Nema komentara

ZAGREB IMA NOVI HIT KVART: Amerikanci posebno zainteresirani

Novozagrebački kvart ‘Središće’ postao je najpoželjniji kvart u tom dijelu Zagreba

Kvart “Središće” u Novom Zagrebu, koji se još naziva i “Bundek” po jezeru i parku, postao je najpoželjniji novozagrebački kvart, pa je sada po popularnosti uz bok naseljima Vrbani III, Trešnjevka i Trnje, piše Novac.hr.

Nakon uređenja parka Bundek i otvaranja američke visoke škole RIT Croatia (Rochester Institute of Technology Croatia) u Centru Bundek te završetka gradnje Američke međunarodne škole u Zagrebu (AISZ) prije nekoliko mjeseci došlo je do laganog porasta u potražnji stanova u Središću, a tome je pridonijela i gradnja novih stambenih zgrada.

Traže se manji, kvalitetni trosobni i četverosobni stanovi, površine između 60 i 90 kvadrata koji koštaju nešto više od 200.000 eura. Međutim, cijene su visoke, neke čak i do 3000 eura za kvadrat.

Puno različitog sadržaja i dobra smještenost

Boro Vujović, direktor agencije za poslovanje nekretninama Operta, rekao je da to naselje ima dosta sadržaja te da je u blizini središtu grada, što sve utječe na vrijednost. Uz navedene američke obrazovne ustanove i park, tu je u blizini Avenue Mall, Muzej suvremene umjetnosti, nedaleko je Hipodrom i hipermarket.

“Rast potražnje za Bundekom počeo je još prije nekoliko godina kada je Zagrebačka banka gradila Centar Bundek. Nedavno preseljenje američke škole dodatno je utjecalo na popularnost samog kvarta. Središće ima sreću što je pozicionirano uz jezero Bundek koje je jedan od većih aduta njegove popularnosti.

Kao što su na drugoj strani zapadno kvartovi poput Vrbana III napravili velik odmak, slično se događa i ovdje. Sam Novi Zagreb je prekrasno planski građen, ali nema mjesta novogradnjama, dok se u ovom kvartu otvorilo nekoliko novih građevinskih kazeta što je također njegov plus za tržište”, rekao je Sergio Serdarušić, direktor agencije Eurovila.

Dobra prometna povezanost

Kvart Središće je dobro prometno povezano cestovno i javnim prijevozom s centrom grada, aerodromom i autocestom A1, a nedavno je počela i gradnja javne osnovne škole. Međutim nema dovoljan broj luksuznih i velikih stanova za diplomate koji žele živjeti u blizini američke škole. Zbog veće potražnje od ponude Središće je trenutačno najskuplji novozagrebački kvart po cijenama kvadrata koje su sad u svom maksimumu.

“U novijim zgradama na Bundeku cijene kvadrata su se prodavale za oko 2.300 eura. Sad je i stanovima u starijim zgradama u naselju skočila cijena pa prodavatelji traže od 2.000 eura za kvadrat za one najkvalitetnije, čak neki oglašavaju opremljene dobre stanove u novijim zgradama za 3.000 eura po kvadratu. Ipak, vjerujem da će se te visoke cijene nivelirati kada se na ljeto usele preostali stanovi u novoj velikoj zgradi Meandar, koja je rasprodana, jer će ih biti više na tržištu za najam, a neki će ih i prodavati. Tako će se deficit smanjiti”, rekao je Boro Vujović iz Operete za Novac.hr.

Amerikanci posebno zainteresirani

U stambenom centru Meandar stanovi su se prodali početkom gradnje, a cijena kvadrata je bila od 1.890 do 2.190 eura. “Cijena kvadrata od oko 2.000 eura u novogradnji je realna cijena vrijednosti i vjerujem da će se ona uskoro i ustaliti”, ističe Vujović te nadodaje da su za taj dio Zagreba posebno zainteresirani djelatnici Veleposlanstva SAD-a jer je samo Veleposlanstvo u Buzinu, a sad su tu i američke školske ustanove.

izvor: net.hr

Nema komentara

Čim počne nicati ‘kvart u kvartu’, stanovi planu

Najbolje idu lokacije koje su “opremljene” vrtićem, školom, javnim prijevozom.

