno, kako stoji u zakonu, Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost isplatit će vlasnicima zgrada koje se obnavljaju novčanu potporu za kupnju kondenzacijskog bojlera kojim se zamjenjuje postojeći bojler.

Također, pokaže li se da Grad Zagreb i Ministarstvo državne imovine nemaju dovoljno zamjenskih stanova za ljude koji su sad smješteni u studentski dom na Cvjetnom, dogovoreno je da će Ministarstvo graditeljstva, kao investitor, osigurati za te osobe hitnu gradnju zgrada, koje će se kasnije koristiti kao – studentski dom.

Podsjetimo, u domu je trenutno oko 500 osoba, a Grad i Ministarstvo zajedno imaju 70-ak stanova.

izvor: zagreb.info