Cijeli niz pojedinačnih zgrada niče trenutačno po Zagrebu, a zbog velike potražnje za kvadratima, građevinske se firme odlučuju i na podizanje pravih malih naselja unutar gabarita postojećih. I dok Milan Bandić ovih dana promovira projekt “grad u gradu”, građevinci su “ludi” za shemom “kvart u kvartu”. Tako vizure brojnih zagrebačkih naselja nadograđuju novim ruhom, a čim se zakopa prva lopata, stanovi se rasprodaju u rekordnom roku.

Kvaliteta plus krediti

Velik interes za novogradnju dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Boro Vujović vidi u činjenici da se od 2008. do 2016. gotovo ništa nije gradilo, a potrebe stanovnika nisu nestale. Sada je kvaliteta gradnje puno bolja nego prije deset godina, napominje, a kamate na kredite su niske, pa su tvrtke prepoznale priliku i bacile se na posao.

– Dio se stanova proda ili rezervira već u fazi iskopa terena, a do kraja gradnje ostane ih tek 20-ak posto – ističe Vujović.

Četvorni metar novogradnje u manje atraktivnim naseljima stoji oko 1500 eura, dodaje, a cijena se penje i do 4000. Najviše se gradi na Trešnjevci, a ondje u bloku omeđenom Selskom, Baštijanovom, Vitezićevom te Stubičkom i tvrtka GIP Pionir podiže zgrade u kojima se stanovi prodaju za oko 1990 eura po kvadratu. Na cijeni je i novi kvart koji ista tvrtka gradi nedaleko od City centera One West u Španskom, gdje kvadrat stoji oko 1500 eura.

Kao potencijal za moderan zagrebački kvart investitori su, kaže Vujović, prepoznali i Rudeš, gdje se dugo ništa nije gradilo. Upravo je ondje, u Ratarskoj ulici, tvrtka COOP31 iz Nizozemske odlučila podignuti dvije zgrade, svaku sa 11 stanova od prosječno 80-ak kvadrata namijenjenih mladim obiteljima. Između objekata predviđen je i park, a to su ujedno prve zgrade u budućem novom kvartu obuhvaćenom urbanističkim planom uređenja Rudeša, do kojeg bi u budućnosti trebao voziti i tramvaj.

– Lokacijska je dozvola dobivena, građevinsku upravo čekamo, a od 22 stana još ih je 14 slobodno. Prosječna je cijena kvadrata 1850 eura, a useljenje se planira od travnja do listopada sljedeće godine – kažu projektanti Ivan Zloušić i Mislav Bašić iz tvrtke 4UHA, koja je zadužena za zgrade u Rudešu. Svoj “proizvod”, dodaju, nisu morali posebno reklamirati, već je stanove prodala sama lokacija. Zgrade se, naime, nalaze u blizini škole, vrtića, doma zdravlja, javnog prijevoza, šoping centara, Jarunskog jezera, a opet su u mirnoj, pitomoj ulici.

Nov izgled dobit će i dio Jelenovca, gdje će odmah uz park šumu niknuti četiri nove zgrade. U svakoj će biti četiri stana.

– Objekti su pri kraju i imamo dosta rezervacija. Baš neki dan stan je došao pogledati i jedan američki Hrvat – govori Gashi Zeki, direktor tvrtke Tara Luna, koja investira u izgradnju. Useljenje se očekuje tijekom srpnja i kolovoza, stanovi su veličine od 99 do 137 četvornih metara, a kvadrat košta od 2900 do 3600 eura.

Uz park šumu Grmoščica u Kustošiji, pak, niknut će kućice u nizu, svaka površine od 122 do 135 kvadrata, a cijena im je 2200 eura po četvornome metru.

– Ishođenje građevinske dozvole tek je u tijeku, u travnju bismo trebali početi s gradnjom, a upita već ima. Naravno, u cilju nam je potpisati predugovore s kupcima kako bismo s olakšanjem gradili i završili stambene jedinice već u listopadu – kažu u tvrtki IMAG, koja je investitor u Kustošiji.

Privlače i akcijama

Nova mininaselja grade se i u Aveniji Dubrava 120, u ulici Gorenci u Mikulićima, u Orahovcu u zoni kvarta Sv. Duh, ali i u Zapruđu, odmah pored robne kuće Plodine. Oni pak kupce trenutačno privlače posebnim akcijskim cijenama koje su dostupne samo u prvoj fazi gradnje. Tako se kvadrat sada može kupiti za 1650 eura, što je 150 eura niže od redovne cijene.

Lani je u Zagrebu, spomenimo, zabilježen rast cijena nekretnina za devet posto pa je prosječni četvorni metar skočio na 1900 eura. Cijene stanova, prema istraživanju portala Njuškalo, kreću se od nešto više od 1000 eura po kvadratu u Brezovici pa do prosječnih 2460 eura u četvrti Gornji grad – Medveščak.

izvor: vecernji.hr

Nema komentara

Kako izbjeći zamke kod kupnje: Stan može biti ‘čist’, ali ipak imati teret

Kad u zemljišnim knjigama stoji da nekretnina nema tereta niti hipoteke, oni su se možda ‘sakrili’ u knjizi položenih ugovora. Kod kupnje treba paziti i jesu li svi režijski računi plaćeni, čak i identitet prodavatelja…

Nastao je pravi nered nakon što su kupci uselili u stan u Zagrebu za koji smo svi mislili da je potpuno ‘čist’. Nakon svih provjera, nitko nije primijetio da je prijašnji vlasnik bio ilegalno spojen na struju. Novi vlasnici bili su u šoku i u velikom problemu.

Ovo neugodno iskustvo ispričao je za 24sata dopredsjednik strukovnog udruženja agencija za nekretnine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Boro Vujović i vlasnik agencije Opereta.

Za većinu, nekretnina je najskuplja stvar koju kupuju, a cijene im i dalje rastu. Tako su kuće u godini dana poskupjele za šest posto, objavio je portal Njuškalo. Mnogi su još uvijek hrabri i misle da im za to ne trebaju stručnjaci. Vujović daje samo neke detalje u kakvu noćnu moru kupci mogu upasti ako taj posao rade sami.

“Za svaku nekretninu osnovno je provjeriti njeno stanje u zemljišnim knjigama. U njih se upisuje vlasništvo. Ali kupoprodajni ugovor je samo preduvjet da se upiše vlasništvo, ne znači da je netko automatski i njen vlasnik”, upozorava Vujović.

U zemljišnim knjigama može se provjeriti postoje li tereti, hipoteke ili plombe na nekretnini. I kad je stanje u zemljišnim knjigama ‘čisto’, kupac i dalje može kupiti ‘mačka u vreći’. Zato treba provjeriti i stanje u knjizi položenih ugovora.

“Nekih nekretnina uopće nema u zemljišnim knjigama. To je često sa starijim zgradama koje nemaju dokumentaciju koja potvrđuje legalnost objekta. Knjiga položenih ugovora je svojevrsna privremena zemljišna knjiga u kojoj se vodi evidencija o nekretninama u društvenom vlasništvu ili o nekretninama koje su nacionalizirane za vrijeme socijalizma. Mnogo je takvih stanova u središtu Zagreba”, upozorava Vujović.

Ponekad u zemljišnim knjigama ne postoje negativne zabilježbe koje ukazuju da nekretnine nemaju građevinsku ili uporabnu dozvolu. Pa i to treba provjeriti, je li nekretnina legalna. U agenciji Opereta susreli su se i sa zgradom od pet katova u kojoj je postojala uporabna dozvola za prva tri kata, za posljednja dva ne. Obavezno se treba provjeriti stanje i režija.

Na kraju, treba dobro sinkronizirati isplatu i primopredaju nekretnine. Ako netko nekretninu kupi i upiše vlasništvo i dalje ne znači da će ikad ući u nju. Prijašnji vlasnik možda odbije izaći iz nje, a iskustvo pokazuje da je pravo posjeda često jače od prava vlasništva. Zato treba dobro uskladiti plaćanje i primopredaju stana, pišu 24sata.

izvor: poslovni.hr

Nema komentara

Vlada mijenja pravila: ‘Radimo novi zakon, POS-ovi stanovi više neće moći u prodaju ili najam’

U slučaju da netko odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina o svemu će obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će pristupiti prisilnoj naplati.

ZAGREB Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja potvrdilo je našem listu da će se izmjenama Zakona o poticanoj stanogradnji (POS) stati na kraj preprodaji, odnosno davanju u najam povoljno kupljenih POS stanova. Štoviše, kako napominju u Ministarstvu za Novi list, i prije nego što izmjene zakona budu donesena, svi će novi ugovori o kupnji stana koji se budu sklapali, sadržavati klauzule po kojima se stanovi neće smjeti prodavati niti davati u najam. Predviđeno je da zakon bude izglasan prije lipnja.

»Kako bi se spriječila zlouporaba, odnosno stalo na kraj preprodaji odnosno davanju u najam povoljnih stanova iz programa POS-a, Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja još je prošle godine odlučilo krenuti u izmjene zakona. U prvoj, radnoj verziji zakona nalazi se odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate. U slučaju da netko odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina o svemu će obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati. U tom slučaju kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora. Država bi, u takvom slučaju, naplatila sve što je uložila u subvenciju«, stoji u odgovoru Ministarstva. Oni koji su stan dosad kupili, s nekretninom će i dalje moći raspolagati kako žele, no novost je svakako da će i prije donošenja zakonskih izmjena svi novi ugovori sadržavati ograničavajuću klauzulu.

Iako Minstarstvo preprodaju odnosno najam POS-ovih stanova naziva »zlouporabom«, de facto zlouporaba to nije, budući da trenutno važeći zakon ne predviđa ograničenja, i kupce nije moguće kazniti. Prvi je zakon o POS-u donesen, i gradnja stanova počela prije 18 godina, i tad je kupac stan mogao prodati bilo kad, ako je prethodno otplatio ukupni preostali iznos dugovanja s kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate. Šest godina kasnije, 2007., uvedena je zabrana otuđenja stana na razdoblje od deset godina od kupnje, no 2012. zabranu opet ukinula, proglasivši ju nepotrebnom.

Činjenica jest da zabrana raspolaganja sa stanom može biti problem ako se supružnici, primjerice, razvedu, netko od njih ostane bez posla i obitelj više ne može plaćati kredit, ako dođe do selidbe u drugi grad – zbog čega je desetogodišnja zabrana bila nespretno rješenje, no neka su ograničenja ipak trebala biti postavljena. Naš je list još 2015. pisao o preprodaji POS stanova, kad je na taj problem upozoravala splitska udruga Nova Kila, koju su osnovali »pravi« kupci POS-ovih stanova u Splitu.

 

izvor: novilist.hr

Nema komentara

Istražujemo koliko su realne i realizirane sume koje prodavatelji stanova u Zagrebu traže

Ako je suditi prema cijenama nekretnina, ponajprije stanova, koje prodavatelji stavljaju na razne oglasnike, lokacija nije više toliko presudna za cijenu jer se za primjerice stanove u naseljima na rubu grada poput Španskog ili Gajnica od nekih 70 četvornih metara traži ponekad i 175.000 eura (2500 €/m²). O čemu se tu zapravo radi i kako ovakve situacije komentiraju vodeći ljudi poznatih hrvatskih agencija za nekretnine, donosimo u sljedećim redovima.

– Činjenica je da se stvorila euforija uslijed rasta cijena, pa su prodavateljima porasla očekivanja. Neka su realna, a druga su znanstvena fantastika. Realno je da su cijene narasle u zadnje dvije godine, ali ipak nisu toliko. Neki prodaju da bi prodali, a drugi da bi prodavali i zabavljali se – smatra Boro Vujović iz agencije Opereta Nekretnine, a Lana Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West dodaje kako ovakvi komentari najbolje ilustriraju problem koji i inače postoji na tržištu, a trenutno je još izraženiji.

ANALIZE

– Cijene na tražilicama su tražene, ne realizirane. Znači, to su cijene koje vlasnici priželjkuju. Nažalost, najčešće su tražilice izvor za izvještaje o cijenama, i to nije dobro jer daju nerealnu sliku o cijenama. S obzirom da se stalno izvještava o velikom porastu cijena, bez detaljnih analiza i kvalifikacija, svi vlasnici misle kako je trenutak da naplate nerealno puno. Sumnjam da se kupoprodaje realiziraju po tim cijenama, bilo bi interesantno pratiti takve oglase – objašnjava.

Postoji li lokacija u Zagrebu gdje kupci trenutno mogu pronaći stan po cijeni od primjerice 1200 – 1300 eura po četvornome metru, pitamo.

– Cijene u Zagrebu su prosječno skočile, ali najveći porast je u segmentu novogradnje na mikrolokacijama na kojima se one grade. Cijene starijih stanova i onih u kojima nema puno gradnje su puno manje porasle jer kupci neće plaćati previsoke cijene. U centru je pak postalo gotovo nemoguće pronaći stan radi ogromne eksplozije dnevnog najma u zadnje tri godine. Teško je naći stan u tramvajskoj zoni po cijeni koju navodite, čak i u starijim zgradama. Ali radi toga kupci koji ne mogu ili neće plaćati vrlo visoke cijene traže po drugim kvartovima, što se nadamo da će uzrokovati gentrifikaciju nekih kvartova koji dosad nisu bilo vrlo popularni, poput Sigečice, Dubrave, Novog Zagreba, kao i Sesveta i Velike Gorice. Važno je istaknuti to – priča Lana Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West, a na nju se nadovezuje Boro Vujović iz agencije Opereta Nekretnine koji ističe da se takvi stanovi mogu pronaći, ali ne u tramvajskoj zoni, ima ih na rubovima grada, a ponekad je moguće pronaći takve stanove i u zoni tramvaja, ali su to obično sutereni ili stanovi na četvrtom katu bez lifta.

– Cijene stanova osjetno su porasle, a jedan od glavnih uzroka tome je porast potražnje nastao dodjelom subvencija za stambene kredite. Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazali su kako su lani cijene zagrebačkih stanova bile za 8,9 posto više no godinu ranije, odnosno gotovo 15 posto više no tijekom 2016. godine kada se državne subvencije još nisu dodjeljivale.

Prosječna tražena cijena stanova u Zagrebu tijekom 2018. godine iznosila je 1692 eura po četvornome metru. 2018. godina započela je sa siječanjskom cijenom od 1765 eura/m², a završila sa 1911 eura koliko se u prosjeku tijekom prosinca tražilo za kvadrat zagrebačkih stanova. Unatoč porastu u odnosu na prethodne godine, prosječna oglašavana cijena stana u Novom Zagrebu tijekom 2018. godine iznosila je 1500 eura/m², na istočnom i zapadnom dijelu grada oko 200 eura više, dok se u najskupljem dijelu grada – centru, za kvadrat stana, prema podacima oglasnika Crozilla.com, u prosjeku tražilo više od 2100 eura. U središtu grada, kao i u zoni šireg centra, gotovo je nemoguće pronaći dobar stan s cijenom nižom od 1500 eura/m² – priča Ivana Beljan, analitičarka nekretnina portala Crozilla.

Pitanje koje se postavlja samo od sebe jest i – je li ovo uopće vrijeme za kupnju stana?

NEMA PRAVILA

– Kvalitetan stan po realnoj cijeni uvijek se isplati kupiti. Investicija u nekretnine u posljednje se vrijeme smatra jednom od najsigurnijih ulaganja, ne samo u Hrvatskoj, nego i u Europi, a potpomognuta je trenutno niskim kamatnim stopama. S druge strane pak svi ti čimbenici općenito tjeraju cijenu prema gore. U Hrvatskoj su posebno narasle cijene novogradnje jer je potražnja porasla zbog subvencija i nižih kamata, a ponuda novosagrađenih zgrada je znatno manja nego prije 10-15 godina.

S obzirom na to, svi oni koji su kupovali stanove prije više od godinu dana, sada mogu profitirati. Svi oni koji trenutno kupuju stanove, a “skupa” novogradnja im predstavlja prevelik zalogaj, mogu pronaći alternativna rješenja u kupnji rabljenih stanova ili krenuti u adaptaciju starogradnje – smatra Ivana Beljan.

Sugovornike smo zatražili da iz svog iskustva detaljnije komentiraju već spomenuti nesrazmjer između traženih i realiziranih cijena nekretnina. Koliko se radi o legendi, a koliko o realnosti?

– Uglavnom se cijena korigira za neku razliku, sada manje nego prije. U prosjeku 5% od tražene cijene, ali tu nema pravila, jer je jako važno kako je postavljena tražena cijena. Naše iskustvo govori da smo u zadnje vrijeme imali više realizirane cijene od traženih – kaže Boro Vujović, a Ivana Beljan se slaže s njim i kaže:

– Oglašavane cijene gotovo se uvijek razlikuju od onih po kojima se nekretnine u konačnici i prodaju. Naime, nije rijetkost da ih prodavatelji nerealno napuhuju, no u tom ju slučaju obično moraju i spustiti kako bi se stan mogao prodati. Što je cijena realnije postavljena, to će korekcija prilikom prodaje biti manja.

Hoće li i dalje rasti realno prenabrijane cijene stanova, pitanje je koje vjerojatno zanima sve građane ili barem one koji žele kupiti ili prodati stan ili to planiraju u budućnosti.

KUPNJA KUĆE

– U prosjeku mislim da cijene stanova više neće rasti drastično, jer već su previsoke, a akumulirana potražnja iz doba krize se potrošila s projektima koji su došli na tržište u zadnje 2-3 godine. Mnogi kupci odgađaju kupnju, što pokazuje podatak da je broj transakcija u Gradu Zagrebu u 2017. pao u odnosu na 2016. – kaže Lana Mihaljinac Knežević, a Boro Vujović iz agencije Opereta Nekretnine dodaje da će se cijene stabilizirati na ovim nivoima, jer su u zadnjih dvije godine narasle, a standard i plaće nisu ni približno pratile taj rast. S obzirom na smanjenje populacije zbog iseljavanje i mortaliteta, pitanje je uopće, ističe B. Vujović, koji je potencijal tržišta u budućnosti.

– Može se dogoditi određeni kratkoročni poremećaj i rast u devet mjeseci zbog subvencija, ali to neće znatno utjecati na tržište. Prvi put od početka rasta se dogodilo da investitor u Zagrebu spusti cijenu sa 2800 na 2400 €/m², što je vrlo znakovito – priča Boro Vujović.

Važna situacija koja se također dogodila na tržištu nekretnina jest da se mnogi potencijalni kupci okreću kupnji kuća, a odustaju od stanova.

– I ranije je, u pretkriznim godinama, zbog porasta cijena stanova velik broj kupaca, posebno mladih obitelji, razmišljao o kupnji veće kuće na periferiji kao alternativi za manji stan u gradu. Iako su cijene kuća tijekom 2018. godine bile nešto više no godinu ranije, njihove cijene i dalje nisu porasle u jednakom omjeru kao cijene stanova. Tijekom prošle godine na zagrebačkom su se području mogle pronaći kuće s cijenom nižom od tek 300 €/m². No, u tom je slučaju obično riječ o starim ili nedovršenim kućama, te vikendicama na rubnim dijelovima grada.

Kuće starije gradnje u Zagrebu se mogu pronaći čak i za 50.000 eura, a na rubnim dijelovima grada, te na sljemenskim obroncima vikendice su oglašavane već i po 30.000 eura, pa se nerijetko pretvaraju u kuće za stanovanje. Zbog porasta cijena stanova velik se broj mladih obitelji odlučuje za kupnju kuća i preseljenje u neke od kvartova na rubnim dijelovima grada. Naravno, stanovi se i dalje daleko više traže i kupuju nego kuće, unatoč osjetno višim cijenama, pa i dalje ne možemo govoriti o nekom trendu ili pomami za kućama na periferiji – smatra Ivana Beljan.

AKTUALNO

Središće je sve popularnije zbog američke škole

■ Koji kvartovi u Zagrebu su najskuplji, najtraženiji?

– U zadnje dvije godine najtraženiji i najskuplji su Maksimir (radi blizine Maksimira i relativne blizine centra, poslovnih tornjeva, autoceste, te radi razvijene i kvalitetne infrastrukture, i svih sadržaja), gdje se puno i gradilo, Donji Grad (radi dnevnog najma), u kojemu gotovo uopće više nema stanova na tržištu. Svi projekti novogradnje, bez obzira na kvart, a bilo ih je i po Novom Zagrebu, i u Cvjetnom naselju, i u Maksimiru i na Jarunu, postizali su vrlo visoke cijene – ističe Lana Mihaljinac Knežević, a Boro Vujović još dodaje kako je u zadnje vrijeme i Središće dosta popularno i to zbog američke škole i fakulteta.

NIJE U TRAMVAJSKOJ ZONI

Mlade obitelji žele stanovati u Španskom

Riječ je o naselju na zapadu Zagreba koje je u posljednjih nekoliko godina postalo jako popularno za život, gradi se dosta zgrada, a pogotovo ga vole mlade obitelji s djecom. Neki čitatelji koji su tamo prije nekih pet ili šest godina kupili stan po cijeni od 1300 €/m², kažu da su ga sada bez problema prodali po cijenu od 1600 €/m².

Kako to?

– To su kvartovi s razvijenom infrastrukturom, školama, vrtićima, parkovima, dodatnim sadržajima, zelenim površinama, kvalitetnim zgradama, šoping-centrima, pružaju sve što je današnjim obiteljima potrebno. Iako nije tramvajska zona, dobro su povezani s gradom, a ni tramvaj u Prečkom nije daleko. Mnogi kupci su danas ljudi koji su odrasli u tim kvartovima i za njih, koliko god bilo atraktivnijih dijelova grada, blizina roditelja i navika su razlog da se ne sele iz kvarta, nego kupuju u istom – objašnjava Boro Vujović ovaj boom popularnosti, a Lana Mihaljinac Knežević dodaje:

– To je zato što jednostavno više nema dostupnih stanova u kvartovima koji su prije bili najtraženiji, npr. Donji Grad, Medveščak, Maksimir, a ako ih ima, onda su jako skupi. Proces koji ste opisali je prirodan i događa se svugdje u svijetu. Kupci prosječne platežne moći su prisiljeni, ili radi manjka ponude, ili radi previsokih cijena, kupovati u kvartovima koji su se ranije smatrali manje atraktivnima, i raditi i neke dodatne kompromise. Uslijed povećane potražnje u takvim kvartovima, normalno je da i u njima rastu cijene.

izvor: jutarnji.hr